遼寧省朝陽(yáng)市新華路和朝陽(yáng)大街交匯處的新華廣場(chǎng)，是該市的重要地標(biāo)。而在新華廣場(chǎng)，十字路口相對(duì)而立的是燕都國(guó)際酒店和燕都大廈兩座地標(biāo)性建筑。這兩座建筑，有一個(gè)共同的“主人”——朝陽(yáng)義利世好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（曾用名：朝陽(yáng)義利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司），公司的實(shí)際控制人為劉宏偉。作為朝陽(yáng)市最早從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的商人，劉宏偉在當(dāng)?shù)鼐哂邢喈?dāng)?shù)闹?，甚至在一段時(shí)間被冠以“朝陽(yáng)首富”的稱(chēng)號(hào)。

【資料圖】

近日，紅星新聞?dòng)浾擢?dú)家獲悉，劉宏偉已經(jīng)于3月24日被遼寧省葫蘆島市興城市公安局以涉嫌破壞生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)罪和強(qiáng)迫交易罪刑事拘留，目前關(guān)押在興城市看守所。記者從相關(guān)人士處了解到，劉宏偉涉嫌的兩項(xiàng)罪名，均與其在2011年售賣(mài)燕都大廈B座的房產(chǎn)有關(guān)，當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)引發(fā)了劉宏偉與其涉嫌兩項(xiàng)罪名中的受害人劉某某和王某之間一系列經(jīng)濟(jì)糾紛，最終這些經(jīng)濟(jì)糾紛演變成刑事案件，劉宏偉成為犯罪嫌疑人。

↑燕都大廈

紅星新聞?dòng)浾呗?lián)系興城市公安局和檢察院，對(duì)方表示，“目前案件正在辦理中，不方便接受采訪。”

三人買(mǎi)房產(chǎn)合伙開(kāi)酒店?duì)砍鱿盗泄偎?/p>

2011年買(mǎi)賣(mài)燕都大廈相關(guān)樓層的直接參與人共有四人，分別是賣(mài)方劉宏偉，買(mǎi)方劉某某、王某和劉某輝。由于劉宏偉被羈押在看守所，劉某某和王某暫時(shí)無(wú)法聯(lián)系到，記者幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)和劉某輝取得了聯(lián)系。

劉某輝表示，“我和劉某某、王某早些年就認(rèn)識(shí)，關(guān)系一直不錯(cuò)。由于我家里一直經(jīng)營(yíng)酒店，有一天劉某某找到我說(shuō)，劉宏偉燕都大廈的房子正在賣(mài)，價(jià)格比較合適，可以盤(pán)下幾層，和王某一起我們?nèi)齻€(gè)人經(jīng)營(yíng)酒店?！?/p>

根據(jù)劉某輝后來(lái)起訴劉某某討要裝修工程款的朝陽(yáng)市中級(jí)法院“（2012）朝民一初字第00096號(hào)”生效民事判決書(shū)認(rèn)定，2011年5月，劉某輝與劉某某、王某訂立口頭合伙協(xié)議，三方各自購(gòu)買(mǎi)燕都大廈B座的樓房來(lái)共同經(jīng)營(yíng)酒店。其中劉某某購(gòu)買(mǎi)了燕都大廈B座20至22層共3層樓房；王某購(gòu)買(mǎi)了23層至26層共4層樓房。

根據(jù)劉宏偉后來(lái)起訴劉某某償還借款的遼寧省高級(jí)法院“（2016）遼民終426號(hào)”生效民事判決認(rèn)定，2011年11月17日，劉宏偉以義利公司名義與劉某某簽訂協(xié)議，將燕都大廈B座20至22層賣(mài)給劉某某，售價(jià)為1400余萬(wàn)元。付款方式為劉某某向義利公司支付3524550元定金后，再向義利公司以借貸方式借款3524550元。剩余一千多萬(wàn)購(gòu)房款，由劉某某向銀行申請(qǐng)貸款后于2012年5月1日前付清。劉某某向義利公司借貸的3524550元，還款期限為五年。

“等于劉某某一分錢(qián)沒(méi)花，就實(shí)際取得了上述3層房產(chǎn)。”劉宏偉家屬說(shuō)。但是對(duì)于為什么會(huì)采用這種方式，劉宏偉家屬表示并不清楚，而劉某輝也并不確定，只知道“劉宏偉和劉某某關(guān)系比較不錯(cuò)”。

而根據(jù)王某起訴劉宏偉的朝陽(yáng)市中院“（2015）朝民一初字第00127號(hào)”民事判決書(shū)，王某購(gòu)買(mǎi)燕都大廈B座23層至26層的方式與劉某某如出一轍，總售價(jià)為1700余萬(wàn)元，王某向義利公司借貸金額為4426350元，還款期限為5年。

根據(jù)“（2012）朝民一初字第00096號(hào)”判決書(shū)，劉某輝與劉某某、王某合伙開(kāi)酒店的協(xié)議因?yàn)檠b修款糾紛等問(wèn)題，最終告吹，并引發(fā)了劉某輝與劉某某因?yàn)檠b修糾紛所引發(fā)的訴訟，經(jīng)歷一審、二審、再審和民事監(jiān)督申請(qǐng)，一路打到最高院，最終以劉某輝的勝訴告終?！昂匣锔娲岛螅瑒⒛衬秤米约核?gòu)買(mǎi)樓層進(jìn)行酒店經(jīng)營(yíng)，而我就退出了。”劉某輝說(shuō)。

而劉宏偉與劉某某、王某因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)房屋所引發(fā)的糾紛，在經(jīng)歷諸多民事審理程序之后，走向了完全不同的方向。

十年前斷電風(fēng)波引發(fā)“破壞生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)”

2013年8月21日，義利公司向劉某某發(fā)出、劉某某當(dāng)日簽收的一份《告知書(shū)》記載：至《告知書(shū)》發(fā)出時(shí)，劉某某前述在朝陽(yáng)銀行辦理的貸款已拖欠4個(gè)月無(wú)力按期償還，對(duì)于劉某某借貸義利公司資金除去已償還部分，剩余300余萬(wàn)元，已存在風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)書(shū)面告知?jiǎng)⒛衬秤谌諆?nèi)將300余萬(wàn)元本金和利息一并一次性付清，如未按約定時(shí)間償還，義利公司將對(duì)劉某某使用的房屋采取停電、停水、停氣、停用電梯等限制措施。

2013年9月3日，義利公司和劉某某簽訂《還款協(xié)議書(shū)》，由于劉某某不能按期償還銀行貸款，銀行欲起訴劉某某，導(dǎo)致義利公司對(duì)劉某某能否順利償還義利公司借款產(chǎn)生質(zhì)疑和不安。雙方自愿約定：劉某某在2013年11月30日前完成還清欠款義務(wù)，而且在此期間，劉某某每月必須還款75500元。若劉某某未完成還款義務(wù)，自愿接受義利公司對(duì)燕都大廈B座20至22層采取停止供電、供水、供暖、制冷及禁止使用公共設(shè)施等措施。因此產(chǎn)生的一切后果由劉某某負(fù)責(zé)。義利公司采取上述措施不屬于違約，劉某某不得以此為由要求義利公司承擔(dān)責(zé)任；劉某某還清全部借款，義利公司可恢復(fù)供水、供電等措施。

↑2013年9月3日，義利公司和劉某某簽訂《還款協(xié)議書(shū)》

就在該協(xié)議約定的11月30日到來(lái)的前幾天，發(fā)生了一起“斷電”風(fēng)波。根據(jù)劉宏偉家屬描述，當(dāng)時(shí)之所以斷電，除了有前述《還款協(xié)議書(shū)》的存在（由于劉某某并沒(méi)有按約定還款，斷電是雙方簽訂協(xié)議認(rèn)可的行為），還因?yàn)榇髲B物業(yè)發(fā)現(xiàn)劉某某在其房屋使用過(guò)程中存在“偷電”的行為，為了避免更多的損失而不得以采取的“斷電”行為。

紅星新聞?dòng)浾呓?jīng)過(guò)多方打聽(tīng)聯(lián)系到當(dāng)時(shí)進(jìn)行“斷電”操作的電工。據(jù)該電工回憶，“我當(dāng)時(shí)是燕都大廈的電工，2011年11月23日上午，物業(yè)經(jīng)理給我打電話，讓我去看一下劉某某所在樓層的電表有沒(méi)有問(wèn)題，她的電費(fèi)數(shù)字最近有些不對(duì)。我到達(dá)樓層后，正好看到門(mén)是開(kāi)著的，就打開(kāi)了電箱，發(fā)現(xiàn)他們的電是反接的，也就是他們用電，電表數(shù)字不但不會(huì)增加，還會(huì)減少?！?/p>

“我把這個(gè)情況匯報(bào)給物業(yè)經(jīng)理，還撥打了國(guó)家電網(wǎng)客服電話95598，表明有人偷電，當(dāng)時(shí)是一個(gè)黃姓的供電局工作人員來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)的，他看了下現(xiàn)場(chǎng)情況，表示供電局收費(fèi)是收的物業(yè)總電表，這里的偷電對(duì)供電局不會(huì)造成損失，讓我們自己內(nèi)部解決。同時(shí)我們報(bào)了警，警察也到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行過(guò)處置，我當(dāng)時(shí)在物業(yè)經(jīng)理指示下把電給斷了，后來(lái)別的電工把劉某某另外兩層的電也斷了?！边@名電工說(shuō)，因?yàn)檫@件事，他當(dāng)時(shí)在警方處做過(guò)筆錄。同時(shí)，這名電工還提供了事發(fā)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)電表的多張照片。對(duì)于這次“斷電”風(fēng)波，紅星新聞?dòng)浾咴噲D聯(lián)系前述黃姓工作人員，但由于事發(fā)已經(jīng)十年，且黃姓工作人員的具體工作單位和準(zhǔn)確姓名不詳，未能找到。

“就是因?yàn)檫@件十年前發(fā)生的事，劉宏偉于近日被警方刑事拘留?！眲⒑陚ゼ覍僬f(shuō)。興城市公安局于今年3月24日出具的《拘留通知書(shū)》顯示，劉宏偉因涉嫌破壞生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)罪被刑事拘留。4月28日，興城市公安局出具的《逮捕通知書(shū)》顯示：經(jīng)興城市檢察院批準(zhǔn)，劉宏偉因涉嫌破壞生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)罪、強(qiáng)迫交易罪被執(zhí)行逮捕。

房屋買(mǎi)賣(mài)行為又牽出涉嫌“強(qiáng)迫交易罪”

除了破壞生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)罪，《逮捕通知書(shū)》顯示劉宏偉還涉及另一項(xiàng)罪名：強(qiáng)迫交易罪，其直接與劉宏偉和王某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)行為有關(guān)。

劉宏偉家屬表示，“當(dāng)時(shí)，王某的房貸也面臨到期還不上的問(wèn)題，王某希望能夠由劉宏偉出面解決這件事，劉宏偉本來(lái)不想?yún)⑴c，但是王某有一個(gè)親戚在銀行工作，劉宏偉怕給公司后續(xù)貸款融資帶來(lái)影響，就同意了?！边@一說(shuō)法暫未得到其他信源的證實(shí)，但確實(shí)存在一份義利公司和王某任法定代表人的某賓館簽訂的《解除〈商品房買(mǎi)賣(mài)合同〉協(xié)議書(shū)》。

↑《解除〈商品房買(mǎi)賣(mài)合同〉協(xié)議書(shū)》

這份2013年10月簽訂的《協(xié)議書(shū)》顯示，義利公司和某賓館協(xié)商，并征得朝陽(yáng)銀行股份有限公司同意，自愿達(dá)成如下協(xié)議：義利公司和某賓館解除四份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（即前述燕都大廈B座23層至26層房屋）；義利公司同意承接某賓館在朝陽(yáng)銀行的按揭貸款；雙方同意互不找補(bǔ)“某賓館及王某拖欠義利公司的房款及借款、物業(yè)費(fèi)等”與“某賓館已經(jīng)償還銀行的購(gòu)房款及裝修費(fèi)等”的差價(jià)，自協(xié)議簽訂，某賓館和王某所寫(xiě)欠義利公司所有欠條、借款協(xié)議或者借款合同全部作廢。這份《協(xié)議書(shū)》落款處顯示，有朝陽(yáng)銀行的同意蓋章。

劉宏偉家屬表示，“也就是說(shuō)，這份協(xié)議一簽，房子給劉宏偉，劉宏偉還房貸，雙方過(guò)往的債務(wù)一筆勾銷(xiāo)，錢(qián)款兩清，而且是在銀行的見(jiàn)證下，何來(lái)強(qiáng)迫一說(shuō)？”

對(duì)于這份《協(xié)議書(shū)》，朝陽(yáng)市中院“（2015）朝民一初字第00127號(hào)”民事判決書(shū)也確認(rèn)了其真實(shí)性。這份判決是朝陽(yáng)市中院于2015年9月1日公開(kāi)開(kāi)庭審理的王某起訴義利公司返還購(gòu)房錢(qián)款和利息的合同糾紛。最終，經(jīng)過(guò)審理，朝陽(yáng)市中院認(rèn)定王某的請(qǐng)求缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，駁回了王某的全部訴訟請(qǐng)求。值得注意的是，這份判決并未生效，原因是王某不服判決提出上訴后，遼寧省高院出具了裁定，在未就判決事實(shí)認(rèn)定和適用法律是否準(zhǔn)確作出評(píng)判的情況下，準(zhǔn)許了王某在二審中申請(qǐng)撤回一審起訴的申請(qǐng)，從而裁定撤銷(xiāo)一審判決，準(zhǔn)許王某撤回起訴。裁定作出后，王某撤回了起訴。

案件走向尚不明晰

紅星新聞?dòng)浾吡私獾?，劉宏偉被興城市公安局采取刑事措施后，其家屬曾向興城市公安局提交《取保候?qū)徤暾?qǐng)書(shū)》，該局于3月28日出具通知，決定不予變更強(qiáng)制措施。

↑興城市公安局不予變更強(qiáng)制措施通知書(shū)

5月上旬，劉宏偉家屬再次向興城市檢察院提交《羈押必要性審查申請(qǐng)書(shū)》，理由是：

對(duì)于涉嫌破壞生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)罪，劉某某酒店的經(jīng)營(yíng)與否和劉宏偉及公司沒(méi)有任何關(guān)系，劉某某的損失更不是劉宏偉及公司給她造成的。交納水電費(fèi)是任何一個(gè)公民和企業(yè)必須履行的義務(wù)，不交納電費(fèi)甚至是盜竊電業(yè)公司的商業(yè)用電，電業(yè)公司給斷電是正常的經(jīng)營(yíng)行為，這也是我們每個(gè)人最基本的認(rèn)知，事實(shí)也是如此，如果家里不交納電費(fèi)，電業(yè)局立即斷電也是常態(tài)，由此造成的損失也不可能向電業(yè)局索賠；而且根據(jù)雙方自愿簽訂的還款協(xié)議，在劉某某未履行還款協(xié)議的情況下，給劉某某斷電也是雙方約定好的，因此劉宏偉不構(gòu)成破壞生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)罪。對(duì)于強(qiáng)迫交易罪，劉宏偉和王某及朝陽(yáng)銀行三方協(xié)議回購(gòu)?fù)跄车姆慨a(chǎn)，是為了解決王某不能清償銀行貸款的實(shí)際問(wèn)題，更不存在強(qiáng)迫買(mǎi)賣(mài)行為，且直到現(xiàn)在，王某都不配合辦理過(guò)戶手續(xù)，而且在回購(gòu)時(shí)，王某欠劉宏偉公司的債務(wù)遠(yuǎn)大于王某前期已經(jīng)清償銀行的貸款數(shù)額，這樣賠本的交易，誰(shuí)會(huì)強(qiáng)迫去做呢？因此，劉宏偉不構(gòu)成強(qiáng)迫交易罪。

基于此，申請(qǐng)人請(qǐng)求興城市檢察院劉宏偉進(jìn)行羈押必要性審查，并建議檢察院對(duì)嫌疑人劉宏偉釋放或變更強(qiáng)制措施為取保候?qū)?。劉宏偉家屬表示，這份《申請(qǐng)書(shū)》截至目前暫未得到興城市檢察院的答復(fù)。

為了解核實(shí)此案的更多細(xì)節(jié)和辦理情況，紅星新聞?dòng)浾呗?lián)系了興城市公安局和檢察院，對(duì)方都以“案件正在辦理”為由，拒絕了采訪。

紅星新聞實(shí)習(xí)記者 祁彪 記者 張炎良

編輯 張莉 責(zé)任編輯 魏孔明

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