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8月1日，上海迎來(lái)今年第二批次第二輪土拍的首日爭(zhēng)奪。5幅涉宅地塊涉及浦東新區(qū)2幅、普陀區(qū)1幅、閔行區(qū)1幅、奉賢區(qū)1幅，最終2幅地塊封頂搖號(hào)成交、2幅溢價(jià)成交、1幅底價(jià)成交，“攬金”139.79億元。值得一提的是，綠城競(jìng)得閔行區(qū)梅隴社區(qū)地塊，這是該公司今年首次在上海公開(kāi)市場(chǎng)拿地。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院

根據(jù)最新政策要求，北京、深圳、廣州、上海近期紛紛表示，將大力支持剛性和改善性住房需求。在此背景下，上海此次土拍是否會(huì)有一些新氣象頗為引人關(guān)注。

8月1日上午出讓的2幅地塊的競(jìng)價(jià)過(guò)程顯得波瀾不驚，上海寶華企業(yè)集團(tuán)有限公司與上海東苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司組成的聯(lián)合體以32.88億元成功摘得普陀區(qū)桃浦科技智慧城地塊，未觸及最高限價(jià)，溢價(jià)率約4.05%；上海泉山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司則以3.53億元拿下浦東新區(qū)惠南新市鎮(zhèn)宣橋地塊，溢價(jià)率約0.28%。

下午出讓的閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0304單元02-07-07地塊熱度明顯提升，共有15名競(jìng)買人參與該地塊的角逐。整個(gè)競(jìng)價(jià)過(guò)程非?？?，一個(gè)報(bào)價(jià)出來(lái)5秒鐘內(nèi)就會(huì)有新的報(bào)價(jià)，主持人甚至來(lái)不及播報(bào)價(jià)格，報(bào)價(jià)很快到達(dá)最高限價(jià)，進(jìn)入搖號(hào)階段。最終，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以最高限價(jià)61.756億元競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率為10%。

此外，華潤(rùn)以29.8422億元搖號(hào)競(jìng)得浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)城南社區(qū)地塊，上海江海數(shù)字產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司以11.7806億元底價(jià)拿下奉賢區(qū)奉賢新城地塊。

在同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)看來(lái)，土地市場(chǎng)是樓市的直接反應(yīng)，目前上海樓市的特征不是降溫而是“分化”，核心區(qū)域項(xiàng)目仍然備受關(guān)注，有大量潛在購(gòu)房者，外圍區(qū)域項(xiàng)目購(gòu)買力相對(duì)不足。

一位房企投拓部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，上海二批次第二輪土拍和之前的土拍情況差不多，還是以國(guó)企央企拿地為主。房企在拿地策略上會(huì)有所差異，比如大房企往往會(huì)緊盯那些熱門(mén)地塊或者此前深耕的區(qū)域，小規(guī)模房企受限于其資產(chǎn)規(guī)模及信用等級(jí)，一定程度上更追求確定性強(qiáng)的地塊，以求提高資金使用效率。

“土地市場(chǎng)一定程度上只反映房企拿地的意愿。”該房企投拓部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，任何一波市場(chǎng)回暖都是從土地市場(chǎng)開(kāi)始，但土地市場(chǎng)能熱多久，銷售市場(chǎng)什么時(shí)候能回暖，這兩個(gè)點(diǎn)什么時(shí)候能匹配上，目前尚難以作出預(yù)判。

（文章來(lái)源：上海證券報(bào)）

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