激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下，為吸引市民購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商“難免”夸大其詞的“縮短”交房時(shí)間，再加上實(shí)際施工的不可預(yù)見(jiàn)性，逾期交房也在所難免開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況可以說(shuō)是屢見(jiàn)不鮮。那么逾期交房違約金怎么處理，如何規(guī)定的？

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逾期交房違約金怎么處理，如何規(guī)定的？

北京市京鵬律師事務(wù)所俞雪飛律師解答：

逾期交房違約金過(guò)高的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的就屬于違約金過(guò)高，根據(jù)《合同法》規(guī)定，可以申請(qǐng)適當(dāng)降低。

《合同法》第114條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

北京市京鵬律師事務(wù)所俞雪飛律師解析：

商品房買賣合同中約定，開(kāi)發(fā)商逾期交房應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金，一般約定的違約金為日萬(wàn)分之三或日萬(wàn)分之五，實(shí)際發(fā)生逾期交房而訴至法院時(shí)，開(kāi)發(fā)商主張約定的違約金過(guò)高要求調(diào)整的，按以下方式處理：

1、合同對(duì)于違約金有明確約定的，按照約定處理，一般不輕易否定其效力。

2、當(dāng)事人主張違約金過(guò)高，要求調(diào)整的，由違約方對(duì)損失過(guò)高進(jìn)行舉證，守約方對(duì)于其損失進(jìn)行反證，對(duì)于違約金的上限參照民間借貸利率標(biāo)準(zhǔn)，最高不得超過(guò)已付購(gòu)房款的 24%。

3、沒(méi)有明確約定的，違約金按照《商品房買賣司法解釋》 第 17 條標(biāo)準(zhǔn)確定，即按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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