市場期盼已久的“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策終于落地。昨天，廣州市和深圳市先后宣布優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”正式落地。

該政策的出臺對于大城市信貸政策調(diào)整、房貸政策優(yōu)化、購房成本降低等將有直接影響，對于即將到來的“金九銀十”，新政堪稱一場“及時雨”。

(資料圖片)

600萬元房子首付少240萬元

昨天上午，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。《通知》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。當(dāng)晚，深圳市跟進(jìn)官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。兩座城市明確執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，將使得更多購房人享受到首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”，指的是購房人貸款時，以購房者名下的住房套數(shù)來作為認(rèn)定首套住房的標(biāo)準(zhǔn)，而不看是否有過貸款購房記錄。執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”能為以往被認(rèn)定為“二套房”的購房人節(jié)約多少購房成本呢？

以廣州為例，該市普通住宅首套房首付比例為30%，二套房首付比例為70%，比首套首付高出40%。實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，按600萬元總價的房源計算，首付款將從420萬元降至180萬元，少了240萬元。此外，房貸利率也將從4.80%降至4.20%，按照貸款100萬元、30年商業(yè)貸款計算，每月可以節(jié)省357元月供。

短期樓市活躍度有望提升

2010年，為遏制部分城市房價過快上漲，“認(rèn)房又認(rèn)貸”開始作為樓市限制性措施，被許多城市采納。這一政策曾對樓市調(diào)節(jié)起到重要作用，但當(dāng)下，“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策也誤傷了很多剛需與改善性住房需求，制約了樓市的活力。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策利好兩類購房群體，一類是常住地有一套貸款住房準(zhǔn)備賣出房子換房的群體，一類是在常住地外其他城市有過房貸記錄但本地?zé)o房的購房客群。也就是說，落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，“置換客”和“外地客”都將享受政策利好。

政策預(yù)期效果如何？中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠認(rèn)為，傳統(tǒng)“金九銀十”即將到來，以廣州為例，及時優(yōu)化調(diào)整樓市政策后，預(yù)計短期內(nèi)樓市活躍度有望提升。新政對于房企同樣是利好消息，多家房企表示會調(diào)整推貨節(jié)奏，加大供應(yīng)力度，已經(jīng)有廣州市房企緊急加推一百套房源，吸引此前糾結(jié)首付比例較高的改善型買家。

多地存在優(yōu)化預(yù)期

在廣州和深圳宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的五天前，住建部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

今年下半年以來，樓市利好積極信號不斷釋放。7月10日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合宣布，將“金融16條”的適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日，尤其是延長了存量貸款展期和配套融資兩項(xiàng)支持政策的適用期限。7月24日，中央召開會議，提出“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”。

地方層面，據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有40余座城市在7月24日中央會議后出臺樓市新政策。8月3日，鄭州成為第一個宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的城市，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場成交量出現(xiàn)短期上漲行情；浙江嘉興于8月25日發(fā)布了力度較大的樓市優(yōu)化新政，明確表態(tài)取消行政限制性措施。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，市場下行壓力加大，特別是一線城市需要樓市寬松政策加碼。至于調(diào)控力度，他認(rèn)為當(dāng)前不存在大寬松的市場基礎(chǔ)，一些地區(qū)可能會有針對性地實(shí)施“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，比如對部分郊區(qū)、少數(shù)人群做一些定向?qū)捤伞?/p>

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