房企分拆物業(yè)公司單獨(dú)上市持續(xù)火熱。6月15日晚間，越秀服務(wù)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱越秀服務(wù))公布將于6月16日-21日進(jìn)行招股，并于6月28日掛牌上市。相對(duì)其他物業(yè)公司，越秀服務(wù)有何特點(diǎn)，上市后是否會(huì)受資本青睞?

6月15日，越秀服務(wù)公布將于6月16日-21日進(jìn)行招股，擬全球發(fā)售約3.7億股股份。此次發(fā)行股份的定價(jià)區(qū)間為每股4.88-6.52港元，最多集資24.1億港元，并計(jì)劃于6月28日掛牌上市。

據(jù)悉，越秀服務(wù)IPO的基石投資者包括新華資產(chǎn)管理、嘉信金融集團(tuán)、金蝶、商湯科技、升輝控股、深圳凱爾漢湘實(shí)業(yè)、索菲亞的兩位董事江淦鈞及柯建生、華科資本和尚慧企業(yè)。根據(jù)協(xié)議，十家基石投資者按發(fā)售價(jià)認(rèn)購(gòu)總額最多約7.77億港元的發(fā)售股份數(shù)目。

實(shí)際上，去年開始，房企就開啟了分拆物業(yè)公司單獨(dú)上市熱潮，今年以來，物業(yè)公司上市持續(xù)火熱。恒生指數(shù)公司統(tǒng)計(jì)，去年共有18家物業(yè)公司在港上市。而今年以來，截至6月15日，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，有30家物業(yè)公司正在港交所遞表排隊(duì)中。其中，融信服務(wù)、中駿商管、越秀服務(wù)三家物業(yè)公司已經(jīng)通過了上市聆訊，陽光城旗下物業(yè)公司上海陽光智博生活也于6月11日遞表。

而物業(yè)公司上市最受詬病的一點(diǎn)就是對(duì)地產(chǎn)母公司依賴較大，越秀服務(wù)如何破解這一難題?越秀服務(wù)執(zhí)行董事兼行政總裁吳煒表示，越秀服務(wù)通過三方面進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張，一是依靠母公司越秀地產(chǎn)的支持;二是外拓，其中舊改物業(yè)管理業(yè)務(wù)是公司未來發(fā)展一大重點(diǎn);三是收并購(gòu)，未來公司會(huì)競(jìng)購(gòu)市場(chǎng)上較好、較大的標(biāo)的。

數(shù)據(jù)顯示，2018-2020年，越秀服務(wù)營(yíng)收分別為7.63億元、8.96億元、11.68億元，凈利潤(rùn)分別為4731.4萬元、9320.7萬元、2.04億元。吳煒表示，越秀服務(wù)希望未來3-5年躋身物業(yè)行業(yè)第一梯隊(duì)。

在商業(yè)物業(yè)和非商業(yè)物業(yè)占比方面，數(shù)據(jù)顯示，越秀服務(wù)在管面積3260萬平方米，其中非商業(yè)物業(yè)在管面積約2980萬平方米，商業(yè)物業(yè)在管面積約280萬平方米。在收入方面，非商業(yè)物業(yè)與商業(yè)物業(yè)收入在營(yíng)收中的占比分別為69%和31%。越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席林峰表示：“希望未來3-5年內(nèi)，商業(yè)物業(yè)收入在公司營(yíng)收中的占比達(dá)到40%，非商業(yè)物業(yè)收入在公司營(yíng)收中的占比達(dá)到60%。”

此外，發(fā)展增值服務(wù)是物業(yè)公司未來發(fā)展的一大趨勢(shì)，也被外界認(rèn)為是物業(yè)公司新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。那越秀服務(wù)將如何發(fā)展增值服務(wù)?越秀服務(wù)執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁毛良敏表示，在商業(yè)寫字樓增值服務(wù)方面，公司會(huì)做好商戶招攬、定位咨詢等業(yè)務(wù)，還會(huì)持續(xù)給部分專有客戶提供更多到家服務(wù)。在小區(qū)業(yè)主增值服務(wù)方面，越秀服務(wù)將發(fā)展資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)、美居業(yè)務(wù)等。

央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員薛建雄對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，商業(yè)物業(yè)是越秀服務(wù)未來發(fā)展的一大優(yōu)勢(shì)，商業(yè)物業(yè)費(fèi)比住宅物業(yè)費(fèi)高，且能開展更多增值服務(wù)，包括代理招商、運(yùn)營(yíng)等。

越秀服務(wù)上市能否受到資本青睞?中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，目前物業(yè)板塊估值有所回調(diào)，但依然遠(yuǎn)高于作為母體的開發(fā)商板塊，這主要是由物業(yè)公司輕資產(chǎn)、高現(xiàn)金收入、高成長(zhǎng)性等特征決定的。越秀服務(wù)作為國(guó)有房企旗下的物業(yè)公司，除了運(yùn)行穩(wěn)健這一特征外，其在市場(chǎng)拓展方面具備非國(guó)有企業(yè)不可比擬的優(yōu)勢(shì)，因此其具備較好的成長(zhǎng)空間，較容易受到資本青睞。

(記者 周子荑)

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