快速導讀

在剛剛過去的6月20日，央媽公布的最新LPR價格終于下降了，一年期的是3.55%，5年期以上的是4.2%。降息代表著什么？如果在20年前，那肯定是股市飄紅，但是現(xiàn)在股市就好像已經(jīng)進入了“休眠”狀態(tài)，任何利好對它都是沒有太大的作用，真正做到“波瀾不驚”。那對于普通人來說，降息有什么實質(zhì)性影響呢？買房嗎？

■降息，是什么的一回事？

(資料圖)

很簡單，就是融資成本在降低。那很多人就問了，房貸月供會降低嗎？并不完全會。LPR的變化并不會立即引起房貸月供的變化。如果你是存量房貸客戶，那么在LPR轉(zhuǎn)軌的時候你選擇了【固定利率】和【浮動利率】方案。如果是【固定利率】那么往后LPR價格如何變化都不會影響到你的月供，當然利率趨勢下行是大概率的，薅不到羊毛就怪當年自己太“保守”了。

如果你選擇了【浮動利率】方案就會出現(xiàn)以下兩種情況：

一是選擇了1月1日調(diào)整利率，那么無論2023年的LPR如何變化，你都只能夠在12月20日公布的那一次調(diào)整中看到實質(zhì)性的變化，然后在2024年1月1日之后開始調(diào)整，也就是享受月供減少的優(yōu)惠。當然，前提是12月20日的LPR是有所下降；

二是對日調(diào)整利率，如果你選擇的是放款日，或者是某一日的調(diào)整，比如你選擇了7月1日作為對日調(diào)整日，那么你就可以在2023年的7月1日后立即享受到本輪LPR下調(diào)的福利，因為對應6月20日公布的LPR已經(jīng)下調(diào)了。所以，千萬別著急找銀行投訴為什么月供沒有減少喲。

但是如果你是準備放款但是又未開始放款的，在6月20日之后放款就可以立即享受這個優(yōu)惠了，也就是月供可能會明顯的減少。不過，因為普通人的借款并不是很多，所以差別可能就是幾十元之間的事情，差別并不是很大。

■買房嗎？是不是最好的入市時機

這個就真不是最佳的入手時機。一是利息的降低不是你買房的核心原因，買房不是買菜，你會因為菜價很便宜所以買多點菜，但是你不會因為利息便宜多買房。而且，現(xiàn)在這個趨勢下去，廣州的房地產(chǎn)市場還有議價的空間，再過半年，很多等不及的業(yè)主就會在出手。前段時間聽到海珠區(qū)的朋友說，原本500萬預算的買家現(xiàn)在大膽看600萬的房子一點都不為過，因為房價的松動才剛剛開始。

另外，現(xiàn)在的貸款利率更低了，所以如果你的房貸正在享受這個福利那么你沒有必要過早提前結(jié)清房貸。相反，如果你在2019年前后買房，利息在年化5%-6%之間，那么你倒是有這個需要提前考慮是否要降一降這個利息。怎么降呢？是不是跟銀行喊冤呢？肯定不是。這里首先要解決幾個問題，為什么你的房貸利息降得不明顯。

LPR轉(zhuǎn)軌是一件很特別的事情，我來給大家演示一下：首先如果2019年的時候你的房貸利率是5%，如果當時公布的LPR價格就是4%，那么你的加點幅度就是1%，也就是無論將來LPR如何變化，這個1%是永久不變的。不是說浮動嗎？浮動只是指LPR部分浮動，這個中間加點的幅度是永遠不變化的。所以，往后你的貸款利率的構(gòu)成就是當期的LPR+1%。

按照2023年6月20日公布的LPR價格4.2%來計算，你的貸款利率就是4.2%+1%=5.2%，還是比較高，因為加點幅度比較高。所以這個時候即便有福利你享受的程度都比其他人低。同樣道理，如果當時你的貸款利率是3.8%，而跟4%相比，就是-0.2%，那么這個就是你的加點幅度了?，F(xiàn)在的價格是4.2%，那么你享受的利率就是4.2%-0.2%，就是4%了。

這個加點幅度是固定不變的，在不同階段申請貸款的加點幅度都不一樣。是沒有得調(diào)整的，除非你重新再申請一筆新的貸款，那么就可以完全享受當下的最新利率水平。說句實話，如果你剛好有換房的需求，那么你趁著現(xiàn)在利率低，選擇浮動利率變化，甚至是固定利率，在未來一段很長的時間都應該是處于比較低的利率水平位置，是相對占優(yōu)的！

當然，有朋友說會不會貸款利率跌到1%呢？不是沒有可能，如果貸款利率跌到1%，后面存款利率就要跌到趨近于0%。在中國存款的人多，還是貸款的人多？當然是存款，當下很多人還是靠銀行利息過活的，所以不太可能那么快就降到0利率時代。

■降息，能否刺激實體經(jīng)濟？

有一定的幫助，但是為什么最近的降息政策起效不明顯？

首先是個人，很多人還是認為4.2%的利率還是高，跟理財收益相比差距很遠，所以很多人還在還款和還款的路上，這個對于銀行來說不是好事，而且錢都還掉負債，那么實體經(jīng)濟就得不到更多的資金支持，短期來說不利；

其次，對于企業(yè)來說是一件好事，因為貸款的利率降低了，融資成本低，自然利潤有所增加，但是當前的消費水平再降級的浪潮當中，薄利多銷注定利潤也難以一下子蹦出來，要守！

最后，就是大型的企業(yè)，現(xiàn)在這些企業(yè)都在忙著“倒貸款”，就是把之前貸款利率高的結(jié)清，申請低價利率。希望一輪操作之后，對實體的投入能夠提升，這樣才是真正刺激經(jīng)濟復蘇的關(guān)鍵。

勝手金句

無論如何，好的政策已經(jīng)開始！

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