近年來，頻頻發(fā)生的高空墜物事故，嚴(yán)重威脅著居民“頭頂上的安全”，另外，高層建筑外墻脫落事故的發(fā)生頻率也越來越高，成為另一個(gè)致命的“高空威脅”。

【資料圖】

8月16日中午，遼寧沈陽一修車店的老板趙先生在店內(nèi)工作時(shí)，突然聽到一聲巨響，并有大量煙塵卷入店內(nèi)。隨后，他發(fā)現(xiàn)是小區(qū)居民樓的外墻，發(fā)生了大面積脫落。

據(jù)趙先生介紹，該棟樓有33層，其店面上方的墻面掉了近一半高度的墻皮，所幸沒有造成人員傷亡，主要受損的是他的店鋪。

汽車維修店店主 趙先生：有7輛車受損，都是在我家維修的車輛，嚴(yán)重的有三輛，車頂都砸癟了?，F(xiàn)在確定物業(yè)找保險(xiǎn)公司了，應(yīng)該是由保險(xiǎn)公司來賠償。

類似的事件，最近在全國并不少見。

7月5日，黑龍江哈爾濱一高層住宅外墻保溫材料大面積脫落。第二天，湖南新化也出現(xiàn)高層建筑外墻瓷磚脫落，致多人受傷。

今年6月初，在陜西省西安市一小區(qū)，也曾發(fā)生一起外墻瓷磚脫落，導(dǎo)致一位80多歲的業(yè)主被砸傷住院。

小區(qū)業(yè)主告訴記者，2013年剛?cè)胱r(shí)，該小區(qū)就發(fā)生過瓷磚脫落情況。2018年前，因?yàn)樯性谖迥曩|(zhì)保期內(nèi)，小區(qū)開發(fā)商還會(huì)對(duì)外墻刷漆修補(bǔ);2018年后，外墻就再也沒被修繕過。

小區(qū)業(yè)主 蔡茜：我們小區(qū)B、C、D三座住宅的南側(cè)、整個(gè)小區(qū)的后院，長(zhǎng)期拉警戒線，所有人都不能進(jìn)入，警戒線都拉好幾年了。

只拉警戒線卻不維修的情況，也發(fā)生在青海省西寧市一小區(qū)。該小區(qū)居民介紹，小區(qū)內(nèi)共有兩棟樓出現(xiàn)墻磚脫落現(xiàn)象，掉磚的正下方就是樓棟單元入口，是業(yè)主的必經(jīng)之路。掉磚現(xiàn)象已多次發(fā)生，但物業(yè)卻一直無力維修。

建筑物外墻皮脫落 誰該擔(dān)責(zé)？

建筑物外墻皮脫落的原因，可能涉及業(yè)主、物業(yè)公司、開發(fā)商等多個(gè)主體，那么發(fā)生事故究竟該由誰來擔(dān)責(zé)?

中國人民大學(xué)法學(xué)院教授 王雷：如果是因?yàn)榻ㄖ飿I(yè)主在室內(nèi)裝修施工不當(dāng)，導(dǎo)致外墻面脫落致害，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。

如果屬于物業(yè)公司等物業(yè)管理人，沒有防止建筑外墻面脫落，或者發(fā)現(xiàn)將要脫落，但沒有及時(shí)維修，導(dǎo)致最終脫落致害，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)侵權(quán)責(zé)任。

如果屬于建筑物倒塌致害，開發(fā)商不受質(zhì)保期保護(hù)，要承擔(dān)嚴(yán)格責(zé)任。

如果屬于外墻脫落所導(dǎo)致的侵權(quán)責(zé)任，是有質(zhì)保期的，質(zhì)保期滿之后，所有人、管理人承擔(dān)了侵權(quán)責(zé)任，就無法向開發(fā)商進(jìn)行后續(xù)追償了。

當(dāng)然，也可能由于第三方施工單位施工不慎，影響墻體的結(jié)構(gòu)安全，導(dǎo)致外墻脫落，所有人、管理人也可以向該施工單位、施工人進(jìn)行追償。

（來源：央視財(cái)經(jīng)）

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