現(xiàn)在確實(shí)很多人很迷茫，不知道該不該買房？對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)看不準(zhǔn)，對(duì)買哪里看不準(zhǔn)？

櫻桃整理了幾個(gè)三個(gè)文檔，《房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)判》《價(jià)值城市和價(jià)值板塊名單》《未來5年的財(cái)富轉(zhuǎn)移邏輯》，大家可以加VX，發(fā)送【三個(gè)文檔】領(lǐng)?。灰呀?jīng)加過的直接發(fā)暗號(hào)即可。

現(xiàn)在香港和內(nèi)地的銀行利率差可謂是冰火兩重天。

(相關(guān)資料圖)

我們的央媽在拼命降息，存款利率一天比一天低，而內(nèi)地六大國有商業(yè)銀行去存款，你即便是存五年期的定期存款，年利率也只有2.5%。

本來就低了，未來趨勢(shì)還會(huì)繼續(xù)下跌。

可是香港那邊呢，因?yàn)槁?lián)系匯率制度的關(guān)系，香港的利率跟著美聯(lián)儲(chǔ)一起加息，從去年到現(xiàn)在美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)加息11次。

香港金管局7月27日宣布，基本利率根據(jù)預(yù)設(shè)公式定于5.75厘。

我們降他們升，內(nèi)地和香港的利差逐漸擴(kuò)大。

我們現(xiàn)在存款普遍只有2個(gè)點(diǎn)，但是香港渣打銀行短期高息可以去到八九點(diǎn)以上，其他銀行也有五六個(gè)點(diǎn)，對(duì)比之下，香港的存款利率實(shí)在是太誘人了。

即便你什么也不干，去香港新開個(gè)戶，一年存款就可以躺賺7個(gè)多點(diǎn)。

比如你拿10萬塊人民幣，現(xiàn)在兌換成港幣就是107000，按照7%的利率來算，一年到手就是114490港幣，一年收益就是7500港幣。

現(xiàn)在中國銀行中港城分行已經(jīng)成為了網(wǎng)紅銀行，每天早上七點(diǎn)就有大排長(zhǎng)龍，而匯豐銀行的開戶預(yù)約已經(jīng)排到一個(gè)月之后了。

小紅書也有各種帖子在教大家怎么操作，大家好像是在搶錢一樣紛紛跑過去香港開戶存錢。

跑去香港存錢這事，雖然說是香港利率高吸引人，但說到底，還是內(nèi)地現(xiàn)在的有效投資渠道太少了。

中植暴雷，一下子坑了15萬位高凈值中產(chǎn)，平均每人300萬以上的投資額，這批人絕對(duì)是中國金字塔尖的人群了，也抵擋不住被收割。

中國有錢的中產(chǎn)數(shù)量還是很龐大的，居民存款高達(dá)130萬億，這是一個(gè)很恐怖的數(shù)字。

很多人老以為這個(gè)儲(chǔ)蓄是富人的，其實(shí)根本不是富人，富人根本沒有錢在銀行，因?yàn)樗麄兌紦碛匈Y產(chǎn)，不可能放現(xiàn)金，哪怕有錢的也可能不在國內(nèi)了。

這筆巨款，多數(shù)都是中產(chǎn)的。

這么大一筆錢去哪呢？

總要有地方落腳，以前有房地產(chǎn)，理財(cái)，股市，信托債券等等，現(xiàn)在被中植等理財(cái)信托這些嚇怕了，又不敢買房，現(xiàn)在是哪都不敢去。

現(xiàn)在只能存在銀行了。

一旦樓市回歸正常，將很可能快速推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲，反正就是一個(gè)房?jī)r(jià)上行的隱形炸彈。

不過現(xiàn)在因?yàn)闃鞘胁环€(wěn)，看空的人又多，所以搞得這筆巨款無處去?，F(xiàn)在各種現(xiàn)象已經(jīng)證明，現(xiàn)在是錢多，沒地方去。

現(xiàn)在難得聽到香港利率高，有些人就一窩蜂的跑去香港存錢。

就連我身邊都有不少朋友在咨詢，到底要不要過去香港開戶存錢？

我簡(jiǎn)單給大伙說說。

如果你是本來就是港幣或美元在手的，那現(xiàn)在去香港銀行存定期肯定是非常劃算的。

但如果你是才得知這一消息，也沒有美元或者港幣存款的，那我勸你還是打消這個(gè)念頭吧。

現(xiàn)在美元兌人民幣匯率已經(jīng)是高位了，前兩天一度破7.3%，如果你現(xiàn)在用人民幣換港幣的話，那大概率是虧損的，而且換匯又有手續(xù)費(fèi)，雙重虧損，不劃算。

我們可以算一筆帳的，大家打開匯率計(jì)算器，現(xiàn)在100人民幣只能換106塊多的港幣，但是在人民幣匯率低位的時(shí)候可以換到120多港幣的。

你要是現(xiàn)在去換港幣存錢，到時(shí)候利息賺的錢都不夠你虧中間的匯率差。

雖然現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)有點(diǎn)不是那么看好rmb匯率走勢(shì)，但無論如何，國家為了保匯率肯定會(huì)出手的。

畢竟中美利率差太大肯定會(huì)有資金外流的壓力，只有人民幣匯率穩(wěn)定了，資金外流的動(dòng)力才會(huì)下降。

昨天央媽也表態(tài)了，人民幣匯率都不會(huì)單邊走貶，而是會(huì)保持雙向波動(dòng)，其實(shí)也是在告訴市場(chǎng)，人民幣不會(huì)一直貶值下去，而且市場(chǎng)也預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)加息接近尾聲，美元大幅走升的可能性不大了。

所以這個(gè)時(shí)候去換匯，真的不劃算。

其實(shí)很多人也不懂香港那邊的套路，只是單純被高息吸引住了。

像我們看到的動(dòng)輒八九個(gè)點(diǎn)的高息，很多都是要通過外幣兌換后給予的一周優(yōu)惠，就是說只有前七天可以享受，后面就變成四五個(gè)點(diǎn)。

（更新至8月9號(hào)）

而且有的還不能直接存港幣或者人民幣，而是要用其他幣種去買人民幣，然后才能享受這個(gè)優(yōu)惠。

當(dāng)然這個(gè)也是為了鼓勵(lì)大家用外匯去買人民幣，希望人民幣升值。

再就是有的銀行推出的高息存款活動(dòng)，前提是需要你向銀行的客戶經(jīng)理購買一份保險(xiǎn)產(chǎn)品，才有機(jī)會(huì)參與，跟買愛馬仕配貨一樣。

如果你的錢來源不明的，那就更加不要亂動(dòng)了，這段時(shí)間國家查wash 錢非常嚴(yán)格。

香港的銀行對(duì)于新開戶資金來源審核也很嚴(yán)，如果你沒法證明自己的錢是合法途徑來的，就會(huì)被拒絕開戶。

最近上海還查處了一批移民公司，就是因?yàn)檫@些公司在幫助內(nèi)地居民wash 錢去境外，這個(gè)就違反了法律。

所以啊，大家千萬不要跟風(fēng)，我們有時(shí)候就是喜歡跟風(fēng)，跟風(fēng)的人基本上都被收割。

一定要跟多數(shù)人反著走，大概率是對(duì)的。

不要啥熱鬧都湊上去，搞不好還會(huì)害了你。

現(xiàn)在確實(shí)很多人很迷茫，不知道該不該買房？對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)看不準(zhǔn)，對(duì)買哪里看不準(zhǔn)？

櫻桃整理了幾個(gè)三個(gè)文檔，《房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)判》《價(jià)值城市和價(jià)值板塊名單》《未來5年的財(cái)富轉(zhuǎn)移邏輯》，大家可以加VX，發(fā)送【三個(gè)文檔】領(lǐng)取；已經(jīng)加過的直接發(fā)暗號(hào)即可。

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