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大家好，我系浪浪。

(資料圖片)

昨天股市整體飄紅，但銀行板塊一片綠，給大盤拖了后腿。

為啥呢，因?yàn)?strong>“下調(diào)存量房貸” 要開(kāi)始了。

根據(jù)中國(guó)銀行保險(xiǎn)報(bào)發(fā)文，農(nóng)行、建行、中信銀行、招行等均已表態(tài)，正在研究調(diào)整存量房貸利率事項(xiàng)。

其中招行更是直接說(shuō)，存量房貸利率下調(diào)勢(shì)在必行，并且已經(jīng)有了預(yù)案。

而交通銀行也在今天下午三點(diǎn)開(kāi)會(huì)，討論下調(diào)存量房貸利率的啟動(dòng)。

從種種動(dòng)態(tài)來(lái)看，這事兒銀行已經(jīng)拖不下去了，估計(jì)近兩周就能看到具體的下調(diào)措施。

這對(duì)于在高房貸利率時(shí)代上車的人來(lái)說(shuō)，是個(gè)大利好，每年實(shí)打?qū)嵞苁∠虏簧馘X。

但對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，就是個(gè)利空了，于是這消息立馬就反映在股價(jià)上了。

存量房貸對(duì)銀行的利潤(rùn)影響很大，這也是銀行遲遲沒(méi)有動(dòng)作的原因。

畢竟這兩年新增個(gè)人房貸的比例，就非常不理想。

現(xiàn)在還要往外吐肉，也難怪銀行不情不愿了。

而之前五年期LPR利率不下調(diào)，主要也是為了給下調(diào)存量房貸利率讓出空間。

沒(méi)辦法，到了這個(gè)節(jié)點(diǎn)，下調(diào)新購(gòu)房的貸款利率，已經(jīng)刺激不了購(gòu)房需求了。

還不如給存量房貸利率降降壓，給高房貸利率家庭擠出一點(diǎn)消費(fèi)空間。

同時(shí)也扭轉(zhuǎn)一下大家提前還房貸、置換經(jīng)營(yíng)貸的勢(shì)頭。

而之前我也說(shuō)了，如果要讓存量房貸利率下行，為了保銀行的凈息差，存款利率必然會(huì)迎來(lái)新一輪降息。

最近彭博也報(bào)道稱，工行、建行等多家大行計(jì)劃將主要期限的人民幣存款利率下調(diào) 5-20 個(gè)基點(diǎn)，且計(jì)劃已得到監(jiān)管認(rèn)可，最早于周五調(diào)整。

相信不是空穴來(lái)風(fēng)，拭目以待了。

另外，一線城市開(kāi)始落地 “認(rèn)房不認(rèn)貸” 了。

廣州今天剛剛官宣，只要在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)房，就可以享受首套住房貸款。

而在上周的時(shí)候，深圳的某些銀行也回復(fù)說(shuō)，可以認(rèn)房不認(rèn)貸，但還沒(méi)官宣。

不過(guò)按照深圳的調(diào)性，現(xiàn)在涉及到房地產(chǎn)放松的政策都是悄咪咪執(zhí)行的，生怕當(dāng)出頭鳥(niǎo)。

那么這對(duì)房市有什么影響？會(huì)釋放相當(dāng)一部分的改善購(gòu)買力。

很多不理解什么叫認(rèn)房不認(rèn)貸，我給大家舉個(gè)例子。

像在之前的話，只要你名下有過(guò)房貸記錄，不管你在當(dāng)?shù)赜袥](méi)有房、貸款是不是還清了。

再到認(rèn)房認(rèn)貸的城市買房時(shí)，都會(huì)被視為二套。

比如之前在老家買過(guò)房，之后想在一線城市買，那么就得按二套來(lái)計(jì)算了。

按二套來(lái)計(jì)算的話，首付就起碼要5成。

像嚴(yán)格一點(diǎn)的北京，首付甚至最高需要8成。

同時(shí)也不享受首套房貸的利率優(yōu)惠，要按二套房貸來(lái)執(zhí)行，房貸利率也會(huì)高一點(diǎn)。

所以在以前，首套房貸可是非常珍貴的存在。

很多在一線城市的打工人，明明能在老家買房，死活不買，就是為了保住這個(gè)名額。

而且之前很多人保著保著，發(fā)現(xiàn)兩邊的房子都買不起了，心態(tài)只能用炸裂來(lái)形容。

這幾年房?jī)r(jià)大幅回落，倒是極大緩解了剛需的焦慮，也算是給在一線辛苦打拼的打工人為數(shù)不多的安慰了。

現(xiàn)在房?jī)r(jià)回落，認(rèn)房不認(rèn)貸也開(kāi)始執(zhí)行，對(duì)于剛需而言，或許是個(gè)上車一線城市核心地段的好時(shí)機(jī)了。

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