跌跌撞撞的2021年過去了，今年樓市走向還是個謎。據(jù)中地行的最新統(tǒng)計，廣州今年預計有118個樓盤推出市場，中心區(qū)域供應量可謂是前所未有的大增長。不僅海珠、荔灣、天河供應明顯增加，就連寸土寸金的越秀區(qū)也出現(xiàn)了久違的新盤。不過，記者了解到，今年上市的眾多市中心樓盤價格不低，且多為大面積，入市門檻較高。

中心區(qū)：寸土寸金新盤不斷

今年廣州的中心區(qū)域供應量可謂前所未有的大爆發(fā)。不僅海珠、荔灣、天河供應明顯增加，就連寸土寸金的越秀區(qū)也出現(xiàn)了久違的新盤。

越秀區(qū)今年將迎來一個全新項目——廣州城投·領越壹號。項目位于北京路商圈附近，記者在現(xiàn)場看到，樓盤距離地鐵六號線團一大廣場站僅約200米，可謂真正的地鐵上蓋，項目擬建高層住宅、配套商業(yè)、幼兒園等。

天河這幾年一直處于缺貨狀態(tài)，去年僅靠幾大熱盤支撐。不過今年天河預計將有六大新盤入市，分別位于金融城、東圃、牛奶廠、五山。

天河的樓盤推出的幾乎都是大面積單位，其中珠江天力項目共規(guī)劃五棟32層高的住宅，產(chǎn)品涵蓋125~180㎡大平層;合生縵云由10棟16~17層南北對流低密度小高層，首期預計推出建面142㎡3+1房以及167㎡四房，兩梯兩戶設計。而一向以打造高端住宅聞名的僑鑫·保利·匯景臺，產(chǎn)品涵蓋125~352㎡平層/復式產(chǎn)品，共計408戶，吹風價13~15萬元/㎡。此外，天河區(qū)的合景臻頤府產(chǎn)品涵蓋180~350㎡大平層，吹風價15萬元/㎡起;新城市領院位于蘭亭盛薈旁，規(guī)劃為1棟16層小的高層及20棟4~5層的低密住宅，整個項目貨量只有約80套，高層戶型包括平層和復式，四房設計，疊墅為建面158~210㎡戶型，吹風價15+萬元/㎡。

海珠近年來每年都有零星樓盤浮出水面。而海珠區(qū)今年供應也是大手筆，預計有6個新盤入市，分別為越秀赤沙TOD項目、中海觀澔府、中旅天宸府、中海江泰路地塊項目、中海蠔殼洲地塊項目、保利天斯地塊項目。其中越秀赤沙TOD項目最為引人關注，項目位于琶洲南區(qū)，總建設量超88萬㎡，將打造成集商業(yè)辦公、品質(zhì)住宅、公服配套于一體的城市綜合體。項目將首推120-310㎡大面積產(chǎn)品，價格待定。

荔灣區(qū)今年的供應量也是往高端主題上奔走，因為不少樓盤都有一線江景的資源，據(jù)悉，荔灣9個新項目入市，其中4個江景項目——廣州濱江上都、廣州幸福中心、廣州幸福灣、星河金橋地塊項目;2個老荔灣“蚊型盤”——兆福軒、力迅流花小雅;1個舊改項目——陽光城茶滘村舊改項目，另外廣鋼最后一塊宅地住宅項目——中海廣鋼234地塊項目和珠實荷景路地塊項目近日已出規(guī)劃，今年上市概率也很大。

外圍區(qū)：南沙競爭或異常激烈

如今的白云已經(jīng)今非昔比，富力、新世界、粵海等房企深耕多年，區(qū)域內(nèi)樓盤的層次已經(jīng)邁入了一個新階段。據(jù)悉，白云區(qū)今年預計有17個項目入市，其中華潤置地金沙瑞府預計2月份開盤，產(chǎn)品為143㎡的洋房或疊墅，由于項目地價超過4萬/㎡，價格很可能去到8萬元/㎡;富力富云山、粵海云港城、新世界云耀均主打大平層，吹風價6萬元/㎡起;白云湖板塊即將加入3個新成員，分別為雍云邸、中建星光城、珠實公交夏茅客運站一期地塊;久無新貨入世的同和板塊也將迎來兩大項目推新，分別為云裳峯尚、天嵐，其中天嵐為金湖花園全新一期，產(chǎn)品包含97~167㎡三至五房，吹風價6萬元/㎡起。

黃埔這幾年一直是大熱點，均價一度飆升至5萬元/㎡以上，不過受到市場環(huán)境的影響，去年年底價格有所回落。今年大盤遍布，競爭激烈，預計黃埔區(qū)又有14個全新項目加入混戰(zhàn)。

番禺預計共9個項目入市，分別為新鴻基南站TOD項目、廣州城投·嶺南府、新世界耀盛、 首鑄鉑瑞云灣、保利石樓利豐北側地塊項目、越秀國際創(chuàng)新城一期地塊項目、越秀暨南大學北側地塊項目、卓越蜆涌村地塊項目和天地源石碁市蓮路北側地塊項目。最引人注目的是新鴻基南站TOD項目，作為廣州南站商務區(qū)核心項目，將按照“西交通(交通、配套)、東商務(地標、商務)”設計理念，在廣州南站打造集商務辦公、公共交通、青年創(chuàng)業(yè)于一體的最高端城市TOD項目，預計于2025年起分階段落成，今年或可面市。

近年來的“當紅炸子雞”南沙，今年預計有個18項目入市，其中橫瀝島9個，靈山島尖1個，南沙灣3個，金洲蕉門3個，慶盛2個。值得注意的是，目前橫瀝島在售項目4個，加上即將發(fā)售的9個，市場將會非常激烈。但是業(yè)內(nèi)人士表示，雖然目前南沙人才購房政策取消了，流失了大量的深莞客源，但是隨著18號線的開通，部分市區(qū)購房者或?qū)泶酥脴I(yè)。

遠郊：增城預計有27個新盤面市

從市中心的供應類別來看，改需買家的選擇空間很大，不過實力一般的剛需買家，購買力可能要外溢到遠郊區(qū)域了。

其中增城為供貨大倉，剛需的天堂，一直不缺新貨，今年預計有27個新盤來襲，主要分布在新塘，21號沿線，荔湖新城等地。

此外，從化、花都預計共11個項目入市。其中比較受關注的是華宇錦繡云賦，開發(fā)商來自重慶，項目位于從化街口，周邊配套齊全，將主推建面約76-88㎡三房，實打?qū)嵉膭傂璁a(chǎn)品。

預測：一季度優(yōu)惠力度或加大

業(yè)內(nèi)人士表示，今年將有充足的貨量流入市場，局部地區(qū)的競爭將會有所加劇。

記者注意到，最近一段時間，房貸放款的速度有了明顯提升：由之前的等待半年，到最近的等待一個月，甚至一周內(nèi)放款，房貸放款時間已經(jīng)基本趨于正常化。但目前房貸的審批依然嚴格，依然有許多首付來源有“問題”的客戶被拒絕貸款。

地產(chǎn)專家鄧浩志認為，一季度是傳統(tǒng)的樓市淡季，加上房企資金回籠的壓力，打折促銷的情況還會比較多見。春節(jié)之后，樓市可能會整體會呈現(xiàn)出“價穩(wěn)量漲”的態(tài)勢。各種等待已久的剛需，隨著政策的明朗，可能初步消除疑慮，開始入市。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，2021年一些購房需求被抑制，隨著城市規(guī)劃各類利好出臺，加上房價已經(jīng)小跌，今年廣州樓市的認購價值預計將會上升，進而推動市場交易走向活躍。

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