證券時報記者 張一帆

2023年上半年，碧桂園（02007.HK）預(yù)計將出現(xiàn)業(yè)績虧損。碧桂園表態(tài)，為了確?，F(xiàn)金流安全，將積極考慮采取各種對策，同時積極尋求政府及各方監(jiān)管機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)和支持。

7月31日，碧桂園發(fā)布公告稱，根據(jù)管理層目前可獲得的資料，即上半年未經(jīng)審核管理賬目的初步評估及其他數(shù)據(jù)，公司預(yù)計2023年上半年可能錄得未經(jīng)審核的凈虧損。作為對比，2022年上半年，碧桂園凈利潤約為19.1億元，股東應(yīng)占核心凈利潤約49.1億元。

(資料圖片僅供參考)

在公告中，碧桂園簡要解釋預(yù)計出現(xiàn)凈虧損的原因：由于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降、物業(yè)項目減值增加；以及外匯波動造成預(yù)期凈匯兌損失所致。

就前述原因，碧桂園方面回應(yīng)記者問詢，進(jìn)一步將預(yù)虧原因拆解成三點：第一，本輪市場下行周期之久遠(yuǎn)超預(yù)期，一些毛利較低的項目逐漸進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)周期。此外，在行業(yè)風(fēng)險出清的過程中，為保障公司現(xiàn)金流安全，對部分尾盤項目和沉淀資產(chǎn)做了量價平衡的安排，影響了本期的毛利規(guī)模；第二，面對市場變化的不確定性，公司本期繼續(xù)對存貨進(jìn)行了較大額的減值計提；第三，受美元持續(xù)升值影響，公司今年上半年形成了較大額的匯兌損失。

碧桂園所提及的虧損原因在2022年財報中即有體現(xiàn)。2022年，碧桂園歸屬股東的凈虧損為60.5億元，碧桂園當(dāng)時表示，如剔除公允價值變動、匯兌凈損益等影響后，公司核心凈利潤約為26.12億元。

面對當(dāng)下情況，碧桂園董事會表示，公司在堅決履行保交付、保民生職責(zé)的前提下，為了確?，F(xiàn)金流安全，將積極考慮采取各種對策，包括但不限于壓降各項經(jīng)營支出、加快回款安排、積極拓展融資渠道、管理及優(yōu)化債務(wù)償還安排等，同時積極尋求政府及各方監(jiān)管機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)和支持。

僅以經(jīng)營情況來看，碧桂園上半年在銷售表現(xiàn)仍在業(yè)內(nèi)排名靠前，拿地、新增貨值表現(xiàn)有所回落，但仍有所作為。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年上半年，碧桂園銷售額1678.8億元，排名全國第5名；拿地金額58億元，排名全國第21名；全口徑新增貨值150億元，排名全國第32名。

同時，在關(guān)注度較高的保交樓領(lǐng)域，碧桂園表現(xiàn)也較行業(yè)領(lǐng)先。碧桂園方面向記者介紹：“公司預(yù)計今年還要交付70萬套房屋，今年上半年已順利完成27.8萬套的交付任務(wù)，交付量繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)第一。”這一交付目標(biāo)與前期表態(tài)保持一致。

受房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化以及當(dāng)前行業(yè)復(fù)蘇進(jìn)程影響，預(yù)計房地產(chǎn)企業(yè)今年上半年虧損面仍然較大。

據(jù)Wind統(tǒng)計，截至7月31日，A股市場累計有52家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)披露業(yè)績預(yù)告，其中凈利潤預(yù)計處于虧損區(qū)間的企業(yè)達(dá)到31家。碧桂園所提及的項目結(jié)算毛利率低、“靈活的銷售策略”是造成虧損的普遍原因。此外，房地產(chǎn)公司對存貨的大額減值計提，自2022年財報季以來也較為普遍。

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