房地產(chǎn)的研究史上著名的研究專家弗雷德·哈里森。因為他曾精準地預見了1992年英國房地產(chǎn)的崩潰及2007年美國房地產(chǎn)的崩盤。被眾人捧上神壇。

而且每次精準的預測都源于他的一套理論模型，叫做「18年周期模型」，也被稱作「18年詛咒」。這18年里，房價會先上漲7年，然后可能會發(fā)生一個短期的下跌，然后經(jīng)歷5年的快速上漲，再之后是2年的瘋狂，最后是歷時4年左右的崩潰。

中國房地產(chǎn)市場從98年開始的周期起伏和弗雷德·哈里森的「18年周期論」極為相似。

2014年開始，中國房地產(chǎn)就開始呈現(xiàn)疲軟之勢。70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比數(shù)據(jù)環(huán)環(huán)下跌，衰退格局正式被確立。但中國特色的經(jīng)濟模式卻在2014年打破了這一魔咒央行開始接連降息降準，貨幣如潮水般涌入房地產(chǎn)市場。從2014年的四季度到2017年的三季度末房貸大躍進，足足投放了10萬億的房貸，這個量級整整占了過去18年的一半。

相對于“套牢”全國60%資金的房地產(chǎn)投資，近些年藝術品也成為繼樓市、股市之后的又一類重要投資標的。同樣經(jīng)歷了20年，兩類資產(chǎn)在投資屬性上如何對比呢？我們拿

中國最好的地產(chǎn)（北京二環(huán)房產(chǎn)）VS中國最好書畫作品進行一個粗略的類比。

投資回報率：

在一次訪談中，博雅藝術財富創(chuàng)始人李樂用地產(chǎn)投資形象的概括了藝術品投資中的參考因素，這些維度可能會幫助投資人更好的理解藝術品這個晦澀難懂的優(yōu)質資產(chǎn)。買地產(chǎn)最重要的是地段，而在藝術投資中“地段”就是重要藝術家的代表作品；買地產(chǎn)還要看房子本身的條件比如朝向、面積，而在藝術品行業(yè)就是看作品本身的精品“程度”，同樣也是這幅作品畫的好不好、尺寸有多大；買房產(chǎn)還要看周圍配套，而在藝術品行業(yè)中“配套”是指該藝術家的市場運營支撐體系，周圍環(huán)境好則升值更快。我們大致總結此次訪談并形成一個列表。

其他維度對比：

但是，進入藝術品投資領域不僅僅需要閑置資金更需要文化基礎和行業(yè)基本規(guī)律的掌握。李樂在回憶2010年中國藝術市場時，提到了資本盲目進入不僅導致自身的巨大損失，同時也對藝術家、藝術機構形成了巨大傷害。這種短視的行為在時隔8年后的今天，再次出現(xiàn)了爆炒的跡象。這也是業(yè)內(nèi)專業(yè)機構最為擔憂的現(xiàn)象。(博雅藝術財富)