最近，房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)危機(jī)一直懸而未決?；夥康禺a(chǎn)危機(jī)成為當(dāng)前最重要的工作。

(資料圖)

我看很多自媒體開(kāi)始呼吁救開(kāi)發(fā)商，有人說(shuō)“碧桂園不壞“值得救，有人說(shuō)融創(chuàng)值得救？甚至連臭名昭著的恒大，都有人支持救。

到底該不該救？能不能救得活？值不值得救？今天趁著七夕，都在忙約會(huì)，我們聊一聊。

首先，房地產(chǎn)嚴(yán)重過(guò)剩，開(kāi)發(fā)商面臨自然淘汰。從住建部公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，中國(guó)目前一共有6億棟房子，城鎮(zhèn)的房產(chǎn)證7.5億個(gè)，而城鎮(zhèn)人口是9億。雖然部分大城市，住房緊張，但是平均來(lái)看，住房已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩。

過(guò)去20多年，房地產(chǎn)的黃金時(shí)代，建設(shè)了足夠30億人居住的房子。而很多房子的存在，本身不是為了居住，而是為了居民的財(cái)富配置，比如，有人投資三套房，只住一套。

另外，開(kāi)發(fā)商在三四線(xiàn)、一二線(xiàn)周邊，甚至鄉(xiāng)鎮(zhèn)上，也購(gòu)買(mǎi)了大量的土地，這些土地很難變成房子，但是已經(jīng)通過(guò)銀行貸款的方式，變成開(kāi)發(fā)商的資產(chǎn)，而這些資產(chǎn)正在持續(xù)縮水，嚴(yán)重貶值。

所以，房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重的供過(guò)于求局面下，已經(jīng)無(wú)法支撐如此多的開(kāi)發(fā)商生存，開(kāi)發(fā)商大規(guī)模倒掉已經(jīng)成為必然趨勢(shì)。

現(xiàn)在關(guān)鍵問(wèn)題在于，開(kāi)發(fā)商正在建設(shè)的房子面臨資金鏈斷裂，無(wú)法交房，而購(gòu)房者已經(jīng)交了購(gòu)房款，導(dǎo)致?tīng)€尾；另外，就是大量的儲(chǔ)備土地面臨無(wú)法開(kāi)發(fā)，嚴(yán)重貶值，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商資不抵債；此外，開(kāi)發(fā)商還欠了產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)大量的資金，無(wú)錢(qián)償還。

目前，政府幫助解決第一個(gè)難題，就是“保交樓”，讓購(gòu)房者免受，少受損失。其他兩個(gè)難題，倒霉的是銀行和企業(yè)，那就讓他們自認(rèn)倒霉吧。

其次，開(kāi)發(fā)商到底能不能救？上文我們說(shuō)了，市場(chǎng)需求減少，開(kāi)發(fā)商的倒閉是自然現(xiàn)象，所以沒(méi)必要救，也救不活。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商能夠活下來(lái)的根源是購(gòu)房需求足夠旺盛，然而現(xiàn)在并沒(méi)有足夠多的需求。

另外，恒大、碧桂園、融創(chuàng)，這幾個(gè)負(fù)債最高的開(kāi)發(fā)商的老板們，根本不在乎救助，他們似乎希望破產(chǎn)。因?yàn)?，他們都是在英屬開(kāi)曼群島注冊(cè)的外資企業(yè)。

他們?cè)谶@十多年里，通過(guò)在國(guó)內(nèi)借貸，通過(guò)國(guó)內(nèi)購(gòu)房者買(mǎi)房，通過(guò)不斷擴(kuò)張規(guī)模，提高分紅，巨額工資，已經(jīng)賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。

比如，恒大在這十多年間，通過(guò)分紅、減持等方式，為許家印家族向海外轉(zhuǎn)移了1000億美元的資產(chǎn)。而留下了2.5萬(wàn)億的負(fù)債在國(guó)內(nèi)。由于恒大是有限責(zé)任公司，恒大破產(chǎn)，這2.5萬(wàn)億也不需要許家印個(gè)人償還，所以他們不怕破產(chǎn)。

同樣碧桂園在2016年至2021年僅僅6年間，分紅給楊惠妍家族超過(guò)320億元，套現(xiàn)超過(guò)50億元，而且還把最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)——碧桂園服務(wù)的20%股權(quán)給國(guó)強(qiáng)公益基金，價(jià)值約64億港元。

而且恒大、碧桂園、融創(chuàng)在這些年里，給高管們開(kāi)超過(guò)1億元的年薪，他們生怕工資開(kāi)少了。所以，雖然這些房地產(chǎn)企業(yè)都在國(guó)內(nèi)欠債幾萬(wàn)億，但是他們的老板、高管早就賺發(fā)了，而且錢(qián)都已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了海外。

恒大注冊(cè)資本30億元，卻能負(fù)債2.5萬(wàn)億。這其實(shí)就是鉆了政策的漏洞。他們做房地產(chǎn)企業(yè)的主要目的就是撈錢(qián)，所以他們會(huì)瘋狂借貸，瘋狂擴(kuò)張。他們從沒(méi)想過(guò)要做百年企業(yè)，沒(méi)想過(guò)要做一家負(fù)責(zé)任的公司。

同樣是做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)負(fù)債率卻只有20%，而且一直在拓展業(yè)務(wù)范圍，不僅僅依靠房地產(chǎn)生存。

所以，恒大、碧桂園、融創(chuàng)們完全是“惡意借貸”，惡意擴(kuò)張，惡意爛尾，惡意破產(chǎn)。前不久，有人發(fā)現(xiàn)恒大許家印和老婆竟然已經(jīng)離婚，這被認(rèn)為是保護(hù)資產(chǎn)，躲避債務(wù)。同時(shí)，恒大還在美國(guó)申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)，從而保護(hù)自己轉(zhuǎn)移到美國(guó)的上千億美元資產(chǎn)。

借銀行幾萬(wàn)億，掏空買(mǎi)房者的“六個(gè)錢(qián)包”，給中國(guó)帶來(lái)嚴(yán)重的金融風(fēng)險(xiǎn)，這些注冊(cè)地在英屬開(kāi)曼群島的開(kāi)發(fā)商，到底是什么貨色？

我們用“賊”來(lái)形容他們一點(diǎn)也不為過(guò)，或者稱(chēng)之為“詐騙犯”，因?yàn)閺囊婚_(kāi)始他們的目的就是為了詐騙。他們的罪孽，罄竹難書(shū)。竟然還有人呼吁拯救他們？請(qǐng)問(wèn)這群人的良心何在？

因此，磐石之心鄭重呼吁，一定不能讓恒大、碧桂園、融創(chuàng)等開(kāi)發(fā)商的老板和高管跑了，也不能讓他們的家屬跑掉，全都需要邊控，然后他們必須償還國(guó)內(nèi)的所有債務(wù)，必須把吃掉的吐出來(lái)！

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磐石之心，《解密小米》《互聯(lián)網(wǎng)黑洞 跨越邊界的中國(guó)式企業(yè)擴(kuò)張》作者，評(píng)論人。

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