近期，央行下調金融機構存款準備金率0.5個百分點,釋放資金約1萬億元，市場的流動性增強。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，今年上半年，監(jiān)管部門嚴厲打擊經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)入市。房地產(chǎn)融資全面收緊，預計本次降準對房地產(chǎn)市場的影響較小。

6月份，全國新房市場熱度下降。58同城、安居客6日發(fā)布的《6月國民安居指數(shù)報告》顯示，6月份，新房找房熱度環(huán)比下跌3.7%，其中，一線城市找房熱度環(huán)比下跌8.3%，在各線城市中下滑幅度最大。報告顯示，6月新房找房熱度有小幅波動。

二手住宅市場均價呈現(xiàn)穩(wěn)中趨升的態(tài)勢，預計接下來隨著政策環(huán)境趨緊，市場將會延續(xù)穩(wěn)定運行態(tài)勢。相關數(shù)據(jù)顯示，進入2021年初，受多城調控政策不斷加碼，疊加涉房資金監(jiān)管力度不斷加大的影響，二手住宅市場均價出現(xiàn)微調，進入二季度以來，在部分熱點區(qū)域熱點城市的帶動下，價格自4月起連續(xù)3月上漲，本月達到年內(nèi)新高。

7月8日，北京市發(fā)布《關于進一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》。

7月9日，上海市房管局召開全市規(guī)范二手住房房源掛牌管理會議。會議明確，在上海市已實施房源掛牌核驗的基礎上，增加價格信息的核驗。

“在堅持‘房住不炒’的主旋律下，嚴格落實二手房源價格核驗政策，能夠抑制二手房虛高掛牌價格、炒作房價，抬高房價等市場亂象，進一步促進上海二手房市場穩(wěn)定健康發(fā)展。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠認為，價格作為衡量房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的指標之一，對掛牌價格的核驗對房地產(chǎn)市場有積極意義，預計后期也會有更多城市跟進規(guī)范掛牌房源核驗及價格核驗。

據(jù)悉，2021上半年，熱點城市相繼出臺了二手房小區(qū)掛牌價格指導價，深圳為首個城市，緊接著成都、東莞、西安等跟隨發(fā)布，對價格的平抑起到了正向作用，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年6月，深圳二手房價格為67407元/㎡，上半年累計下降10.4%。

對于本次降準，業(yè)內(nèi)專家表示，自2020年下半年以來，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境發(fā)生改變，監(jiān)管部門出臺了三道紅線的新規(guī)，房企融資受限，降負債成為大多房企的主要目標，行業(yè)開始追求自身的內(nèi)增長。

關鍵詞： 二手住宅市場 新房價格 樓市調控 房地產(chǎn)行業(yè)