9月8日，青島迎來(lái)今年第二批集中供地的首個(gè)土拍日。

上午12宗地塊全部底價(jià)出讓?zhuān)渲邪?宗涉宅地塊，共攬金83.1億元。其中金茂&海爾聯(lián)合體斬獲4宗，綠城獨(dú)占2宗，華新園、華潤(rùn)置地等房企也均有斬獲。

下午城陽(yáng)區(qū)20宗地塊同樣全部以底價(jià)成交，其中包括12宗涉宅用地，共攬金58.75億元。其中青島青特華安置業(yè)斬獲4宗，萬(wàn)科聯(lián)合體斬獲3宗，中鐵建斬獲2宗，卓越聯(lián)合建安收獲2宗，保利&每日置業(yè)聯(lián)合體收獲2宗。

一財(cái)點(diǎn)評(píng)：今日土拍幾乎與今年5月青島集中供地如出一轍，幾乎均為底價(jià)成交。青島首次集中供地63宗，共成交61宗，總土地出讓金約135億元。平均溢價(jià)率為1.91%，僅有1宗土地溢價(jià)成交，其余60宗地塊均為底價(jià)成交。

回看過(guò)去幾年，青島的土拍整體均處于低溢價(jià)狀態(tài)。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2018～2020年，青島市土地市場(chǎng)成交的平均溢價(jià)率分別為2.11%、0.91%和0.2%，低溢價(jià)成交趨勢(shì)明顯。

這與青島土地市場(chǎng)的特殊性有密切的關(guān)系。青島土拍實(shí)行勾地制度，很多地塊在開(kāi)拍前已經(jīng)確定好出讓對(duì)象。另外，歷經(jīng)前幾年樓市快速發(fā)展，青島近幾年樓市景氣度并不高，《2020年貝殼研究院樓市榜單盤(pán)點(diǎn)：二手房市場(chǎng)城市榜單》，青島以3.8%的價(jià)格跌幅位列全國(guó)降幅第二。庫(kù)存和空置率均較高，開(kāi)房商寄望快速去化，房企在青島的拿地?zé)崆椴⒉桓摺?/p>

銀保監(jiān)會(huì)再發(fā)聲：持續(xù)完善房地產(chǎn)金融監(jiān)管機(jī)制

中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人在答記者問(wèn)時(shí)表示，截至7月末房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)8年新低，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)8.7%，低于各項(xiàng)貸款增速3個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)銀保監(jiān)會(huì)披露的數(shù)據(jù)，截至7月末，房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款比重同比下降0.95個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)信托余額同比下降約15%，相關(guān)理財(cái)產(chǎn)品余額同比下降42%，銀行通過(guò)特定目的載體投向房地產(chǎn)的領(lǐng)域規(guī)模同比下降27%。

銀保監(jiān)會(huì)表示，督促銀行在貸款首付比例、利率等方面對(duì)剛需購(gòu)房者進(jìn)行差異化支持。截至7月末，個(gè)人按揭貸款首套房占比達(dá)到92%，住房租賃市場(chǎng)貸款同比增長(zhǎng)29%。

一財(cái)點(diǎn)評(píng)：去年底，央行和銀保監(jiān)會(huì)對(duì)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款實(shí)施集中管理，并根據(jù)不同體量的“銀行房地產(chǎn)貸款占比”和“個(gè)人住房貸款”均設(shè)有紅線(xiàn)。今年3月，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清稱(chēng)，“房地產(chǎn)金融化泡沫化勢(shì)頭得到遏制，2020年房地產(chǎn)貸款增速八年來(lái)首次低于各項(xiàng)貸款增速。”央行發(fā)布的二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告也顯示，房貸增速呈下降態(tài)勢(shì)。以房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款余額比重為例，已降低至26.5%，處于近兩年較低，住房開(kāi)發(fā)貸二季度同比僅增長(zhǎng)3.4%，低于全年超10%的增速。

這其中既有金融機(jī)構(gòu)主動(dòng)調(diào)整放貸方向，也有房企信用債違約愈趨頻繁的因素在內(nèi)。尤其是大型房企債務(wù)違約，風(fēng)險(xiǎn)暴露，牽扯銀行不良率上升，也倒逼金融機(jī)構(gòu)對(duì)涉地產(chǎn)融資更趨于謹(jǐn)慎。目前看來(lái)，金融機(jī)構(gòu)對(duì)射房的融資處于持續(xù)收緊狀態(tài)。短期寄望地產(chǎn)金融監(jiān)管放松并不現(xiàn)實(shí)，這也意味著房企的降杠桿之路仍將持續(xù)。

關(guān)鍵詞： 青島 集中供地 土拍日底價(jià)出讓