物業(yè)費構成出自哪條法規(guī)(物業(yè)費的構成是什么)
(資料圖片僅供參考)
1、物業(yè)費構成要素有以下幾點: 人工費。
2、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費; 2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用; 3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用; 4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用; 6、辦公費用; 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊費用; 8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用; 9、經業(yè)主同意的其它費用。
3、 物業(yè)服務費為物業(yè)企業(yè)經營性收費,其中已經包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應費用。
4、至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費”是否為“垃圾處理費”的問題,在這里要特別說明一下,此項費用屬于行政事業(yè)收費,由城市環(huán)衛(wèi)部門收?。ㄒ灿晌芯游瘯?、物業(yè)代收的情況)。
5、 國家物業(yè)費收取標準只是起一個指導的作用,具體收費還要根據(jù)當?shù)厍闆r來定。
6、以北京市為例,其物業(yè)費收取標準為: 序號 計費項目 計費單位 計費標準 計費說明 管理費 元/年?米2 2.40 京價(房)字[1997]第196號文 2、小修費 元/年?米a 2.36 京價(房)字[1997]第196號文 3、小區(qū)公用設施維修費 元/年?米2 l.00 京價(房)字[1997]第196號文 4、化糞池清掏費 元/年?米2 0.30 京價(房)字[1997]第196號文 5、綠化費 元年?米2 0.55 京價(房)字[1997]第196號文 6、電梯運行費 元/年?米2 依文件規(guī)定標準結合實際情況分攤計收 京價(房)字[1996]第274號文 7、電梯檢驗費 元/年?米2 / 京價(房)字[1989]第170號文 8、高壓水泵費 元/年?米2 / 京價(房)字[1996]第274號文 9、生活垃圾清運費 元/年?戶 30.00 京價(房)字[1999]第253號文 10、保安費 元/月?戶 5.00 京價(房)字[1997]第196號文 1保潔費 元/月?戶 4.00 豐價(房)字[1997]第7號文 12、各項費用統(tǒng)收服務費 元/月?戶 l.00 京價(房)字[1997]第196號文。
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