財(cái)聯(lián)社 8 月 29 日訊（編輯 卞純）隨著美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)加息，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入 " 冰凍 " 狀態(tài)。不僅買家紛紛離場(chǎng)，賣家也是退出。

安聯(lián)首席經(jīng)濟(jì)顧問、頂級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家埃利安（Mohamed El-Erian）日前表示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能已經(jīng)崩潰，而美聯(lián)儲(chǔ)過去一年激進(jìn)加息可能是主要原因。

埃利安周一在接受媒體采訪時(shí)表示，" 真正的問題是我們是否已經(jīng)破壞了房地產(chǎn)市場(chǎng)。" 他指出，抵押貸款利率高企令市場(chǎng)的壓力較重。上周美國(guó) 30 年期固定抵押貸款平均利率創(chuàng)下 23 年來的新高，達(dá)到 7.48%。

在過去的一年里，高利率抑制了住房市場(chǎng)的供給和需求，從而令房地產(chǎn)市場(chǎng)冷卻下來。

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由于借貸成本上升，許多潛在買家被擠出市場(chǎng)。與此同時(shí)，現(xiàn)有房主不愿去出售房產(chǎn)，因?yàn)樵S多人希望繼續(xù)享受之前買房融資時(shí)的低利率。這使得房?jī)r(jià)在需求下滑的情況下依然居高不下。

專家表示，其結(jié)果是房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入困境，除非抵押貸款利率大幅回落，否則人們的負(fù)擔(dān)能力不太可能改善。

" 當(dāng)?shù)盅嘿J款利率從創(chuàng)紀(jì)錄的低位上升到我們近 20 年來從未見過的水平時(shí)，需求和供應(yīng)都被摧毀了。諷刺的是，供應(yīng)下降了，需求也下降了。這就是房地產(chǎn)市場(chǎng)被摧毀的方式，" 埃里安表示。" 我們必須非常小心，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)的核心。"

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）上周公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó) 7 月成屋銷售再度下滑且不及預(yù)期，創(chuàng) 2010 年以來 7 月同期新低。較高的利率水平和供應(yīng)緊張，是成屋銷售繼續(xù)低迷的原因，7 月成屋供應(yīng)量跌至 24 年同期低點(diǎn)。

美聯(lián)儲(chǔ)在過去一年中大舉加息，推高了抵押貸款利率。為抑制通脹，美聯(lián)儲(chǔ)自去年 3 月以來已將利率上調(diào)了 525 個(gè)基點(diǎn)，目前短期利率處于 2001 年以來的最高水平。經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告稱，這可能會(huì)導(dǎo)致美國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入衰退。

埃利安在過去一年里一直強(qiáng)烈批評(píng)美聯(lián)儲(chǔ)的貨幣緊縮政策。他曾表示，盡管美聯(lián)儲(chǔ)承受不起過早降息的代價(jià)，但美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退的可能性 " 高得令人不安 "。

美國(guó) 7 月通脹率已大幅回落至 3.2% 左右，明顯低于去年夏天 9.1% 的峰值，但仍高于美聯(lián)儲(chǔ)的目標(biāo)。

埃利安警告稱，由于持續(xù)的服務(wù)業(yè)通脹和工資通脹，美國(guó)物價(jià)水平可能在短期內(nèi)反彈。這可能導(dǎo)致美聯(lián)儲(chǔ)的通脹目標(biāo)悄悄移到 3%。

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