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北京日報客戶端 | 記者 潘福達

8月1日晚，中國人民銀行官網(wǎng)發(fā)布消息稱，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議，會議稱下半年將因城施策精準實施差別化住房信貸政策，指導商業(yè)銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面，會議要求要落實好“金融16條”，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度。會議還特別提出因城施策精準實施差別化住房信貸政策， 繼續(xù)引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，并 指導商業(yè)銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

此前，央行首次對存量房貸利率調整發(fā)聲。7月14日，在國新辦新聞發(fā)布會上，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾提到，按照市場化、法治化原則，支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

近日有媒體報道稱，廣州有銀行調整存量房貸利率，興業(yè)銀行廣州分行針對存量按揭客戶給予1年期的利率優(yōu)惠券。對此，興業(yè)銀行表示，該舉措目前僅在廣州分行下轄若干支行創(chuàng)新試點，并未大量推廣。

招聯(lián)首席研究員董希淼認為，應采取措施階段性降低部分存量房貸利率，減輕居民住房消費負擔，助力恢復和擴大消費。“降低部分存量房貸利率，具有一箭三雕的作用?！彼硎?，一是有助于減少借款人房貸利息支出，穩(wěn)定和擴大住房消費需求，進而促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展；二是有助于縮窄存量房貸與新增房貸利差，減少居民扎堆提前還款和違規(guī)“轉貸”行為，為銀行留住優(yōu)質的房貸客戶；三是有助于減輕居民住房消費負擔，推動居民將儲蓄轉化為消費和投資，提振居民擴大消費的意愿和能力。

值得關注的是，住房城鄉(xiāng)建設部近日召開企業(yè)座談會，住房城鄉(xiāng)建設部表示，下一步要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華認為，央行此次會議提及房地產(chǎn)，顯示對房地產(chǎn)復蘇的重視，目前國內(nèi)房地產(chǎn)復蘇節(jié)奏偏慢，個別銀行面臨房主提前還貸壓力等，央行釋放明確信號，鼓勵銀行通過市場化、法治化方式與房主自主協(xié)商，在尊重契約的基礎上合理調整存量房貸利率，未來決定權更多交給市場。

從內(nèi)容看，金融支持房地產(chǎn)政策保持積極，延續(xù)之前出臺的穩(wěn)樓市政策組合拳，供需兩端發(fā)力，為房地產(chǎn)市場復蘇打了一劑強心針。整體上，房地產(chǎn)調控在“房住不炒”前提下，各地因城施策，用好用足穩(wěn)樓市政策空間，穩(wěn)定市場預期，更好支持住房剛需和改善性需求。

圖片來源：視覺中國

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