海報新聞記者 賀輝 報道

(資料圖片)

和廣西南寧雍錦瀾灣的其他幾百戶業(yè)主一樣，王琦（化名）的維權也經歷了從不可思議到憤怒，再到無奈的心理歷程。合同約定2021年底交房的樓盤，因藍光地產資金問題長時間停工，去年下半年當地“平穩(wěn)基金”接手托管后復工，但至今仍未交房。

王琦告訴海報新聞記者，交房日期被一拖再拖，她先后去多個部門反映情況，經歷了漫長的維權路。她發(fā)現，房屋貸款沒有劃入買房合同中約定的預售資金監(jiān)管賬戶，卻被劃入了開發(fā)商的另一個賬戶。

感覺解決無望的王琦于2022年4月停止了還貸，并以銀行沒有履行對開發(fā)商挪用賬戶資金的監(jiān)管義務為由，起訴了農行南寧分行。王琦苦笑著告訴記者，考慮到前期維權的艱難，她對勝訴不抱希望，起訴設備銀行就是為了推動保質交房。

王琦提供的雍錦瀾灣樓盤近期施工現場

當地銀保監(jiān)局稱銀行未嚴格監(jiān)控預售資金流向 并責令整改問責

2019年5月，王琦的母親從農業(yè)銀行南寧分行貸款近60萬，購買了雍錦瀾灣的在建商品房，王琦是擔保人。合同規(guī)定2021年12月31日前交房，但從2021年4月起項目現場就很少有人施工了，期間還多次出現工人欠薪停工事件。業(yè)主們從住建局了解到，預售監(jiān)管資金已被開發(fā)商藍光集團總部陸續(xù)提取。同年11月，開發(fā)商發(fā)布了延期交房的告知函。

王琦和其他業(yè)主一起，數十次找相關部門反映問題，在看不到交房希望的情況下，2022年4月王琦和母親決定停止還貸。當年7月，王琦的母親發(fā)現自己背上了征信不良記錄，于是王琦到法院起訴銀行，要求在交房之前停貸停息，不增加任何額外費用。

2022年8月，南寧市設立房地產私募投資基金，并于9月底正式托管雍錦瀾灣項目。今年7月，王琦到樓盤現場看到，項目已經復工，但進展比較緩慢，樓房外墻、門窗、電梯安裝都已基本完工，仍處于毛坯房狀態(tài)，距離精裝房仍然還有很大差距。

王琦告訴記者，她是業(yè)主維權群的群主，除了她還有200多戶業(yè)主也去法院起訴了，但目前立案的只有她和另一戶業(yè)主?？紤]到要先期交納一萬多元的訴訟費用，但訴訟結果并不明朗，業(yè)主們想先看看王琦的案子進展情況。

在今年7月3日的庭審中，農銀南寧分行的代理律師稱，銀行將貸款支付至非監(jiān)管賬戶，與房屋能否按期交付不具有直接因果關系，房屋不能如期交付責任也并不在銀行。

廣西銀保監(jiān)會發(fā)給農業(yè)銀行南寧分行的監(jiān)管意見函

王琦在庭審現場出示了銀保監(jiān)局對農業(yè)銀行南寧分行的監(jiān)管意見函，意見函顯示，農業(yè)銀行南寧分行在“雍錦瀾灣”項目的貸款業(yè)務中，未嚴格監(jiān)控預售資金流向，使2.83億房屋預售資金沒有實際用于項目工程建設，也沒有嚴格落實個人住房按揭貸款全部存入商品房預售資金監(jiān)管賬戶的要求。廣西銀保監(jiān)局責令銀行嚴肅開展違規(guī)整改問責。半年后，廣西銀保監(jiān)局給業(yè)主的政府信息公開答復函中提到，相關的工作人員已經被給予警告、通報批評以及經濟處分。

對于銀行在房子尚未封頂的情況下就發(fā)放貸款一事，銀保監(jiān)會在給王琦的答復函里提到，銀行在貸款前沒有盡調查的職責。庭審現場，銀行方面的代理律師稱，開發(fā)商提供封頂證明后，銀行便發(fā)放了貸款，并沒有實地查看，這是為提高銀行放款效率，并稱這是行業(yè)內的慣例做法。

有記者就庭審內容致電農行南寧分行的代理律師求證，對方婉拒了采訪。

王琦提供的南寧雍錦瀾灣樓盤近期照片

“對勝訴不抱希望，我們要求很低，就是保質交房”

“房子都未必能拿到，我們?yōu)槭裁匆€房貸？”王琦說這句話時很平淡，語氣里已經沒有了氣憤。她告訴記者，業(yè)主群里大家的心情從最開始的不可思議，到后面維權過程中一次次憤怒，現在只剩下無奈。

事實上，在樓盤停工、一批業(yè)主停貸后，銀行方面出臺了延遲還本付息的紓困政策，供業(yè)主申請。根據農業(yè)銀行南寧分行在庭審現場提供的情況，截至2023年6月16日已為雍錦瀾灣218戶業(yè)主實施紓困。

王琦沒有申請紓困，因為她和農行溝通后確認，該紓困政策有3萬元左右的“資金占用費”。王琦稱，現在離合同約定日期已經拖延了將近兩年，交房仍然遙遙無期：“我停貸不是因為還不起錢，是怕爛尾了拿不到房子”。

在王琦的業(yè)主維權群里，有業(yè)主賣了舊房買該樓盤改善居住，延遲交房快兩年了，只能一邊租房住，一邊還房貸。還有的業(yè)主買了當作婚房，結果孩子都快上幼兒園了，房子還沒交付。

當被海報新聞記者問到對打贏官司有多大信心時，王琦無奈苦笑：“不抱希望，其實我們沒覺得這個案子能打贏，很可能會拖下去，拖到我們都妥協(xié)接受，或者拖到很久以后交房時?！?/p>

王琦坦言，她起訴銀行，就是為了推動保質交房，為此已經花費了一筆不小的訴訟費和律師費。“即便案子拖下去，我跟銀行無限期耗著，那樣我停止還貸、母親背上征信不良記錄，也能有個法律程序的依據?！?/p>

“其實我們的要求很低，就是保質保量交房，交房前銀行停息停貸，不然真爛尾我們就什么都拿不到了?！蓖蹒f。

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