住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日召開企業(yè)座談會(huì)。會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，下一步要進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施，吸引了眾多關(guān)注。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”實(shí)現(xiàn)剛需和改善群體良性循環(huán)

“認(rèn)房”，是指商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)會(huì)參考擬購房人在擬購房地家庭名下實(shí)際擁有住房套數(shù)確定貸款比例;“認(rèn)貸”是指銀行會(huì)根據(jù)擬購房人家庭在全國范圍內(nèi)是否有住房貸款記錄來確定貸款比例。

此前一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過熱情形時(shí)，出臺(tái)“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，對(duì)市場(chǎng)有降溫的作用。同時(shí)，也提升了換房人的首付門檻。以北京為例，假如購房人要改善住房需求，在賣一套買一套的情況下，假如“認(rèn)房不認(rèn)貸”，首付比例則為35%，假如“認(rèn)房又認(rèn)貸”，首付比例就變成了60%，這樣一來就增加了換房的難度。

因此，假如個(gè)人貸款執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，一方面會(huì)促進(jìn)剛需和改善群體實(shí)現(xiàn)住房的需求，另一方面也會(huì)帶動(dòng)新房市場(chǎng)銷售改善，房企回款加快。專家表示，此舉將有效提振當(dāng)前市場(chǎng)的信心。

提振信心 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展

經(jīng)過20多年的發(fā)展，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)從高速增長(zhǎng)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展的新階段。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資5.85萬億元，同比下降7.9%;全國商品房銷售面積5.95億平方米，同比下降5.3%。正是基于這種供求發(fā)生的重大變化，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)行調(diào)整。

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副研究員王瑞民：像部分城市我覺得除了一些人口凈流入的一、二線城市，大部分城市已經(jīng)到了優(yōu)化調(diào)整的時(shí)候，真正讓一些改善性需求能夠以合理的價(jià)格和成本然后得到滿足。

全國多地出臺(tái)新政策 穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)

今年以來，全國多個(gè)城市都出臺(tái)了調(diào)控政策，涉及優(yōu)化限購限售政策的城市包括濟(jì)南、長(zhǎng)沙、杭州、深圳、徐州、廈門、鄭州、青島等。其中杭州臨平、余杭、錢塘區(qū)部分街道納入差異化限購范圍，非戶籍居民滿足1個(gè)月社保即可在當(dāng)?shù)刭彿?。長(zhǎng)沙對(duì)人才放松購房限制條件，合肥對(duì)老年成員家庭及多孩家庭增加限購套數(shù)。

今年以來全國已有超過40個(gè)城市調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下，根據(jù)監(jiān)測(cè)，重點(diǎn)城市首套平均房貸利率已降至3.9%，其中南寧、柳州、珠海等城市首套房貸最低利率已調(diào)至3.6%，鄭州、無錫、揚(yáng)州、沈陽已降至3.7%。

此外，發(fā)放購房補(bǔ)貼也是各城市支持住房消費(fèi)的重要手段之一。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來已有超50個(gè)城市執(zhí)行購房補(bǔ)貼政策。

中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜：今年以來出臺(tái)的相關(guān)政策應(yīng)該說更加精準(zhǔn)，確實(shí)是根據(jù)不同城市的特點(diǎn)，更加契合因城施策，包括一線、二線、三線等有不同的策略，通過這種不斷地系統(tǒng)這種優(yōu)化促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)過渡。

關(guān)鍵詞： 購房 首付 個(gè)人住房貸款 貸款比例 貸款利率