租房遇上執(zhí)行該怎么辦?
一、租房遇上執(zhí)行該怎么辦
【資料圖】
1、租賃合同在法院強制執(zhí)行前形成的;
如果房東與租客的租賃合同在法院強制執(zhí)行前就已經簽訂,那么租賃合同的效力就應該優(yōu)先于法院查封的權利。租客可以繼續(xù)承租該房屋。
這時候,如果法院強制執(zhí)行,租客可以通過案外人異議的方式向法院主張自己的租賃權,提出書面異議,人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查。
2、租賃合同在法院強制執(zhí)行后形成的;
如果房東與租客的租賃合同是在法院強制執(zhí)行之后才形成,那么租客向法院提出異議,或者繼續(xù)履行原租賃合同,人民法院不予支持。
租客認為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的,可以向負責執(zhí)行的人民法院提出書面異議。人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查。
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二、強制執(zhí)行的流程是什么
1、申請
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決、裁定,當事人必須履行。一方拒絕履行的,對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行,也可以由審判員移送,執(zhí)行員執(zhí)行。
對依法設立的仲裁機構的裁決,一方當事人不履行的,對方當事人可以向有管轄權的人民法院申請執(zhí)行。受申請的人民法院應當執(zhí)行。
對公證機關依法賦予強制執(zhí)行效力的債權文書,一方當事人不履行的,對方當事人可以向有管轄權的人民法院申請執(zhí)行,受申請的人民法院應當執(zhí)行。公證債權文書確有錯誤的,人民法院裁定不予執(zhí)行,并將裁定書送達雙方當事人和公證機關。
2、法院受理
當事人、利害關系人認為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的,可以向負責執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當事人、利害關系人提出書面異議的,人民法院應當自收到書面異議之日起15日內審查,理由成立的,裁定撤銷或者改正;理由不成立的,裁定駁回。
3、申請復議
當事人、利害關系人對裁定不服的,可以自裁定送達之日起10日內向上一級人民法院申請復議。人民法院自收到申請執(zhí)行書之日起超過六個月未執(zhí)行的,申請執(zhí)行人可以向上一級人民法院申請執(zhí)行。上一級人民法院經審查,可以責令原人民法院在一定期限內執(zhí)行,也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行。
執(zhí)行過程中,案外人對執(zhí)行標的提出書面異議的,人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查,理由成立的,裁定中止對該標的的執(zhí)行;理由不成立的,裁定駁回。案外人、當事人對裁定不服,認為原判決、裁定錯誤的,依照審判監(jiān)督程序辦理;與原判決、裁定無關的,可以自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起訴訟。
4、向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知
執(zhí)行員接到申請執(zhí)行書或者移交執(zhí)行書,應當向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知,責令其在指定的期間履行,逾期不履行的,強制執(zhí)行。被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務,并有可能隱匿、轉移財產的,執(zhí)行員可以立即采取強制執(zhí)行措施。
5、采取強制措施
采取強制執(zhí)行措施時,執(zhí)行員應當出示證件。執(zhí)行完畢后,應當將執(zhí)行情況制作筆錄,由在場的有關人員簽名或者蓋章。執(zhí)行法院可以通過以下強制執(zhí)行的措施:查詢、凍結、劃撥被申請執(zhí)行人的存款;扣留、提取被申請執(zhí)行人的收入;查封、扣押、拍賣、變賣被申請執(zhí)行人的財產;搜查被申請執(zhí)行人隱匿的財產;強制被申請執(zhí)行人交付法律文書指定交付的財物或者單據等措施。
三、遇到法律問題該怎么辦
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