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樓市調(diào)控“新政”出臺(tái)距今已有近半個(gè)月的時(shí)間，無論是置業(yè)者還是開發(fā)企業(yè)都在翹首期盼天津樓市“政策”的推出，很多人相信天津樓市此次推出的政策會(huì)帶來樓市秋日里的又一次營(yíng)銷風(fēng)潮。

每一次國(guó)家針對(duì)樓市“新政”的出臺(tái)都會(huì)帶來市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展，也會(huì)給開發(fā)企業(yè)帶來多重的利好。首先是營(yíng)銷業(yè)績(jī)的上升，其次是產(chǎn)品品牌在市場(chǎng)的影響力升溫，再有便是引發(fā)全新的產(chǎn)品更新迭代，推陳出新。

據(jù)了解，自7月27日晚上住建部發(fā)文出臺(tái)樓市“新政”后的幾天里，天津樓市開始出現(xiàn)看房熱，多家樓盤營(yíng)銷中心開始忙綠地接待來訪的置業(yè)者，有樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，隨著“新政”的出臺(tái)，人們對(duì)于買房的熱情開始升溫，連日來到營(yíng)銷中心看房的置業(yè)者絡(luò)繹不絕，其中有剛需婚房的選房人，有外地人準(zhǔn)備落戶天津的置業(yè)者，也有改善型居住需求的選房人，多數(shù)置業(yè)者以看為主，更多的還是關(guān)心天津樓市的相關(guān)政策。

某開發(fā)企業(yè)高管認(rèn)為，此次樓市“新政”出臺(tái)再次確定了房地產(chǎn)行業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)的位置，促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)更加穩(wěn)健的發(fā)展軌跡，而對(duì)于置業(yè)者更是有了種種利好。作為品牌開發(fā)企業(yè)，首先是要拿出更適合的樓盤產(chǎn)品滿足市場(chǎng)需求，同時(shí)要恪守行業(yè)規(guī)則，用產(chǎn)品贏得營(yíng)銷的業(yè)績(jī)。

某樓盤項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，“新政”出臺(tái)給改善型需求的置業(yè)者注入了“興奮劑”，目前天津有改善居住需求的置業(yè)者不在少數(shù)，每天樓盤營(yíng)銷中心都會(huì)接待約十組的改善型需求置業(yè)者，他們最關(guān)心的是選擇改善型產(chǎn)品按首套還是二套房計(jì)算，二套房的首付比例是多少，在接待的改善型置業(yè)者中大多數(shù)都是因?yàn)槎追渴赘侗壤纳险{(diào)而流失。“新政”出臺(tái)后對(duì)于改善型需求起到了助推作用，特別是認(rèn)房不認(rèn)貸讓很多有過購(gòu)房貸款記錄的置業(yè)者在名下無房記錄的前提下可以以首套房資格選擇改善型居住產(chǎn)品。

“新政”的推出也讓開發(fā)企業(yè)有了更大的信心爭(zhēng)先恐后地推產(chǎn)品，多個(gè)樓盤開始拿出“壓箱底”的好產(chǎn)品推向市場(chǎng)，備足精品以供置業(yè)者選擇。一些樓盤抓緊推出實(shí)景產(chǎn)品預(yù)熱市場(chǎng)，部分新拿地項(xiàng)目也是加緊時(shí)間推出戶型介紹。

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，對(duì)于剛需置業(yè)者來說，如果降低了首套房的首付，那就把這筆錢用來購(gòu)買包括汽車在內(nèi)的其他商品。有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，購(gòu)房貸款已經(jīng)成為多數(shù)買房人的選擇，而首付款對(duì)于買房人來說是一筆較大的開支，交了購(gòu)房首付款，大部分積蓄被掏空，而后便是若干年的還貸，各種壓力紛至沓來，嚴(yán)重影響了日常生活，而“新政”中指出的降低購(gòu)房首付款，降低購(gòu)房貸款利率放開了置業(yè)者的手腳，相對(duì)應(yīng)地也是對(duì)整體金融市場(chǎng)的一次消費(fèi)拉動(dòng)。

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