北京房價下跌的原因是什么？

中國房價基本上和市場上流通的貨幣量保持同向變動：貨幣多了，房價就漲了；貨幣少了，房價就跌了，一旦政府控制了貨幣和信貸，房價就會受到影響。有專家梳理了中國1990年至2012年的數(shù)據(jù)，得出房價的漲幅與M2增長率的相關性高達71%的結論，房價上漲的大驅動力不是需求，而是貨幣。

2.2011年上海和重慶試點財產稅。2013年和2014年，曾有報道稱房產稅試點范圍擴大。然而，此后就沒有消息了。主要原因是房地產登記制度不完善，房產稅難以征收。

3.如果房產稅上的支出真的超過了房價上漲帶來的收入，那么大家買房的投資理念就變了。從最初的“房子越多越好”的思想，會變成“越少越好越好”，多套房產不如一套精品個人會受群體影響產生對房價風險的恐懼。

4.試點在一個城市的時候，在其他城市買房的人只是旁觀者。類似于社交網(wǎng)的信息傳播，當房產稅在全國推行，一個城市房價下跌，這個市場就會傳染，其他城市房價就撐不住了。

許多人希望房價會下跌，最好是暴跌，但暴跌的結果不一定是好的，那么，如果房價暴跌會怎么樣？

后果一：銀行相繼倒閉，經(jīng)濟陷入嚴重衰退。如果房價暴跌，銀行將是最大的受害者。根據(jù)權威數(shù)據(jù)，銀行房價下跌30%，壞賬將增加1萬億元。可以肯定的是，房價大幅下跌的結果將是金融機構的噩夢，這將推動資本市場的估值。如果房價下跌超過30%，銀行將遭受巨大損失。一旦銀行崩潰，國家財政崩潰，國民經(jīng)濟急劇下滑，中國經(jīng)濟就要重建。

后果二：國民經(jīng)濟中的通貨膨脹已經(jīng)急劇轉變?yōu)橥ㄘ浘o縮，經(jīng)濟硬著陸中房價的大幅下跌不僅會打擊開發(fā)商本身，還會嚴重打擊投資者對房地產投資的信心，也打擊消費者的信心，鑒于房地產在中國經(jīng)濟中的比重，經(jīng)濟將迅速從嚴重的通貨膨脹轉向通貨緊縮，導致經(jīng)濟硬著陸，中國經(jīng)濟將進入衰退。

后果三：房地產投資者資產縮水，引發(fā)社會大動蕩。如果房價大幅下跌，房地產投資者的資產將大幅縮水。大部分人借錢買房，房價跌得很深，房產不能快速套現(xiàn)。跳樓的人不會少，但是在社會上的影響力巨大，利益受損，會造成很大的社會動蕩。

后果四：住房保障制度無法正常實施，房價大跌，必然導致地價下跌。目前，政府將為低收入人群建造保障房和限價房。主要財政支出由地方政府協(xié)調，難度很大，但地價下跌切斷了地方政府巨大的資金來源，住房保障體系將難以為繼，保障性住房建設將再次陷入僵局。

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