北京房產(chǎn)新政涉及很多方面，大家在買房的時(shí)候可以直接咨詢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，他們能夠給我們具體的答案。北京不同的地方的房?jī)r(jià)都是不同的，北京亦莊房?jī)r(jià)，可以了解一下。

第一，落戶和買房。這是一項(xiàng)針對(duì)北京購房者的限購政策。如果北京戶籍家庭已經(jīng)擁有一套住房，這類家庭還包括京，現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭，或持有有效北京工作居住證的家庭。有能力取得有效暫住證，在本市無住房，在當(dāng)?shù)剡B續(xù)五年以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅，購房時(shí)只能購買一套住房。需要特別說明的是，外地戶籍在北京買房最多只能買一套房子。

第二，2021年北京購房政策中，提出了停止賣房政策。對(duì)于擁有兩套或兩套以上住房的本地家庭、擁有一套或多套住房的非本地家庭、或在本市連續(xù)五年或以上不能提供有效暫住證和繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅完稅證明的非本地家庭，這些家庭不能在北京購買房地產(chǎn)。

第三，在北京購買房地產(chǎn)時(shí)，如果購買了第二套住房，新的首付政策有新的規(guī)定。各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心應(yīng)落實(shí)貸款購買第二套住房的家庭首付比例不低于60%的政策，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

到目前為止，北京買家面臨的門檻仍然是中國(guó)所有城市中最高的。

這一系列去杠桿化政策和措施極大地改變了北京樓市的需求結(jié)構(gòu)。多家房地產(chǎn)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)表示，北京樓市的投機(jī)需求已經(jīng)消失，投資需求只占很小一部分，而剛剛需要的需求成為主流。其中，改善的需求已成為需求的主要部分，對(duì)首次置業(yè)的需求也占有一定的比例。

隨著需求中的“水分”被擠出，近年來北京樓市的成交量也有所下降。從2017年到2020年，北京新房平均年成交量約為3.3萬套，二手房平均年成交量約為15萬套，比上年交易規(guī)模低30%至40%。

這四年也被業(yè)內(nèi)人士稱為北京樓市的“觸底期”。由于成交相對(duì)較低的成交量和“限價(jià)訂單”等政策的實(shí)施，北京房?jī)r(jià)基本處于“橫盤”狀態(tài)。

第四，什么樣的人可以申請(qǐng)公租房?

北京公共租賃住房已有十多年的發(fā)展歷史，并有一個(gè)逐步完善的過程。一般來說，產(chǎn)權(quán)由政府持有，或者政府委托國(guó)有企業(yè)持有經(jīng)營(yíng)，其租金遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，其保護(hù)對(duì)象主要有三類：

第一類是低收入家庭;

第二類是我們新引進(jìn)的人才;

第三類是從事城市基本服務(wù)的新職工和勞動(dòng)者。

第五，外地人在北京買房的條件

1.北京連續(xù)五年納稅證明(個(gè)人所得稅)或北京：連續(xù)五年社會(huì)保險(xiǎn)證明自2012年12月18日起，購房資格審查不承認(rèn)繳納社保。如果購房者決定買房，他們將從2010年開始在北京連續(xù)繳納社保，或者是每月納稅。

2.北京;有有效的暫住證，北京暫住證有效期為6個(gè)月，所以購房時(shí)暫住證不能過期。

3.在北京沒有房子，如果他結(jié)婚了，夫妻雙方在北京都沒有房子，外地人限購一套。

4.結(jié)婚證、身份證、戶口本。

注：在北京外貸款買房，符合上述條件，再在北京貸款買房，首付60%以上，含60%，貸款利率上浮10%。

北京購房新政策——外地戶口北京買房、外地人買房的政策。家庭成員中至少有一人在本市有戶籍的，視為本市戶籍。

在北京購買住房的外地人和具有外地戶籍的家庭需要持有有效的本市暫住證，不在本市擁有住房，并連續(xù)五年在本市申報(bào)繳納社保或納稅證明。

北京房產(chǎn)新政的實(shí)施，可以看出北京對(duì)于樓市的調(diào)控是非常嚴(yán)格的，畢竟因?yàn)槿丝诒姸嘁约奥鋺魡栴}，牽扯廣大人民的利益，大家在買房的時(shí)候需要多注意。