哈爾濱市政府官網(wǎng)3月23日發(fā)布《關(guān)于擬廢止<哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知>》文件的公式，明確2018年出臺的當(dāng)?shù)貥鞘姓{(diào)控措施已完成階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。根據(jù)2018年發(fā)布的《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(以下簡稱《通知》)，4年來哈爾濱市區(qū)范圍內(nèi)實行了包括限購、限貸、強監(jiān)管等樓市緊縮政策。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，廢止此前緊縮性政策，是樓市政策放松的一個重要體現(xiàn)。

多項指標(biāo)普跌

調(diào)控四年來，哈爾濱市區(qū)的房地產(chǎn)市場迅速降溫。特別是2021年，反復(fù)的疫情疊加整體經(jīng)濟因素，該地區(qū)的房地產(chǎn)市場進(jìn)入下行通道，國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2月份，哈爾濱新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，同比下降3.8%;二手住宅銷售價格環(huán)比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月至今，哈爾濱新房價格已連續(xù)七月下跌，今年2月環(huán)比跌幅有所收窄，不過仍在低谷。

此前同策發(fā)布的《2021年哈爾濱房地產(chǎn)市場年報》顯示，哈爾濱樓市之所以呈現(xiàn)疲態(tài)，根源在于供需失衡。同策在報告中稱，哈爾濱近五年住宅年平均供應(yīng)量達(dá)848萬平方米，年平均銷售量僅699萬平方米，市場供應(yīng)規(guī)模過大，需求難以滿足供應(yīng)去化，供需結(jié)構(gòu)失衡，庫存量增大。同時，產(chǎn)品集中入市，市場需求傾向飽和，造成產(chǎn)品去化乏力，新房空置率提高。

哈爾濱樓市多項指標(biāo)的普跌，除了區(qū)域經(jīng)濟與疫情因素影響之外，也與此前哈爾濱發(fā)布的樓市緊縮政策密切相關(guān)。

頒布于2018年5月5日的《通知》采取了多項樓市緊縮措施。其中，《通知》中明確要求實行區(qū)域性限售政策。在主城區(qū)6區(qū)落實三年限售政策，從商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年可上市交易;收緊貸款政策，將公積金個人貸款還貸能力系數(shù)由0.5調(diào)整為0.4，并控制二套以上購房的首付和利率標(biāo)準(zhǔn)等。

短期有望喚醒部分剛需

“此次哈爾濱擬廢止區(qū)域性房地產(chǎn)限售政策釋放了一定的積極信號，加持作用不容小覷。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)曉榮表示。

同策機構(gòu)的報告顯示， 2021年，哈爾濱住宅供應(yīng)422萬平方米，同比下降58%;成交361萬平方米，同比下降28%;成交金額373億元，同比下降32%。

在關(guān)曉榮看來，當(dāng)前疫情在一定程度上影響經(jīng)濟的復(fù)蘇，居民存款下降導(dǎo)致樓市購買力下降，去化與需求兩端均緊張導(dǎo)致樓市交易局面較顯乏力，城市庫存積壓。而本次哈爾濱以發(fā)布明確公示文件的方式向市場傳遞，政策調(diào)整具有一定的權(quán)威性、務(wù)實性，將在一定程度上弱化市場觀望情緒以及存疑心理。

關(guān)曉榮預(yù)測，廢止區(qū)域限售等舉措，短期內(nèi)有望喚醒部分購房群體尤其是受限區(qū)域群體的置業(yè)需求，進(jìn)一步緩解城市庫存壓力，使得合理住房需求得到滿足。

全面放松不具備條件

來自諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，自2022年以來已有近60個城市進(jìn)行了政策“松綁”，但調(diào)整層面各不相同。

對于本次哈爾濱打響取消限購限貸第一槍，是否將引發(fā)其他城市效仿，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，全國大規(guī)模取消限購可能性不大，但可能會有部分區(qū)域?qū)σ恍┻^于嚴(yán)苛、過于收緊的政策進(jìn)行調(diào)整，這也是”因城施策“的一個體現(xiàn)，哈爾濱的做法對其他城市有借鑒意義。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，此前各地政策的調(diào)整，更多體現(xiàn)為金融政策放松，“五限”政策的放松節(jié)奏較慢。未來各地應(yīng)“慎重出臺收縮性政策”，基于市場狀況積極調(diào)整，多從房地產(chǎn)市場交易活躍的角度出發(fā)，為市場復(fù)蘇創(chuàng)造窗口期。(記者 盧揚 實習(xí)記者 孫永志)

關(guān)鍵詞： 哈爾濱樓市 指標(biāo)普跌 房產(chǎn)限售政策 蝴蝶效應(yīng)