據(jù)上海市人民政府官網(wǎng)消息，11月23日，上海市政府新聞辦舉行市政府新聞發(fā)布會(huì)，介紹《關(guān)于加快發(fā)展本市保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施意見(jiàn)》)相關(guān)情況，并回答記者提問(wèn)。

《實(shí)施意見(jiàn)》聚焦新市民、青年人的租賃需求堵點(diǎn)、痛點(diǎn)和難點(diǎn)，精準(zhǔn)設(shè)計(jì)本市保障性租賃住房基礎(chǔ)制度。公租房、單位租賃房、享受政策支持的各類(lèi)租賃住房中符合條件的房源，統(tǒng)一納入保障性租賃住房管理。

一是準(zhǔn)入廣覆蓋。申請(qǐng)對(duì)象不限戶(hù)籍、不設(shè)收入線(xiàn)?；緶?zhǔn)入條件，是在本市合法就業(yè)且住房困難。合法就業(yè)以勞動(dòng)合同等為依據(jù)，住房困難按照家庭在本市一定區(qū)域內(nèi)人均住房建筑面積低于15平方米確定。

二是租期更穩(wěn)定。租賃合同期限原則上不少于1年、不超過(guò)3年，鼓勵(lì)出租單位與承租人簽訂2年、3年期的租賃合同;合同到期后，入住對(duì)象仍符合準(zhǔn)入條件的，可繼續(xù)租住。除公租房外，其他保障性租賃住房不設(shè)最長(zhǎng)租賃年限;保障對(duì)象在本市購(gòu)房或離開(kāi)本市等不再符合準(zhǔn)入條件的，房源退出，周轉(zhuǎn)使用。

三是租金可負(fù)擔(dān)。面向社會(huì)供應(yīng)的項(xiàng)目，初次定價(jià)在同地段、同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的九折以下，后續(xù)調(diào)價(jià)時(shí)，年漲幅最高不超過(guò)5%;面向本園區(qū)、本單位、本系統(tǒng)職工定向供應(yīng)的租賃住房項(xiàng)目，租金可進(jìn)一步降低。住建(房管)部門(mén)建立市場(chǎng)租金監(jiān)測(cè)機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目初次定價(jià)和調(diào)價(jià)的統(tǒng)籌指導(dǎo)，穩(wěn)定租賃價(jià)格。

四是戶(hù)型小而美。以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶(hù)型為主;根據(jù)新市民、青年人需求特點(diǎn)，精心設(shè)計(jì)戶(hù)型，高標(biāo)準(zhǔn)配置公共空間和配套設(shè)施，打造“小戶(hù)型、全功能、悅生活”的保障性租賃住房。

上海市人民政府官網(wǎng)截圖

關(guān)鍵詞： 上海 保障性租賃住房 租期穩(wěn)定 租金漲幅