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(資料圖片)

6月20日，北京迎來六月第四場土拍角逐，地塊主要集中在近郊區(qū)域，因此相較于之前三場10宗地塊有8宗競至封頂?shù)幕馃岜憩F(xiàn)，今日土拍整體熱度相對有所降低。盡管如此，仍處發(fā)展階段的東壩北西區(qū)兩宗地塊依舊各有7家房企參拍，也體現(xiàn)出了北京土拍市場的強大韌性，以及對片區(qū)規(guī)劃能夠順利兌現(xiàn)的堅定預(yù)期。良好的營商環(huán)境、更加公正透明的土拍規(guī)則、長期平穩(wěn)健康的房地產(chǎn)市場，都是吸引房企持續(xù)布局北京的重要原因。7宗地塊共計有22家（不去重）房企及聯(lián)合體參與報名，基本都是像中海、華潤、保利、京投、招商、住總、金茂、天恒、中建等京城土拍的?？?。土拍最終以3宗溢價、4宗底價收官，攬金189億，成交樓面均價35850元/㎡，平均溢價率2.61%。朝陽東壩兩宗地塊、豐臺羊坊地塊溢價成交

作為今日土拍最受關(guān)注的兩宗地塊，共有中海、天恒、華潤、保利&京投、金茂、住總、招商等7家房企及聯(lián)合體同時報名了朝陽東壩北西區(qū)B006地塊、C012地塊。兩宗宅地均位于東壩北西區(qū)，在建地鐵12號線東風(fēng)站的北側(cè)。銷售指導(dǎo)價均為8.6萬元/㎡，利潤空間充足，均采用“限地價+搖號（交高標(biāo)）”方式出讓。

東壩北西區(qū)B006地塊土地面積24387.06㎡，建面5.85萬㎡，容積率2.4，限高60米，起始價31.5億，地價上限36.225億。最終經(jīng)過線上7手+現(xiàn)場4手報價，由保利&京投發(fā)展總價33.2億摘得，成交樓面價56724元/㎡，溢價率5.4%；

東壩北西區(qū)C012地塊土地面積22856.66㎡，建面4.5萬㎡，容積率2.2，限高60米，起始價22.4億，地價上限25.76億。最終經(jīng)過線上7手+現(xiàn)場5手報價，再次由保利&京投發(fā)展總價24億摘得，成交樓面價53233元/㎡，溢價率7.14%；

豐臺羊坊020地塊位于南五環(huán)內(nèi)，臨近豐臺科技園產(chǎn)業(yè)圈。容積率2.2，限高30-45米，總建面約7.9萬㎡。起始價30.1億，無配建，體量適中，地價上限34.615億，采用“限地價+搖號（交高標(biāo)）”方式出讓，共有保利、中海、天恒、招商4家房企參與報名。樓面價上限4.39萬元/㎡，與銷售指導(dǎo)價7.2萬元/㎡間價差近3萬元。最終經(jīng)過線上4手+現(xiàn)場9手報價，由招商總價31.6億摘得，成交樓面價40036元/㎡，溢價率4.98%。

圖：地塊位置

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通州兩宗地塊、新宮、大興新城底價成交

豐臺另一宗宅地新宮0601-03等地塊就略顯冷了很多，從位置看，地塊十分搶眼，19號線與4號線雙軌交匯，商業(yè)配套齊全。但因開發(fā)難度大，資金占用高，僅有京投一家參與報名?？偨?2.55萬㎡，分為落地區(qū)、坡道用地落地區(qū)及上蓋區(qū)，限高60米。地塊總價50億起，樓面價約4.07萬元/㎡，指導(dǎo)價8.3萬元/㎡，采用“限地價+競現(xiàn)房面積+搖號（交高標(biāo)）”方式出讓。規(guī)劃條件要求，隨車輛段工程同步實施的綜合利用結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換夾層兼綜合服務(wù)設(shè)備建筑規(guī)模約5.5萬㎡（含小汽車庫、設(shè)備用房，垂直交通核及附屬配套設(shè)施，不計容），規(guī)劃范圍內(nèi)包含連廊、坡道、平臺等通向上蓋的交通設(shè)施、具體二級實施單位應(yīng)按照《北京市軌道交通運營安全條例》辦理相關(guān)手續(xù)，按地鐵車輛段消防及運營實施上蓋開發(fā)。地塊由京投發(fā)展底價50億摘得，樓面價39841元/㎡。

大興新城0002地塊總建面4.45萬㎡，容積率1.6，限高45米，起始價10億，樓面價約2.2萬元/㎡，銷售指導(dǎo)價5萬元/㎡，采用“限地價+搖號（交高標(biāo)）”方式出讓，地塊由中建三局城投&大興城建底價10億摘得，樓面價22464元/㎡。

通州副中心0061、0062地塊總建面7.37萬㎡，容積率2.2，限高45米，起始價14.3億，地價上限16.445億，銷售指導(dǎo)價6.2萬元/㎡，采用“限地價+搖號（交高標(biāo)）”方式出讓。與今年4月?lián)u號成交的招商東小馬地塊“一路之隔”，但待遇卻天壤之別。該宗地除住宅外，需配建37446.675㎡F3商業(yè)，占總建面一半，最終由通房開底價14.3億摘得，樓面價19420元/㎡。

通州6003、6004地塊也同樣受冷，地塊總建面10.1萬㎡，容積率2.2，限高36米，起始價25.9億，采用“限地價+競現(xiàn)房面積+搖號（交高標(biāo)）”方式出讓，指導(dǎo)價5.5萬元/㎡（現(xiàn)房5.7萬），最終由北投置業(yè)底價25.9億摘得，樓面價25659元/㎡。

▌京土儲掛(豐)[2023]021號

地塊位置：北京市豐臺區(qū)地鐵十九號線新宮車輛段綜合利用項目FXG-1401-0601-03等地塊R2二類居住用地、A334托幼用地

建設(shè)用地面積：120616㎡（180.92畝）

規(guī)劃建筑面積：125500㎡

用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價：50億元

成交價：50億元成交樓面價：39841元/㎡溢價率：0%競現(xiàn)房面積：0㎡競得人：京投發(fā)展

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地塊所處新發(fā)地板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高，周邊規(guī)劃有小學(xué)、公園，環(huán)境配套會有所提升。地塊六通一平，具有一定的規(guī)模優(yōu)勢，交通便利，鄰近地鐵19號線、4號線/大興線，多條公交線路環(huán)繞，且距離新宮地鐵站僅0.6km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了一級二類小學(xué)豐師附小(城南校區(qū))、重點中學(xué)北京市第十八中學(xué)(分校)、北京西鶴年堂中醫(yī)醫(yī)院、購物中心萬達(dá)廣場(槐房店)等生活配套，周邊有世邦·城市廣場、海子公園等60個公園景點。

▌京土儲掛(興)[2023]022號地塊位置：北京市大興區(qū)大興新城西片區(qū)一期A組團(tuán)土地一級開發(fā)項目DX00-0407-0002地塊R2二類居住用地建設(shè)用地面積：27822㎡（41.73畝）規(guī)劃建筑面積：44516㎡用地性質(zhì)：住宅用地起始價：10億元成交價：10億元成交樓面價：22464元/㎡溢價率：0%競得人：中建三局城投&大興城建

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地塊六通一平，周邊有建苑、大興區(qū)烈士紀(jì)念廣場等6個公園景點。

▌京土儲掛(朝)[2023]023號地塊位置：北京市朝陽區(qū)東壩北西區(qū)域棚戶區(qū)改造項目CY00-1102街區(qū)1102-B006地塊R2二類居住用地建設(shè)用地面積：24387㎡（36.58畝）規(guī)劃建筑面積：58529㎡用地性質(zhì)：住宅用地起始價：31.5億元成交價：33.2億元成交樓面價：56724元/㎡溢價率：5.4%競得人：保利&京投發(fā)展

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地塊所處東壩板塊處于發(fā)展階段，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，臨近規(guī)劃地鐵(在建)12號線;(在建)3號線一期東段;(在建)3號線一期西段、(在建)3號線一期東段，未來交通更加便利。地塊五通一平，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了一級二類小學(xué)北京師范大學(xué)奧林匹克花園實驗小學(xué)、對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)附屬中學(xué)朝陽新城分校、三甲醫(yī)院北京市第一中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院(東壩院區(qū))、東壩恒大城市下沉廣場等生活配套，周邊有北京市朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)重點文物保護(hù)單位關(guān)帝廟、東壩娘娘廟等16個公園景點。

▌京土儲掛(朝)[2023]024號地塊位置：北京市朝陽區(qū)東壩北西區(qū)域棚戶區(qū)改造項目CY00-1102街區(qū)1102-C012地塊R2二類居住用地、1102-C009地塊A334托幼用地建設(shè)用地面積：22857㎡（34.28畝）規(guī)劃建筑面積：45085㎡用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)起始價：22.4億元成交價：24億元成交樓面價：53233元/㎡溢價率：7.14%競得人：保利&京投發(fā)展

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地塊所處東壩板塊處于發(fā)展階段，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，臨近規(guī)劃地鐵(在建)12號線;(在建)3號線一期東段;(在建)3號線一期西段、(在建)3號線一期東段，未來交通更加便利。地塊五通一平，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了一級二類小學(xué)北京師范大學(xué)奧林匹克花園實驗小學(xué)、對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)附屬中學(xué)朝陽新城分校、三甲醫(yī)院北京市第一中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院(東壩院區(qū))、東壩恒大城市下沉廣場等生活配套，周邊有北京市朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)重點文物保護(hù)單位關(guān)帝廟、東壩娘娘廟等16個公園景點。

▌京土儲掛(豐)[2023]025號地塊位置：北京市豐臺區(qū)羊坊村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目YF-020地塊R2二類居住用地建設(shè)用地面積：35877㎡（53.81畝）規(guī)劃建筑面積：78928㎡用地性質(zhì)：住宅用地起始價：30.1億元成交價：31.6億元成交樓面價：40036元/㎡溢價率：4.98%競得人：招商蛇口

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地塊所處新發(fā)地板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高，周邊規(guī)劃有醫(yī)院、公園，醫(yī)療、環(huán)境配套會有所提升。地塊六通一平，周邊有高鑫公園、高立莊公園等50個公園景點。

▌京土儲掛(通)〔2023〕026號地塊位置：北京城市副中心1201街區(qū) FZX-1201-0061地塊F3其他類多功能用地、0062地塊R2二類居住用地建設(shè)用地面積：33108㎡（49.66畝）規(guī)劃建筑面積：73705㎡用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)起始價：14.3億元成交價：14.3億元成交樓面價：19402元/㎡溢價率：0%競得人：通房開

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地塊所處梨園板塊現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，周邊規(guī)劃有公園，環(huán)境配套會有所提升。交通便利，鄰近地鐵7號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離萬盛東地鐵站僅0.5km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了梨園鎮(zhèn)中心小學(xué)、重點中學(xué)北京育才學(xué)校通州分校、三甲醫(yī)院北京中醫(yī)藥大學(xué)東直門醫(yī)院通州院區(qū)、購物中心貴友百貨(通州店)等生活配套，周邊有北京通州文化旅游區(qū)、北京通州大稿村文廟等26個公園景點。

▌京土儲掛(通)[2023]027號地塊位置：北京市通州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西區(qū)南擴(kuò)區(qū)三、五、六期 棚戶區(qū)改造項目北京城市副中心1102街區(qū)FZX-1102-6003、6004地塊R2二類居住用地建設(shè)用地面積：45881㎡（68.82畝）規(guī)劃建筑面積：100937㎡用地性質(zhì)：住宅用地起始價：25.9億元成交價：25.9億元成交樓面價：25659元/㎡溢價率：0%競現(xiàn)房面積：0㎡競得人：北投置業(yè)

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