7月下旬以來，中央頻繁發(fā)聲，大力支持剛需型和改善型住房需求。

(相關(guān)資料圖)

8月25日，住建部等三部門將認房不認貸納入“一城一策”工具箱。

8月31日，央行、金監(jiān)局連發(fā)兩條政策通知，下調(diào)首付比例下線至首套20%、二套30%，二套房貸款利率下限調(diào)降為LPR+20BP，指導下調(diào)存量房貸利率。

在一系列利好政策的刺激下，8月，無錫樓市又是什么樣的表現(xiàn)呢？一起來看看無錫8月房地產(chǎn)市場運營數(shù)據(jù)。

NO.1 政策一覽

【無錫住建局發(fā)布《關(guān)于支持房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營發(fā)展激勵措施的通知》】

8月19日，無錫住建發(fā)布8項激勵措施：包括土地出讓激勵政策、預(yù)售資金監(jiān)管激勵政策、行政審批服務(wù)優(yōu)化政策、辦理預(yù)售證激勵政策、“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”備案激勵政策、實施獎勵政策、給予企業(yè)信用評定激勵、給予開發(fā)融資支持激勵。

CRIC視點：此次政策出臺，旨在支持剛需、精準改善、提振房地產(chǎn)市場信心，而除了這些政策之外，近期還將出臺一系列政策，包括限購限售的調(diào)整，落實“認房不認貸”政策，進一步優(yōu)化成品房核價機制；出臺階段性契稅補貼政策等，多項政策綜合刺激下，預(yù)計無錫市場將有一定的正面反饋。

NO.2 土地市場

土地供應(yīng)：8月18日，無錫市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布土地掛牌出讓公告，掛牌8幅宅地，土地總出讓面積為30.27萬方，其中梁溪區(qū)1幅，錫山區(qū)2幅，惠山區(qū)1幅，濱湖區(qū)2幅，新吳區(qū)2幅，預(yù)計將于9月20日出讓。

土地成交：8月9日，無錫四批次土拍如約而至。本次土拍累計成交9幅宅地，成交總建61萬㎡，累計成交總金額75.95億元。本場土拍所有地塊全部底價成交，溢價率為0，且拿地房企仍以國央企為主。

NO.3 市場供求

商品住宅市場

8月，無錫市區(qū)商品住宅市場新增供應(yīng)11.83萬㎡，環(huán)比上漲65.44%；成交14.87萬㎡，環(huán)比下降3.43%；成交均價21096元/㎡，環(huán)比下降1.89%。

供應(yīng)方面，8月無錫市區(qū)商品住宅供應(yīng)低位回升，環(huán)比上漲超65%，但仍位于近一年低位；

成交方面，無錫樓市 成交“5連降”，8月環(huán)比下降3.43%，成交進一步下滑，已處于歷年同期的最低水平，且創(chuàng)近5年來單月次新低。

受單個低價項目集中備案影響，8月無錫市區(qū)商品住宅成交均價為21096元/㎡，環(huán)比下降1.89%。

整體而言，作為樓市傳統(tǒng)淡季，8月樓市供求仍處于近一年低位，市場延續(xù)探底行情 。

商辦市場

8月無錫市區(qū)商辦市場表現(xiàn)為供升求降，其中供應(yīng)2.06萬㎡，環(huán)比上漲126.97%；成交6.71萬㎡，環(huán)比下降7.95%，成交均價9480元/㎡，環(huán)比下降17.40%。

商業(yè)方面：8月，無 錫市區(qū)商業(yè)市場新增供應(yīng)1.70萬㎡，環(huán)比上漲87.08%；成交5.36萬㎡，環(huán)比上漲43.05%；成交均價9214元/㎡，環(huán)比下降20.59%。

辦公方面：8月，無錫市區(qū)辦公市場新增供應(yīng)0.36萬㎡，環(huán)比上月有供應(yīng)；成交1.32萬㎡，環(huán)比下降60.95%；成交均價10267元/㎡，環(huán)比下降3.50%。

公寓方面：8月，無錫市區(qū)公寓市場無新增供應(yīng)；成交0.02萬㎡，環(huán)比下降85.78%；成交均價27919元/㎡，環(huán)比上漲1.02%。

整體來看，8月無錫商辦市場供應(yīng)低位回升，受主力成交項目影響，成交端量價均降。

8月供應(yīng)來自商業(yè)和辦公市場，其中位于濱湖區(qū)胡埭板塊的小田里鄉(xiāng)野樂活度假村單項目供應(yīng)0.89萬㎡；位于新吳區(qū)空港碩放板塊的棲霞天樾府單項目供應(yīng)0.77萬㎡。

從成交來看，本月經(jīng)開區(qū)市政府板塊的嘉業(yè)·國際城單項目成交2.16萬㎡；位于錫山區(qū)錫東新城板塊的紅豆東方財富廣場單項目成交1.07萬㎡。

NO.4 區(qū)域供求

分區(qū)域來看，8月除梁溪區(qū)和新吳區(qū)以外，其他各區(qū)均有供應(yīng)，其中惠山區(qū)供應(yīng)最多，為8.22萬㎡，錫山區(qū)和經(jīng)開區(qū)供應(yīng)面積均超1萬㎡；主力供應(yīng)項目為大華錦繡前城、美的云璟、云錦東方等。

從成交來看，錫山區(qū)、新吳區(qū)和惠山區(qū)成交較好，分別占比總成交的23.67%、23.34%、21.79%，領(lǐng)先優(yōu)勢明顯；

價格方面，經(jīng)開區(qū)依然是成交均價最高的區(qū)域，為29820元/㎡，本月錫山區(qū)、惠山區(qū)和新吳區(qū)成交均價均低于2萬元/㎡。

NO.5 成交結(jié)構(gòu)

從成交結(jié)構(gòu)來看，8月無錫商品住宅主力成交面積段集中在110-130㎡；

其中100-110㎡面積段產(chǎn)品成交最多，成交套數(shù)占比19.56%；

其次是120-130㎡面積段產(chǎn)品，成交套數(shù)占比17.37%；

110-120㎡面積段產(chǎn)品，成交套數(shù)占比17.13%；

從環(huán)比來看，8月100-110㎡面積段產(chǎn)品成交套數(shù)占比上升明顯，環(huán)比上升5.33%。

NO.6 商品住宅庫存

庫存方面， 8月無錫市區(qū)商品住宅庫存503萬㎡，受供求影響，環(huán)比下降0.49%。

從去化周期來看，按照近12個月去化流速，去化周期小幅上漲，約20.5個月。

NO.7 房企項目銷售榜

8月無錫市區(qū)商品住宅項目銷售金額排行榜，各區(qū)均有項目上榜。

從排行榜TOP10來看，有2個項目成交均價低于2萬元/㎡，7個項目成交均價突破2萬元/㎡，1個項目成交均價突破3萬元/㎡，其中位于濱湖區(qū)的中信泰富·玖著成交均價最高，為34781元/㎡。

項目銷額榜前三位分別來自惠山區(qū)、錫山區(qū)和濱湖區(qū)，其中萬科樟灣國際項目銷額榜第一位，月成交金額破1.31億元；和居·翠湖新著、中信泰富·玖著分別位列項目銷額榜第二、第三位。

整體而言，8月熱銷項目以剛需為主，尤其是新吳區(qū)、惠山區(qū)以及錫山區(qū)部分剛需項目積極營銷，推出特價房、低首付或折扣優(yōu)惠，在各種降價促銷的前提下疊加項目品牌、產(chǎn)品力優(yōu)勢，多個剛需項目成交向好。

NO.8 板塊解讀

細分到板塊，我們可以看到，8月無錫各板塊成交面積排行榜，東北塘板塊以成交面積1.44萬㎡位列板塊面積成交榜第一名，且月成交均價為13511元/㎡。

東北塘板塊主力成交項目是和居·翠湖新著，該項目前身為恒泰悅璟府，2022年9月被無錫和居接手，項目迎來煥新，近幾個月，項目成交量較多，主要是前期銷售房源集中備案。

此外，泰山路板塊和天一新城板塊表現(xiàn)不俗，位居板塊成交第二、第三位；其中泰山路板塊主力成交項目為大華公園城市，坊前板塊主力成交項目為龍湖粼云上府。

整體來看，8月板塊成交面積榜，剛需板塊占比較多。

NO.9 重點營銷活動

8月為樓市傳統(tǒng)淡季，營銷活動舉辦頻率與上月基本持平。

據(jù)不完全統(tǒng)計，8月無錫各大項目舉辦營銷活動約50次，活動以案場類主題性活動為主。

新項目方面動作頻繁，其中建發(fā)璽云及城灣公布案名并開放城市展廳，和居藍城?溪山云廬城市展廳開放，奧體潮鳴公布案名并召開項目發(fā)布會。

NO.10 二手房成交

據(jù)統(tǒng)計顯示，8月無錫市區(qū)二手房成交3178套，環(huán)比上漲4.61%。

8月，無錫二手房成交在經(jīng)歷“四連降”之后，低位回升，環(huán)比小幅上漲，日均成交套數(shù)為102套。

NO.11 總結(jié)

8月，無錫樓市供應(yīng)低位回升，但仍處年內(nèi)低位，成交一降再降，市場延續(xù)探底行情。

好在，近期樓市利好消息不斷釋放，短時間內(nèi)，市場信心有所提振，疊加9月季末恰逢營銷旺季，預(yù)計整體新房成交規(guī)模有望止跌企穩(wěn)，但回升幅度預(yù)期有限。

屆時，無錫市區(qū)房企又將有什么樣的銷售表現(xiàn)呢？讓我們拭目以待。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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