近日，廣東省不動(dòng)產(chǎn)登記與估價(jià)專(zhuān)業(yè)人員協(xié)會(huì)發(fā)布《廣東省城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告(2021年上半年)》(簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》)。從地價(jià)水平值看，今年上半年，廣東省總體地面地價(jià)為16857元/平方米，商服、住宅、工業(yè)平均地價(jià)分別為10099元/平方米、9301元/平方米、1105元/平方米。

今年上半年，廣東省總體地價(jià)增速為1.46%，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率依次為0.39%、1.86%和2.29%。從同比增長(zhǎng)率看，上半年廣東省總體地價(jià)增速為2.15%，分用途看，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增長(zhǎng)率依次為0.52%、2.84%和4.52%。

《報(bào)告》顯示，珠三角地區(qū)總體地價(jià)水平相對(duì)較高，約為廣東省平均水平的1.3倍;沿海經(jīng)濟(jì)帶東西兩翼和北部生態(tài)發(fā)展區(qū)總體地價(jià)水平相對(duì)較低，分別為全省平均地價(jià)的21.22%和23.31%。

各監(jiān)測(cè)城市中，深圳、廣州、珠海等地的總體地價(jià)高于全省平均水平，總體地價(jià)水平依次為31913元/平方米、29878元/平方米和21793元/平方米，其次為佛山、東莞，依次為13220元/平方米和7276元/平方米，揭陽(yáng)相對(duì)較低，為1893元/平方米;從總體地價(jià)增長(zhǎng)率看，廣州、佛山、東莞、惠州、汕頭、珠海、湛江等地環(huán)比增長(zhǎng)率高于全省平均水平，深圳、茂名、肇慶、汕尾等地出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

根據(jù)這份《報(bào)告》，珠三角地區(qū)商服、住宅和工業(yè)地價(jià)均高于全省平均地價(jià)，分別是全省平均地價(jià)的1.21、1.30、1.18倍;沿海經(jīng)濟(jì)帶東西兩翼和北部生態(tài)發(fā)展區(qū)各用途地價(jià)均低于全省平均地價(jià)，其中沿海經(jīng)濟(jì)帶東西兩翼的商服、住宅和工業(yè)地價(jià)分別是全省平均地價(jià)的26.09%、23.15%和59.66%;北部生態(tài)發(fā)展區(qū)的商服、住宅和工業(yè)地價(jià)分別是全省平均地價(jià)的25.21%、21.69%和41.34%。

《報(bào)告》預(yù)測(cè)，下半年土地價(jià)格整體將呈現(xiàn)小幅波動(dòng)、區(qū)域分化的趨勢(shì)。其中，商服用地受經(jīng)濟(jì)逐步好轉(zhuǎn)的影響，預(yù)計(jì)地價(jià)整體趨于平穩(wěn)，部分地區(qū)小幅下降;住宅用地受政策調(diào)控影響，預(yù)計(jì)地價(jià)整體會(huì)有小幅上漲，但區(qū)域間地價(jià)分化仍將持續(xù);工業(yè)用地受工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步增長(zhǎng)和深化工業(yè)用地市場(chǎng)化配置改革的影響，預(yù)計(jì)地價(jià)將整體保持平穩(wěn)。

關(guān)鍵詞： 廣東 總體地價(jià) 珠三角地區(qū) 區(qū)域分化