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碧桂園400億元房地產ABS亮眼

去年ABS總發(fā)行額突破萬億元

此項目落地令業(yè)內對ABS市場的未來發(fā)展抱有更大想象空間

■本報見習記者 王思文

中國證監(jiān)會在2018年系統(tǒng)工作會議上強調,全系統(tǒng)應以服務國家戰(zhàn)略、建設現(xiàn)代化新經濟體系為導向,加大對“四新”即“新技術、新產業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式”的融資支持力度。

近日,新能源行業(yè)首單供應鏈ABS“平安-比亞迪供應鏈金融資產支持專項計劃”成功獲批,總規(guī)模為100億元?!斑@一舉措正是深交所強化對新型行業(yè)企業(yè)服務的重要信號?!碧祜L證券固收研究分析師孫彬彬表示。

事實上,ABS正以勢不可擋的發(fā)展趨勢在我國融資市場中逐漸站穩(wěn)腳步。近期,中國基金業(yè)協(xié)會發(fā)布的《資產證券化業(yè)務備案情況綜述(2017年度)》顯示,截至2017年12月31日,資產支持專項計劃發(fā)行規(guī)模達16135.20億元,較2016年底驟增133.56%。今年以來,ABS發(fā)行規(guī)模再次刷新紀錄,碧桂園400億元房地產ABS落地,令業(yè)內對ABS市場的未來發(fā)展抱有更大的想象空間。

2017年德邦證券拿下

ABS承銷冠軍

受經濟去杠桿和市場資金面的影響,券商承銷的債券發(fā)行規(guī)模下滑明顯。統(tǒng)計顯示,去年全年券商共承銷債券8040只,同比減少1367只;總承銷金額為45596.64億元,同比下降12.72%。

然而,資產支持證券(ABS)從去年開始逆市增長,總發(fā)行規(guī)模首次突破萬億元。房地產ABS、新能源ABS、供應鏈ABS更是在近期獲得廣泛關注。

自2014年底備案制啟動以來,資產支持專項計劃發(fā)行規(guī)??焖僭鲩L,產品累計發(fā)行規(guī)模突破萬億元大關,成為市場接受度較高的一種成熟金融產品。

近日,中國基金業(yè)協(xié)會發(fā)布《資產證券化業(yè)務備案情況綜述(2017年度)》,其中顯示,截至2017年12月31日,累計共有118家機構備案確認1125只資產支持專項計劃,總發(fā)行規(guī)模達16135.20億元,較2016年底累計規(guī)模增長133.56%。其中,終止清算產品210只,清算產品規(guī)模2323.20億元,仍在存續(xù)期的產品915只,存續(xù)規(guī)模11710.72億元。

從發(fā)行規(guī)模來看,已備案的資產支持專項計劃單只發(fā)行規(guī)模多處于2億元至15億元之間,平均單只發(fā)行規(guī)模為14.34億元。其中,單只產品發(fā)行規(guī)模最大的達到134.50億元。值得關注的是,就在本月,深交所綜合協(xié)議交易平臺顯示,2018年3月5日,由碧桂園主導、方正證券承銷的“融元-方正證券-一方恒融碧桂園35-82期保理資產支持專項計劃”成功獲批,擬發(fā)行金額高達400億元,刷新ABS最高發(fā)行規(guī)模記錄。

從管理人的角度來看,管理人為證券公司的共有71家,基金子公司47家,企業(yè)資產證券化業(yè)務主力發(fā)行機構主要為證券公司。從管理人備案產品的規(guī)模排名來看,德邦證券、中金公司、華泰證券、中信證券、國泰君安和天弘創(chuàng)新資管發(fā)行規(guī)模均超過500億元。

發(fā)行ABS的主承銷商主要有銀行、券商、信托等金融機構,其中,券商承銷的ABS占比達九成?!蹲C券日報》記者根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計,去年券商共承銷ABS項目2693只,同比增加682只;總承銷金額為12661.74億元,同比增長85.63%,占債券承銷總金額近三成。

從券商承銷方面來看,去年資產支持證券承銷規(guī)模最大的仍然是螞蟻金服項目承銷主力軍德邦證券,達到2623.26億元,共承銷314只ABS項目,占據(jù)市場份額的20.72%。此外,招商證券、中信證券分別位居第二、第三,在去年年內實現(xiàn)ABS承銷金額2085.4億元、1514.91億元,分別占市場份額的16.47%、11.96%。

不過,隨著今年年初ABS市場結構的迅速變化,主承銷商的市場份額或在今年發(fā)生逆轉。截至目前,今年以來ABS承銷規(guī)模排名前三的為中金公司、招商證券、中信證券。分別實現(xiàn)承銷規(guī)模159億元、158億元、148億元。“老將”德邦證券已跌至第六位,僅實現(xiàn)68億元。

某中部地區(qū)中型券商投行人士向本報記者表示:“投行業(yè)務方面,我們今年將加大對ABS業(yè)務的發(fā)展與探索,目前,我們已經安排相關團隊去學習和了解ABS具體業(yè)務。同時,在專業(yè)人才方面我們也有相應的調動與匹配。希望今年能依靠ABS的市場優(yōu)勢來增加投行業(yè)務收入。”

2018年房地產ABS

發(fā)力融資市場

事實上,近幾年房地產傳統(tǒng)融資方式正日漸式微,房企發(fā)債更是在2017年遭遇“寒冬”。然而隨著政策與市場背景的變化與影響,房地產ABS融資創(chuàng)新頻頻,猶如一股不可忽視的力量成為房地產又一新型融資手段,碧桂園400億元房地產ABS創(chuàng)歷史新高則為一個標志性的信號。

目前來看,房地產ABS的發(fā)行模式主要有“類REITs”、CMBS(商業(yè)房地產抵押貸款支持證券)、運營收益權ABS、物業(yè)費ABS和購房尾款ABS等類型。

今年2月份,深交所發(fā)布《深圳證券交易所發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2018-2020年)》(以下簡稱“規(guī)劃綱要”)。規(guī)劃綱要中指出,將重點支持REITs產品創(chuàng)新,為住房租賃、政府和社會資本合作(PPP)項目、保障性住房建設、商業(yè)物業(yè)等領域提供金融支持,探索發(fā)行公募REITs,引入多元化投資者。這一政策對REITs指向十分明確,與此同時,市場對于REITs的情緒也在不斷高漲。

華創(chuàng)證券分析師周冠南在提到ABS近期發(fā)展趨勢時表示:“事實上,受政策影響,REITs產品逐漸成為2018年首批熱點,要為住房租賃、政府和社會資本合作(PPP)項目、保障性住房建設、商業(yè)物業(yè)等領域提供金融支持,公募REITs也將受到大力推動?!?/p>

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