進(jìn)入9月以來(lái)，全國(guó)范圍內(nèi)樓市降溫已是大勢(shì)所趨。在剛剛過(guò)去的十一黃金周，樓市表現(xiàn)如何?中國(guó)商報(bào)記者走訪了北京市一些中介門(mén)店發(fā)現(xiàn)，十一期間北京二手房市場(chǎng)銷(xiāo)售冷清。實(shí)際上，多個(gè)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，受近來(lái)樓市多輪調(diào)控影響，這個(gè)十一黃金周，樓市成交數(shù)據(jù)低于去年，購(gòu)房者置業(yè)意愿不足，四季度樓市或迎全面降溫。

北京二手房市場(chǎng)觀望情緒濃厚

“整個(gè)十一假期，我們門(mén)店只成交了兩套。9月以來(lái)，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)一直不太好，十一假期也沒(méi)給二手房銷(xiāo)售帶來(lái)任何起色。”位于北京市豐臺(tái)區(qū)某鏈家門(mén)店的工作人員劉奕寧(化名)對(duì)中國(guó)商報(bào)記者透露。

劉奕寧在鏈家工作多年，中途也換過(guò)門(mén)店。他介紹，往年樓市存在“金九銀十”的說(shuō)法，這兩年樓市銷(xiāo)售不景氣，“金九銀十”效應(yīng)減弱，今年9月、10月樓市成交量尤其低。他現(xiàn)在和之前所在的門(mén)店，在今年十一假期的成交量都很低。

值得注意的是，今年十一黃金周，不僅二手房成交量較低，二手房帶看量和線上咨詢量同樣很低。“業(yè)務(wù)少的經(jīng)紀(jì)人一天都沒(méi)有一波帶看，業(yè)績(jī)最好的經(jīng)紀(jì)人一天帶看量最多也就三波。且整個(gè)假期表現(xiàn)平穩(wěn)，到假期后幾天也沒(méi)有像往年那樣出現(xiàn)返城置業(yè)潮。”劉奕寧透露。

與劉奕寧有同樣感受的還有位于北京市西城區(qū)某我愛(ài)我家門(mén)店的工作人員王利(化名)。“到今天為止，這個(gè)月我們門(mén)店總共成交了三套，市場(chǎng)總體表現(xiàn)不太好，帶看量也不是很高，平均一個(gè)經(jīng)紀(jì)人每天帶看一撥客人。”

位于北京市回龍觀地區(qū)的一位鏈家工作人員劉玲(化名)也對(duì)中國(guó)商報(bào)記者透露，“十一黃金周我們門(mén)店共簽約了三單，可能是由于近期調(diào)控以及十一假期天氣不好的原因。學(xué)區(qū)房市場(chǎng)尤其不好，房屋總價(jià)高，上學(xué)政策也不確定。”

而市場(chǎng)冷清背后是二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的觀望態(tài)度。王利分析道，一些四五層沒(méi)電梯的老房子不好出手，著急的業(yè)主可能會(huì)降價(jià)出售。而對(duì)于其他較好的房型，買(mǎi)賣(mài)雙方則都處于觀望狀態(tài)?？傮w而言，目前二手房成交的主動(dòng)權(quán)在買(mǎi)方手里，很多買(mǎi)方都不著急出手，等著市場(chǎng)降價(jià)。

劉奕寧對(duì)此表示認(rèn)同。他認(rèn)為，目前成交的二手房多是業(yè)主著急出售主動(dòng)降價(jià)，成交價(jià)多偏低，而沒(méi)成交的二手房業(yè)主報(bào)價(jià)并不低，雙方都持觀望態(tài)度。“買(mǎi)方希望房屋降價(jià)，不著急出手，持續(xù)觀望;賣(mài)方因此時(shí)成交拿到銀行貸款周期太長(zhǎng)，不利于其換房計(jì)劃，也持觀望態(tài)度，等合適的換房時(shí)機(jī)。”

全國(guó)樓市成交數(shù)據(jù)低于去年

實(shí)際上，多個(gè)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，黃金周期間全國(guó)樓市成交數(shù)據(jù)低于去年，購(gòu)房者置業(yè)意愿明顯不足。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，十一期間因大部分城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)缺失，多數(shù)城市市場(chǎng)新增成交量都是多年最低，一線城市二手房接近零成交。往年曾出現(xiàn)的十一黃金周三四線返鄉(xiāng)置業(yè)潮今年并未如期而至，三四線城市加速打折現(xiàn)象顯現(xiàn)。

實(shí)際上，9月以來(lái)，樓市降溫已成大勢(shì)所趨。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在9月份，一線城市二手房數(shù)據(jù)全線暴跌，整體數(shù)據(jù)已經(jīng)是最近多年來(lái)的歷史新低。此外，新建住宅9月份也出現(xiàn)了全線明顯下調(diào)，一線城市平均成交面積環(huán)比下調(diào)超過(guò)23%，同比下調(diào)47%;二線城市環(huán)比下調(diào)6%，同比下調(diào)30%;三線城市環(huán)比下調(diào)26%，同比下調(diào)52%。

中指研究院報(bào)告也顯示，今年國(guó)慶假期，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%，購(gòu)房者置業(yè)意愿不足，市場(chǎng)情緒延續(xù)9月觀望態(tài)勢(shì)。

報(bào)告顯示，其中，一線城市成交規(guī)模同比基本持平，二線、三四線代表城市降幅均超40%。具體而言，十一期間，四個(gè)一線城市新建商品住宅累計(jì)成交42.19萬(wàn)平方米，與去年同期基本持平; 二線代表城市新建商品住宅累計(jì)成交35.32萬(wàn)平方米，同比下降43%;三四線代表城市新建商品住宅累計(jì)成交13.68萬(wàn)平方米，同比下降44%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報(bào)告也顯示，今年十一假期期間重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的15城新房成交8026套，較去年十一假期下降15.6%。分城市看，重點(diǎn)15城中僅有4個(gè)城市新房成交同比上漲，其余11城均同比下滑。

四季度樓市或進(jìn)入速凍模式

對(duì)于今年十一黃金周樓市表現(xiàn)冷清的原因，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報(bào)告顯示，雖然受部分城市新冠肺炎疫情反復(fù)影響，但是人們出行旅游的意愿仍然不低，十一假期期間旅游度假等消費(fèi)保持較高活力。另外，近期從中央到地方樓市政策都在收緊，加劇了購(gòu)房者的觀望心理。多種因素作用下，人們對(duì)樓市的關(guān)注度不足，十一假期期間樓市新房成交表現(xiàn)遜于去年同期。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，全國(guó)樓市速凍主要基于以下幾個(gè)原因：一是房貸政策全面收緊，放款普遍都在三個(gè)月以上，部分城市甚至需要六個(gè)月以上，導(dǎo)致全國(guó)樓市二手房交易接近停滯;二是房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)升級(jí)，今年以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)刷新歷史同期記錄，高達(dá)482次;三是樓市開(kāi)始預(yù)防暴跌，多個(gè)城市已發(fā)布“限跌令”;四是第二批集中供地流標(biāo)頻繁出現(xiàn)。

總之，張大偉認(rèn)為，信貸全面收緊下，今年樓市遇上了歷史最差黃金周，也出現(xiàn)了歷史最差的金九銀十，而且從趨勢(shì)看，如果疊加年底的慣例信貸收緊，今年四季度樓市很可能迎來(lái)全面降溫降價(jià)。

對(duì)于今年四季度的樓市走向，中指研究院認(rèn)為，部分城市存在政策微調(diào)預(yù)期，整體市場(chǎng)有望改善，但政策環(huán)境仍較為嚴(yán)格，短期市場(chǎng)仍有調(diào)整壓力。重點(diǎn)城市第一批集中供地項(xiàng)目即將入市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)或?qū)⒏蛹ち摇?/p>

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報(bào)告也顯示，展望四季度，政策仍將繼續(xù)趨嚴(yán)，從房地聯(lián)動(dòng)到加強(qiáng)限購(gòu)限貸，再到二手房指導(dǎo)價(jià)、學(xué)區(qū)房監(jiān)管等，政策層層深入，細(xì)化量化，同時(shí)在“限漲令”和“限跌令”雙向管控下，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，樓市將較長(zhǎng)時(shí)間維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

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