伴隨著中國(guó)城市的飛速發(fā)展、城市新興區(qū)域的商業(yè)價(jià)值逐漸進(jìn)入兌現(xiàn)期，作為國(guó)內(nèi)首批購(gòu)物中心的開創(chuàng)者，近年來(lái)城市版圖不斷拓展的龍湖商業(yè)也步入成果驗(yàn)收期。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月，龍湖商業(yè)全國(guó)在手項(xiàng)目超過(guò)110個(gè)，已開業(yè)購(gòu)物中心54座，已開業(yè)商場(chǎng)面積超500萬(wàn)平方米。

依托自身“空間即服務(wù)，做人與空間的連接”的創(chuàng)新理念，在“網(wǎng)格化”布局的戰(zhàn)略思路之下，龍湖商業(yè)基本上維持了每年開業(yè)超過(guò)10家的節(jié)奏。值得一提的是，在北京這樣國(guó)內(nèi)首屈一指的一線城市，龍湖商業(yè)的版圖擴(kuò)容同樣迅速。2014年以來(lái)，其以“一年一個(gè)商業(yè)體”的發(fā)展速度，在北京核心城區(qū)以及極具商業(yè)價(jià)值的外圍城區(qū)迅速?gòu)?fù)制。伴隨著北京熙悅天街的“上新”，市場(chǎng)巨大的想象空間也被打開。

“一年一個(gè)商業(yè)體”

龍湖網(wǎng)格化布局初現(xiàn)

龍湖商業(yè)是龍湖集團(tuán)旗下六大主航道業(yè)務(wù)(地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、租賃住房、智慧服務(wù)、房屋租售、房屋裝修)之一，全程開發(fā)、持有和運(yùn)營(yíng)龍湖的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。伴隨著龍湖集團(tuán)全國(guó)化擴(kuò)張的深入，商業(yè)地產(chǎn)也迎來(lái)加速度發(fā)展。

作為龍湖集團(tuán)在全國(guó)布局的主要商業(yè)地產(chǎn)品牌，龍湖天街的定位面向中等收入新興家庭的區(qū)域型購(gòu)物中心，是集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等多業(yè)態(tài)的一站式商業(yè)綜合體。公開資料顯示，2014年12月，龍湖在京第一個(gè)天街——北京長(zhǎng)楹天街落地，此后龍湖商業(yè)以“一年一個(gè)商業(yè)體”的速度，迅速布局北京。

截至2021年9月，龍湖商業(yè)在京已布局了7個(gè)天街，分別為北京長(zhǎng)楹天街、大興天街、房山天街、長(zhǎng)安天街、麗澤天街、熙悅天街以及亦莊天街(預(yù)計(jì)2022年開業(yè))。加上最早于2010年5月開業(yè)的北京西苑星悅薈，龍湖商業(yè)在北京已擁有共計(jì)8個(gè)商業(yè)體。

從上述8個(gè)商業(yè)體的分布形態(tài)來(lái)看，呈現(xiàn)出“整個(gè)城市點(diǎn)狀分布、重點(diǎn)區(qū)域連片延伸”的特征，商業(yè)體項(xiàng)目由中心城區(qū)向外圍發(fā)散的趨勢(shì)非常明顯。今年4月16日，北京第五座天街——麗澤天街正式開業(yè)，意味著龍湖商業(yè)已在北京六個(gè)城區(qū)(朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、大興、房山、門頭溝)都有項(xiàng)目布局，城市商業(yè)版圖進(jìn)一步擴(kuò)展。

伴隨城市化進(jìn)程的加速，大都市環(huán)線化發(fā)展成為歷史必然規(guī)律，商業(yè)項(xiàng)目的拓展路徑亦然。從城市環(huán)線分布來(lái)看，龍湖在京的8個(gè)商業(yè)體分布在三環(huán)至六環(huán)間的人口聚集及交通便捷之處。尤其是在近年來(lái)北京大力發(fā)展的城南區(qū)域，龍湖的四大天街項(xiàng)目——房山天街、熙悅天街、大興天街以及建設(shè)中的亦莊天街，更是以“笑臉狀”錯(cuò)落排布，成為北京商業(yè)市場(chǎng)不可忽視的新勢(shì)力，加速城市影響力的提升。

優(yōu)秀的區(qū)位選址和契合的發(fā)展定位，為龍湖商業(yè)的版圖拓展提供了助力。據(jù)了解，為了盡可能全面地挖掘城市商業(yè)的價(jià)值，龍湖商業(yè)將北京網(wǎng)格化切分為200多個(gè)版塊，然后對(duì)每個(gè)板塊進(jìn)行科學(xué)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)分析和消費(fèi)特性研究，在充分評(píng)估區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ幕A(chǔ)上再選擇是否進(jìn)駐，以及進(jìn)駐之后的定位策略。

上述商業(yè)體的分布，也體現(xiàn)了龍湖商業(yè)作為TOD模式深度踐行者的思考。從城市交通維度來(lái)看，從拿地選址初始，龍湖便站在消費(fèi)者需求和城市發(fā)展的角度，思考交通和空間的一體化規(guī)劃和開發(fā)，以軌道交通節(jié)點(diǎn)為中心，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者與商業(yè)空間的完美連接。據(jù)《北京地鐵商圈數(shù)據(jù)圖鑒》，在7個(gè)地鐵商圈中，長(zhǎng)楹天街連接的常營(yíng)站輻射圈位列第一;麗澤天街也位于北京地鐵規(guī)劃中首個(gè)“五線換乘”區(qū)域。

賦能區(qū)域發(fā)展

盤活區(qū)域消費(fèi)業(yè)態(tài)

在每一座布局城市精耕細(xì)作，也讓龍湖商業(yè)收獲了“天街所至，區(qū)域崛起”的好評(píng)。以北京商業(yè)市場(chǎng)為例，經(jīng)過(guò)十年的耕耘與沉淀，龍湖商業(yè)在北京的網(wǎng)格化布局不僅實(shí)現(xiàn)了自身行業(yè)/品牌資源積累、運(yùn)營(yíng)能力提升以及城市影響力的不斷增強(qiáng)，更是引領(lǐng)了商圈建設(shè)，賦能區(qū)域發(fā)展。

深度觀察龍湖商業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式，作為龍湖集團(tuán)在全國(guó)布局的主要商業(yè)地產(chǎn)品牌，龍湖天街致力于成為城市“新中心締造者”——在人口聚集、交通便利的城市價(jià)值洼地，以“快速聚市，高效營(yíng)商”的能力，全面整合了布局地包括交通、商業(yè)、生活、自然資源在內(nèi)的各類資源，以此帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，實(shí)現(xiàn)龍湖天街商業(yè)人流、生命力和投資增值空間。

2018年9月開業(yè)的北京房山天街，位于房山新城核心區(qū)域、CSD中央休閑購(gòu)物區(qū)規(guī)劃內(nèi)，地處軌道交通房山亮點(diǎn)線及西延發(fā)展軸。作為龍湖商業(yè)在京西南首個(gè)落地的商業(yè)綜合體，也是龍湖商業(yè)環(huán)渤海一區(qū)首個(gè)收并購(gòu)項(xiàng)目，釋放時(shí)尚活力的同時(shí)也升級(jí)了北京區(qū)域商業(yè)的感染力。

2021年4月開業(yè)的北京麗澤天街，位于北京西南二環(huán)麗澤金融商務(wù)區(qū)的核心位置，是北京唯一一個(gè)“五軌上蓋”的商業(yè)體，擁有軌道交通11號(hào)線、14號(hào)線、16號(hào)線、麗金線、大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)線五線交匯的交通優(yōu)勢(shì)，是不可復(fù)制的“流量樞紐”，未來(lái)將輻射周邊5公里超180萬(wàn)的優(yōu)質(zhì)客群。

今年9月即將開業(yè)的熙悅天街，位于房山區(qū)政府附近的良鄉(xiāng)成熟商圈以及新興的長(zhǎng)陽(yáng)CSD板塊交匯處，落座良鄉(xiāng)大學(xué)城中心位置。作為北京城市發(fā)展外溢功能的補(bǔ)充，該片區(qū)未來(lái)將規(guī)劃建成一個(gè)以產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)、結(jié)合購(gòu)物、休閑、文化旅游的城際中心。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，該區(qū)域能夠?yàn)楸本┠酥辆┙蚣降貐^(qū)的消費(fèi)者提供更為豐富的生活體驗(yàn)，商圈吸附力未來(lái)可期。加上熙悅天街與城鐵房山線良鄉(xiāng)大學(xué)城北站直接相連，伴隨著商圈吸附力和消費(fèi)向心力地位和前景不斷提升，集合交通、商業(yè)、生活等資源優(yōu)勢(shì)于一身的熙悅天街，未來(lái)有望釋放更大的經(jīng)濟(jì)活力。

從龍湖在京布局的8個(gè)商業(yè)體的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀來(lái)看，龍湖商業(yè)項(xiàng)目落地之處，區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，內(nèi)生動(dòng)力不斷增強(qiáng)，也驗(yàn)證了龍湖商業(yè)在擇址布局方面的戰(zhàn)略眼光。

除了對(duì)城市商業(yè)模式的發(fā)展探索，龍湖商業(yè)以專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力和強(qiáng)大的品牌吸附力，也對(duì)商戶及消費(fèi)者進(jìn)行了賦能。根據(jù)介紹，在商戶端，龍湖云集海量大牌，已合作商戶超5000家，戰(zhàn)略合作品牌340余個(gè)，依托商戶服務(wù)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)管理、增值服務(wù)和生態(tài)營(yíng)造，提升一線運(yùn)營(yíng)管理效率;在消費(fèi)者端，通過(guò)一站式在線小程序平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)停車、積分、在線客服、線上商城等服務(wù)功能，并整合后臺(tái)觸點(diǎn)數(shù)據(jù)，以完整生命周期實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理。

持續(xù)自我迭代、賦能商業(yè)

熙悅天街再掀房山消費(fèi)潮流

企業(yè)最新披露的中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021上半年，龍湖商業(yè)旗下開業(yè)商場(chǎng)的平均日客流達(dá)201萬(wàn)人次，同比提升105%，租金收入與出租率較2020年同期提升39%，達(dá)到37.1億元，全國(guó)20個(gè)項(xiàng)目的租金收益都保持雙位數(shù)的增長(zhǎng)。

從商業(yè)模式來(lái)看，基于對(duì)城市TOD模式的深度踐行，龍湖商業(yè)秉承 “以創(chuàng)新連接空間場(chǎng)景，以智慧探索未來(lái)商業(yè)”的發(fā)展思路，近年來(lái)，通過(guò)“IP+商業(yè)”以及“樂(lè)園經(jīng)濟(jì)”等形式，不斷促進(jìn)商業(yè)項(xiàng)目自我迭代和持續(xù)賦能商業(yè)，在此過(guò)程中，也實(shí)現(xiàn)了客流、銷售、會(huì)員的多重突破。

以今年暑期龍湖商業(yè)主辦的特色活動(dòng)為例，北京五座天街結(jié)合自身定位，將北冰洋、奧特曼、哆啦A夢(mèng)、B.DUCK等頂流IP，與情懷經(jīng)濟(jì)、粉絲經(jīng)濟(jì)、樂(lè)園經(jīng)濟(jì)、瓏珠生態(tài)進(jìn)行了完美融合，活動(dòng)期間業(yè)績(jī)和口碑雙高。數(shù)據(jù)顯示，龍湖五大天街今年暑期的區(qū)域總客流突破700萬(wàn)，同比提升27%，總銷售額突破6億元，同比提升44%，新增會(huì)員20萬(wàn)+。

值得一提的是，龍湖商業(yè)在強(qiáng)化區(qū)域消費(fèi)氛圍上又有了新動(dòng)作。繼2018年9月開業(yè)的北京房山天街項(xiàng)目“煥新京西南”后，今年9月，龍湖商業(yè)在房山即將再落一子——熙悅天街。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，熙悅天街承襲龍湖商業(yè)優(yōu)秀基因，是龍湖商業(yè)在北京落實(shí)網(wǎng)格化布局戰(zhàn)略上邁出的重要一步，它的到來(lái)，在滿足房山乃至整個(gè)北京西南地區(qū)居民的全業(yè)態(tài)消費(fèi)場(chǎng)景需求的同時(shí)，還將不斷釋放商業(yè)新活力，積極探索未來(lái)生活方式

據(jù)悉，北京熙悅天街總建筑面積15萬(wàn)㎡、商業(yè)建筑面積10.5萬(wàn)㎡，從B1至L6，共分為7層，項(xiàng)目致力于打造為陽(yáng)光活力地標(biāo)。憑借龍湖商業(yè)強(qiáng)大的資源和運(yùn)維能力，在業(yè)態(tài)規(guī)劃及品牌引入方面，項(xiàng)目圍繞“陽(yáng)光生活新空間”的項(xiàng)目定位，引進(jìn)300+優(yōu)選品牌，80+創(chuàng)新內(nèi)容+全新形象店，以及20+區(qū)域首進(jìn)品牌，與其他商業(yè)項(xiàng)目形成差異化，多元生態(tài)發(fā)展。

未來(lái)在消費(fèi)者端，北京熙悅天街還將嘗試AR & VR技術(shù)創(chuàng)新，打造具有科技感的線上線下消費(fèi)體驗(yàn)，融合科技與服務(wù)，創(chuàng)新與商業(yè)，進(jìn)一步提升房山居民的購(gòu)物休閑體驗(yàn)和“智慧”生活體驗(yàn)。

關(guān)鍵詞： 商業(yè)體 龍湖商業(yè) 網(wǎng)格化布局 區(qū)域消費(fèi)新勢(shì)力