6月21日，榮萬(wàn)家生活服務(wù)股份有限公司發(fā)布公告稱，該公司計(jì)劃以4000萬(wàn)元收購(gòu)物管公司河北金項(xiàng)物業(yè)集團(tuán)有限公司，后者總在管建面共計(jì)166.71萬(wàn)平方米。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體獲悉，于2023年6月21日，榮萬(wàn)家、賣方廊坊國(guó)際展覽集團(tuán)有限公司與目標(biāo)公司河北金項(xiàng)物業(yè)集團(tuán)有限公司訂立協(xié)議，據(jù)此，榮萬(wàn)家同意收購(gòu)及賣方同意出售目標(biāo)公司80%權(quán)益，代價(jià)為人民幣4000萬(wàn)元。

(資料圖)

資料顯示，目標(biāo)公司河北金項(xiàng)物業(yè)集團(tuán)有限公司主要從事物業(yè)管理服務(wù)，分別具備物業(yè)管理國(guó)家一級(jí)資質(zhì)、公共環(huán)境消毒保潔企業(yè)服務(wù)國(guó)家一級(jí)資質(zhì)、有害生物防治四害消殺服務(wù)企業(yè)服務(wù)國(guó)家一級(jí)資質(zhì)。目標(biāo)公司目前管理12個(gè)項(xiàng)目，總在管建筑面積約1,667,100平方米。于本公告日期，其由賣方全資擁有。

于2022年12月31日及2023年5月31日，目標(biāo)公司的經(jīng)審核資產(chǎn)凈值分別為人民幣6,407,700元及人民幣58,912,000元。

目標(biāo)公司旗下共計(jì)持有河北錦程保潔服務(wù)有限公司、河北碧海洗滌服務(wù)有限公司、廊坊市臻智人力資源服務(wù)有限公司、廊坊五云東方園林綠化工程有限公司四家全資子公司。

其中，河北錦程保潔服務(wù)有限公司為一家在中國(guó)注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司，主要在中國(guó)從事保潔服務(wù)、家政服務(wù)、搬家服務(wù)、建筑物清洗服務(wù)、裝飾裝修工程、電器維修、機(jī)械設(shè)備維修、辦公設(shè)備維修、通訊設(shè)備維修業(yè)務(wù)。

河北碧海洗滌服務(wù)有限公司為一家在中國(guó)注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司，主要在中國(guó)從事洗滌服務(wù)業(yè)務(wù)。

廊坊市臻智人力資源服務(wù)有限公司為一家在中國(guó)注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司，主要在中國(guó)從事園林設(shè)計(jì)、園林工程、綠化養(yǎng)護(hù)、市政工程;花草樹(shù)林的種植、養(yǎng)護(hù)、租售業(yè)務(wù)。

廊坊五云東方園林綠化工程有限公司為一家在中國(guó)注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司，主要在中國(guó)從事勞務(wù)派遣、人力資源服務(wù)業(yè)務(wù)。

而賣方(廊坊國(guó)際展覽集團(tuán)有限公司)為一家在中國(guó)成立的有限責(zé)任公司，主要從事物業(yè)管理服務(wù)、有害生物防治四害消殺服務(wù)及公共環(huán)境消毒清潔服務(wù)。于本公告日期，賣方由王建東先生、王梓桐先生及王宇飛先生分別擁有95%、4%及1%。

據(jù)董事作出一切合理查詢后所知、所悉及所信，賣方、王建東先生、王梓桐先生及王宇飛先生各自為獨(dú)立第三方。

根據(jù)協(xié)議，代價(jià)將為人民幣40百萬(wàn)元(可按下文「代價(jià)調(diào)整」分節(jié)所載調(diào)整方式予以調(diào)整)及本公司將于簽立協(xié)議后以現(xiàn)金支付予賣方。

收購(gòu)事項(xiàng)將由本公司于聯(lián)交所上市的所得款項(xiàng)凈額撥付。

收購(gòu)事項(xiàng)的代價(jià)乃由本公司與賣方經(jīng)參考，其中，截至2023年5月31日，目標(biāo)公司100%權(quán)益經(jīng)獨(dú)立合資格估值師使用市場(chǎng)法評(píng)估的價(jià)值人民幣50,050,200元。

完成后，目標(biāo)公司將成為榮萬(wàn)家的非全資附屬公司，而目標(biāo)公司的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)將綜合并入本集團(tuán)的財(cái)務(wù)報(bào)表。

根據(jù)協(xié)議及彼等各自持有股權(quán)比例，本公司及賣方有權(quán)享有目標(biāo)公司于2023年5月31日至完成日期期間的利潤(rùn)。

同時(shí)，根據(jù)協(xié)議，賣方保證目標(biāo)集團(tuán)現(xiàn)有的12個(gè)項(xiàng)目將于截至2031年6月21日止八個(gè)年度續(xù)簽，且保證年度凈利潤(rùn)總額為人民幣3,890,000元。倘未能續(xù)簽或倘未符合保證年度凈利潤(rùn)總額，目標(biāo)公司按賣方于目標(biāo)公司的持股比例向其宣派的股息重新分配予本公司，須按以下公式計(jì)算:

重新分配利潤(rùn)金額=12個(gè)項(xiàng)目的平均凈利潤(rùn)率×非續(xù)簽項(xiàng)目之年度收入×未續(xù)簽項(xiàng)目年數(shù)。

倘12個(gè)現(xiàn)有項(xiàng)目不再續(xù)簽，目標(biāo)集團(tuán)承接的任何新項(xiàng)目均可用于替代該現(xiàn)有項(xiàng)目。

榮萬(wàn)達(dá)認(rèn)為，目標(biāo)公司為中國(guó)河北省享有盛譽(yù)的物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商。自H股于聯(lián)交所上市以來(lái)，本公司一直尋求機(jī)遇(其中包括)收購(gòu)物業(yè)管理公司以擴(kuò)張其業(yè)務(wù)規(guī)模。目標(biāo)公司符合本公司日期為2020年12月31日的招股章程所載的甄選標(biāo)準(zhǔn)。董事會(huì)認(rèn)為，收購(gòu)事項(xiàng)可進(jìn)一步擴(kuò)張本集團(tuán)業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)的規(guī)模及范疇，增加其在中國(guó)河北省的市場(chǎng)份額及提高其競(jìng)爭(zhēng)力，其符合本集團(tuán)的戰(zhàn)略需求。

關(guān)鍵詞：