一、毛坯房交房時(shí)如何去驗(yàn)房

1.詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗，陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象。

(資料圖片)

2.檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡，尤其是廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話務(wù)必盡快查明原因.，讓開發(fā)商進(jìn)行維修。

3.仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開裂情況，如有空鼓一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板。

4.檢查水電煤暢通情況，能否正常使用。

5.打開全部水龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，以便檢查水壓和測(cè)試排水速度。

6.用測(cè)電筆檢查各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通，關(guān)閉分閘檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路.。

7.驗(yàn)收下水情況，包括臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等。

8.約好樓上樓下業(yè)主，檢查樓上的地面、自己的天花板、自己的地面和樓下的天花板是否存在漏水滲水現(xiàn)象，同時(shí)記錄水表的記錄情況。

檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話就可以交錢辦理入住了，若有問(wèn)題需要同開發(fā)商和物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，約定好沒(méi)問(wèn)題之后再確認(rèn)收房，問(wèn)題大的可以直接拒絕收房。

二、二手毛坯房可以買嗎

二手毛坯房可以買。一般來(lái)說(shuō)，二手房毛坯房的價(jià)格比較低，房齡也比較短，購(gòu)買起來(lái)也是比較劃算的，但是毛坯二手房在購(gòu)買后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，因此毛坯二手房在購(gòu)買后也需要空置一段時(shí)間才能居住，對(duì)于急需房子入住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不劃算，所以也需要購(gòu)房者綜合考慮自己的實(shí)際情況來(lái)確定是否購(gòu)買。

三、毛坯房存在什么購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

由于預(yù)售制度的存在，購(gòu)房者所購(gòu)買的新房通常是所謂的“期房”，而購(gòu)房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來(lái)的家，而一旦交房入住后，購(gòu)房者有可能發(fā)現(xiàn)房屋的某些細(xì)節(jié)方面與最初預(yù)期不符。法律快車提醒您，最大的風(fēng)險(xiǎn)在于開發(fā)商有可能無(wú)法辦理大產(chǎn)證，從而導(dǎo)致購(gòu)房者也無(wú)法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)，也就是開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，難以建下去。

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