好消息，南通又一批拆遷戶喜提新房！

近期，位于南通主城城東板塊的拆遷安置房裕景苑，迎來交付選房。

這幾年，南通的安置房口碑越來越好，之前我們實(shí)探過紅星嘉苑、龍湖佳苑、江畔花苑等安置房小區(qū)，有網(wǎng)友表示品質(zhì)比商品房還要好，羨慕不已。

(資料圖片)

那么，剛交付的裕景苑小區(qū)品質(zhì)究竟如何？一起來看看吧！

01.

安置小區(qū)裕景苑正式交付

南通一批拆遷戶喜提新家

今年4月底，裕景苑小區(qū)組織拆遷戶選房，小區(qū)共計(jì)9棟樓，共606戶，總建筑面積約7.6萬方，已經(jīng)一次性完成集中交付。

此次集中交付的裕景苑西地塊，位于星城路東、觀新路北，該項(xiàng)目于2020年8月開工，是崇川區(qū)2022年計(jì)劃竣工的安置房建設(shè)項(xiàng)目之一，2023年初順利通過驗(yàn)收。

該項(xiàng)目按照與商品房相同的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，戶型注意動(dòng)靜分區(qū)、南北通透，小區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)地下停車位千余個(gè)，充分考慮了居民的停車需求。

有居民表示，實(shí)地看房后對(duì)房子的質(zhì)量、采光、戶型都很滿意，拿到房子很滿意，比原來住的地方舒適多了。

小區(qū)交付后由崇華物業(yè)提供服務(wù)，物業(yè)也全程參與了裕景苑小區(qū)的業(yè)主拿房，現(xiàn)場中物業(yè)交房小組被分為資料組、驗(yàn)房組、安全組、環(huán)境組等，確保小區(qū)交房工作的順利展開。

此外，裕景苑交付收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)顯示，該小區(qū)的物業(yè)費(fèi)為1.3元/平方米/月，價(jià)格比一些老安置小區(qū)要貴一些。

另外需繳納房屋結(jié)構(gòu)保證金（期滿一年通過驗(yàn)收后退還）和4元/平方米的建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)，地上停車位100元/月/個(gè)，地下車位80元/月/個(gè)。

目前，裕景苑小區(qū)外部的圍擋還沒有完全拆除，正在裝修準(zhǔn)備入住的業(yè)主不多，小區(qū)保安和保護(hù)人員已經(jīng)上崗，暫時(shí)居住氛圍不太濃郁。

02.

整體得房率高達(dá)約89%

品質(zhì)不輸一般的商品房

大眾的刻板印象里，拆遷安置小區(qū)大多質(zhì)量不好、配置差、業(yè)主素質(zhì)不高、不一定拿得到房產(chǎn)證。

事實(shí)上，隨著城市化的推進(jìn)，很多安置房配置越建越高，甚至當(dāng)作商品房建，品質(zhì)一點(diǎn)不輸商品房。

裕景苑雖然是安置小區(qū)，但大門和側(cè)門都設(shè)置了門禁，大門有保安值班，行人進(jìn)入需要刷卡，車輛一車一閘。

走進(jìn)小區(qū)內(nèi)，給我們的第一感覺是這里的樓間距開闊，主道路干凈寬敞，比很多老小區(qū)或剛需大高層觀感要好得多。

小區(qū)樓棟外觀整體為簡約歐式風(fēng)格，以深褐色和淺色外墻搭配，淡雅美觀，雙陽臺(tái)統(tǒng)一封好，大面積玻璃落地窗，頗具質(zhì)感，看起來和前幾年的商品房沒什么區(qū)別。

小區(qū)內(nèi)垃圾桶隨處可見，均能有序安放，并無亂丟現(xiàn)象，實(shí)探當(dāng)天還看到有保潔人員正在細(xì)心清理周邊遺留的垃圾。

由于是剛交付的小區(qū)，難免會(huì)有不少建筑垃圾，小區(qū)物業(yè)專門圈出了一處建筑垃圾堆放點(diǎn)，定時(shí)清理。

小區(qū)綠地率覆蓋占總用地的約30%，綠化采用特色的點(diǎn)色綠化，點(diǎn)面相接的原則，內(nèi)部綠化繁茂，各種樹木交錯(cuò)。

各樓棟間有較多的綠植，樹木生長茂盛，分布均勻，而且部分綠植周邊都用了石材圈圍。

內(nèi)部配套圍繞活動(dòng)、休閑的內(nèi)容布置，有廊架廣場、塑膠運(yùn)動(dòng)場地、下沉式小公園等配套，各樓棟之間樓間距較為開闊，坐北向南，采光、通風(fēng)較好。

小區(qū)入戶單元門較為簡潔，入戶大堂地面貼磚，墻面雖然是大白墻，但整體很清爽。

樓梯間從底層到天臺(tái)地面均鋪設(shè)了瓷磚，墻面為粉刷墻，樓梯扶手還是用的成本更高的不銹鋼材料。

小區(qū)內(nèi)所有樓棟均為兩梯兩戶，公區(qū)空間寬敞，地面鋪磚+大白墻的配置，不過所有交付的大門都是字母門。

值得一提的是，裕景苑的地下車庫品質(zhì)很不錯(cuò)。

地面為環(huán)氧地坪，空間寬敞、十分整潔，車位劃分明晰、空間足夠，照明設(shè)施也較完善，且均安裝有攝像頭，安保較為規(guī)范。

整體來看，裕景苑作為安置房，不管是小區(qū)安保、環(huán)境、物業(yè)、內(nèi)部配套等，都已經(jīng)脫離了傳統(tǒng)安置房的范疇，甚至比一些次新的剛需型商品房品質(zhì)更好。

后期業(yè)主相繼入駐，物業(yè)服務(wù)水平跟上的情況下，作為二手房流通性應(yīng)該是不錯(cuò)的。

03.

占位主城區(qū)，配套完善

目前二手掛牌均價(jià)近1.5萬/平

裕景苑小區(qū)位于洪江路高架南側(cè)，小區(qū)周邊生活配套較為完善，生活便捷。

北側(cè)有南通汽車客運(yùn)東站、國城廣場（大潤發(fā)）；南側(cè)有南通大學(xué)、中南城購物中心等。

同時(shí)2013年交付的部分自帶底商，沿街餐飲、生活超市等生活配套可供業(yè)主滿足日常消費(fèi)需求。

此外，裕景苑劃片學(xué)校為九年一貫制學(xué)校——新區(qū)學(xué)校，為一附一中教師資源，距離較近，孩子可步行就學(xué)，比較方便。

目前，裕景苑在貝殼找房上的整體掛牌均價(jià)為14847元/平，比上月下降約0.69%，104套房源在售。

最近一次成交是一套建面約93平米的小戶型，戶型比較奇葩，總高16層的低樓層，簡裝修，成交單價(jià)僅為10434元/平，總價(jià)不到100萬，屬于該小區(qū)的特定“撿漏房源”。

很多剛拿房的業(yè)主暫時(shí)沒有掛牌出售，這批剛拿的新房價(jià)格應(yīng)該會(huì)比之前的房源價(jià)格高出不少。

最后，你覺得裕景苑這個(gè)小區(qū)如何？歡迎留言說出你的想法！

南通樓市觀察

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