之前我們和大家分享過(guò)產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦，今天我們來(lái)說(shuō)說(shuō)房子產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦吧。至于為什么要分開(kāi)說(shuō)呢？是因?yàn)?0年和40年石油很大的區(qū)別的。至于區(qū)別，往下看就知道了。

房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)是指房地產(chǎn)企業(yè)所有權(quán)人依照我們國(guó)家相關(guān)法律政策法規(guī)可以享有的權(quán)利，即房屋所有學(xué)生權(quán)益的總和，即所有權(quán)人對(duì)該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。住房產(chǎn)權(quán)因土地用途不同而異：住宅用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年，綜合或其他用地50年。

那么這個(gè)房子進(jìn)行產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦呢？40年和50年的房子可以在他們的產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)簽。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后，應(yīng)當(dāng)自動(dòng)續(xù)期。期限屆滿后非住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期，應(yīng)當(dāng)依法辦理。土地上的房屋等不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)有約定的，從其約定。

我們買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)研究產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。其實(shí)“40年產(chǎn)權(quán)房”應(yīng)該是“40年土地使用權(quán)房”，不是房屋的產(chǎn)權(quán)，是土地使用權(quán)。房子的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)歸業(yè)主要求所有，而土地歸國(guó)家對(duì)于所有，業(yè)主認(rèn)為只有通過(guò)使用權(quán)。

40年，一般都是商業(yè)用地。購(gòu)房者首先要確定房產(chǎn)的合法性，看是否有《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷(xiāo)售許可證》、0103010這五個(gè)基本證明。不管是40年，50年，70年，都是要到期的。土地使用期限屆滿后，只要房子還能住，土地就可以續(xù)期。

土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。國(guó)家是國(guó)有土地的所有者。土地使用權(quán)作為一種相對(duì)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，只有在一定時(shí)期內(nèi)由國(guó)家轉(zhuǎn)讓給土地使用者。土地使用者繳納一定期限的土地使用權(quán)出讓金后，取得該期限內(nèi)的土地使用權(quán)，即一定期限的土地使用權(quán)。

當(dāng)然，房子永遠(yuǎn)是你的，40年產(chǎn)權(quán)是給土地的。土地使用者在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的使用年限屆滿后仍需繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在合同屆滿前至少一年申請(qǐng)續(xù)期，但基于公共利益的考慮收回土地除外。批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)重新簽訂土地資源使用權(quán)出讓合同，并按照相關(guān)規(guī)定需要繳納土地使用權(quán)出讓金。

而且土地轉(zhuǎn)讓是有償?shù)摹Ｍ恋厥褂脵?quán)期滿需要繼續(xù)使用的，需申請(qǐng)并繳納土地出讓金。按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，土地到期后，按照當(dāng)時(shí)樓層的指導(dǎo)價(jià)按一定比例支付土地。四環(huán)中心線內(nèi)，支付引導(dǎo)價(jià)的40%。四環(huán)中心線外，支付引導(dǎo)價(jià)的60%。40年產(chǎn)權(quán)到期后，如果沒(méi)有拆遷計(jì)劃，合同自動(dòng)續(xù)簽。需要繳納一定的地租，但目前還沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該在房?jī)r(jià)總額的1%到10%之間。

現(xiàn)在想必大家就知道房子產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦了吧？其實(shí)總體來(lái)說(shuō)產(chǎn)權(quán)到期的處理方法都差不多。而且你失去的僅僅只是土地的使用權(quán)而已，房子還是你的，只要你續(xù)期就能繼續(xù)用地了。