距離2023年中央一號文件的發(fā)布已經(jīng)有半年時間了，在這180多天的時間里。關(guān)于農(nóng)村宅基地、自建房發(fā)生了不少的變化。特別是農(nóng)村宅基地改革方面，變化更是看得見。其中有4個方面農(nóng)民朋友要注意，事關(guān)所有農(nóng)民的利益，一定要及時的了解清楚。

第一、農(nóng)村宅基地可以申請自愿退出了，退出的有補償

這些年國家對三農(nóng)問題越來越重視了，農(nóng)村也發(fā)展的越來越好。但是其中有一個問題非常關(guān)鍵，對實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興影響極大。那就是農(nóng)村閑置的大量農(nóng)村宅基地以及地面的附屬設(shè)施，要知道近年來隨著城鎮(zhèn)化進程的持續(xù)加快，大量的農(nóng)村人口涌向城市。農(nóng)村空心化嚴(yán)重，大量的土地資源以及農(nóng)村宅基地和房屋被閑置。為了解決這一問題，在2023年發(fā)布的中央一號文件中提出。鼓勵落戶城鎮(zhèn)的村民退出或者轉(zhuǎn)讓依法取得的農(nóng)村宅基地，這樣一來大量的閑置資源又能重新的利用起來。

(資料圖)

而對于自愿退出農(nóng)村宅基地的村民，也會給予適當(dāng)?shù)难a償。補償包含兩個方面，一方面是農(nóng)村宅基地的補償，另一方面是地面附屬設(shè)施的補償。以上海市金山區(qū)為例，對于農(nóng)民自愿退出依法取得的宅基地，規(guī)定最高補償標(biāo)準(zhǔn)不得超過150萬元。而對于其地面附屬設(shè)施則規(guī)定最高不得超過50萬元的補償。當(dāng)然每個地方的補貼標(biāo)準(zhǔn)不同，上海市金山區(qū)并不能作為補償標(biāo)準(zhǔn)，對于農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)究竟還是以當(dāng)?shù)氐貎r或者協(xié)商價格為標(biāo)準(zhǔn)。但是總的來說農(nóng)民朋友將全部宅基地退出之后，獲得的補償肯定也是不少的。

第二、農(nóng)村宅基地付費開始了，超面積的農(nóng)村宅基地需要繳納才能使用。

2023年農(nóng)村宅基地深化改革除了可以退出宅基地之外，對于農(nóng)村宅基地超出規(guī)定面積的，也不再實行強制拆除了。而是改為試點付費，舉個例子，例如湖南省對農(nóng)村宅基地面積規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為200平方米。那么當(dāng)湖南省農(nóng)村農(nóng)民的宅基地超過200平方米的，則實行宅基地超面積付費。例如湖南省瀏陽市大圍山鎮(zhèn)早在2022年9月份的時候就發(fā)布了《大圍山鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地有償使用費收繳方案》。其中就規(guī)定對于村民在2023年繳納費用的按照四類鄉(xiāng)鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)收取費用。

以宅基地超面積50平方米以內(nèi)為例，按照《方案》規(guī)定，每年每平方收取7.5元。如果村民的宅基地超面積51平方米以上100平方米以上的，則按照每年每平方11.25元收取1.5倍、如果宅基地面積超面積101平方米以上的，按照每年每平方15元收取2倍?？傊畬τ谵r(nóng)村宅基地超面積收費基本上都是實行階梯式收費，宅基地超面積越多，收取的有償占有費也就越高。當(dāng)然并不是所有的人都要交，如果你將多占的宅基地退出了或者你是低保戶等困難群體也是可以免交的。

第三、農(nóng)村加快房地一體確權(quán)登記，為盤活農(nóng)村宅基地打下基礎(chǔ)

其實不管是鼓勵大家退出宅基地還是農(nóng)村宅基地超面積要付費才能使用，都是為了更好的利用農(nóng)村宅基地。而想要實行這些，農(nóng)村宅基地確權(quán)是必不可少的。雖然農(nóng)村宅基地確權(quán)以前有的地方也搞過，但是究竟并沒有全部搞清楚。因此在2023年中央一號文件中再次提出，要加強農(nóng)村宅基地一體化確權(quán)頒證。截至目前，我國大部分地區(qū)都已經(jīng)確權(quán)完成。而農(nóng)村宅基地確權(quán)完成之后，農(nóng)民不管是將農(nóng)村宅基地出租還是轉(zhuǎn)讓亦或者是出售，都能減少很多的麻煩。不僅保障了自身的利益，也保障了他人的合法權(quán)益，為盤活農(nóng)村大量的閑置房屋打下了繼承。

第四、農(nóng)民自建房高度不能超過三層，超過的需要有建筑資質(zhì)的單位才能建設(shè)

農(nóng)村宅基地的變化很大，農(nóng)民關(guān)心的自建房也有變化。例如筆者的老家湖南省就規(guī)定農(nóng)民在自建房屋的時候，其高度不能超過三層。如果高度超過了三層，那么建設(shè)單位就必須擁有相應(yīng)的建筑資質(zhì)。要知道在農(nóng)村建房子一般都是工匠，基本上都是村里的人自行建設(shè)。如果是高層按照現(xiàn)有的建設(shè)方法是具有極大的安全隱患的。因此建設(shè)三層以上的房屋必須具備資質(zhì)，此外建設(shè)完成之后，還需要鑲嵌永久標(biāo)牌，確保責(zé)任人?？梢哉f變化非常的大，這些變化農(nóng)民朋友都需要了解清楚，以免吃虧。

好了，今天的文章就寫到這里了。大家對于中央擬定：2023年農(nóng)村宅基地、自建房將迎來4大變化怎么看？特別是農(nóng)村宅基地超面積付費使用，如果是你你愿意繳納嗎？大家有什么想說的可以在下方評論區(qū)留言，大家一起參與討論。

關(guān)鍵詞：