近日，為貫徹落實(shí)深圳市第七次黨代會(huì)精神和十四五規(guī)劃，深圳市提出要加快建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市。為了更好的落實(shí)建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市，深圳市商務(wù)局牽頭起草了《深圳市關(guān)于加快商貿(mào)高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的若干措施(征求意見(jiàn)稿)》并于近期就該意見(jiàn)稿公開(kāi)征求社會(huì)公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)稿中，打造大灣區(qū)頂流消費(fèi)新地標(biāo)、建設(shè)國(guó)際一流商業(yè)消費(fèi)街區(qū)、推動(dòng)免稅經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展成為建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的主要抓手。

深圳打造大灣區(qū)免稅城，皇庭國(guó)際手握先發(fā)優(yōu)勢(shì)

隨著中國(guó)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提高、居民收入增長(zhǎng)，加上新冠肺炎疫情窒礙出游，使得中國(guó)免稅零售市場(chǎng)持續(xù)升溫，有學(xué)者更預(yù)計(jì)今年內(nèi)地潛在的兩萬(wàn)多億元(人民幣，下同)境外消費(fèi)中，有高達(dá)一萬(wàn)多億元可望回流境內(nèi)市場(chǎng)。為捕捉此一機(jī)遇，加快“構(gòu)建以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局”，深圳提出規(guī)劃建設(shè)粵港澳大灣區(qū)免稅城，打造服務(wù)灣區(qū)、輻射全球的國(guó)際高端商品和國(guó)貨精品展銷平臺(tái)，探索中國(guó)特色市內(nèi)免稅店“深圳樣本”。支持在皇崗口岸、沙頭角建設(shè)免稅城，鼓勵(lì)企業(yè)擴(kuò)大免稅經(jīng)營(yíng)品種和規(guī)模。深化境外旅客購(gòu)物離境退稅服務(wù)，推動(dòng)“電子退稅”“即買即退”政策加快落地，到2025年全市離境退稅商店突破400家。

作為粵港澳大灣區(qū)領(lǐng)先的商業(yè)資產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)商，皇庭國(guó)際(000056.SZ)眾多地產(chǎn)項(xiàng)目位于以深圳、惠州、東莞為重點(diǎn)城市的粵港澳大灣區(qū)核心城市核心區(qū)域，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)總管理規(guī)模已經(jīng)超過(guò)100多萬(wàn)平方米。

皇庭國(guó)際在深圳大本營(yíng)擁有不動(dòng)產(chǎn)管理項(xiàng)目面積約50萬(wàn)平方米。典型如皇庭廣場(chǎng)，是皇庭國(guó)際在深圳福田CBD核心區(qū)域自持運(yùn)營(yíng)大型購(gòu)物中心，也是深圳最大的商城。

根據(jù)皇庭國(guó)際的發(fā)展戰(zhàn)略，其選擇輕重結(jié)合的發(fā)展模式：一方面積極提升自持的購(gòu)物中心皇庭廣場(chǎng)的營(yíng)業(yè)收入和品牌知名度;另一方面依托公司的商業(yè)品牌和管理經(jīng)驗(yàn)、資源，積極推動(dòng)品牌輸出，收入來(lái)源和盈利點(diǎn)已實(shí)現(xiàn)規(guī)?；投鄻踊?。

對(duì)于免稅經(jīng)濟(jì)發(fā)展，深圳相關(guān)方面已釋放一定政策信號(hào)——“財(cái)政部同意深圳在市內(nèi)建設(shè)免稅店”。隨著深圳免稅城政策的逐步實(shí)施，作為深圳本地唯一一家零售商業(yè)類A+B股上市公司，未來(lái)皇庭國(guó)際很可能成為日后的免稅城龍頭。

二胎經(jīng)濟(jì)疊加免稅城 皇庭國(guó)際轉(zhuǎn)型拐點(diǎn)在即

在2016年國(guó)家“二胎政策”全面放開(kāi)之后，刺激了我國(guó)新生兒人數(shù)不斷增加。而隨著二胎經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展，也給嬰幼兒相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了利好消息?；释?guó)際積極布局教育、主題樂(lè)園，也將持續(xù)受益。

皇庭國(guó)際子公司受托管理青青世界，利用青青世界現(xiàn)有品牌和團(tuán)隊(duì)，提供了一個(gè)親子互動(dòng)、親情交流的兒童及青少年主題樂(lè)園。

青青世界主題公園是國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)、森林生態(tài)旅游景區(qū)、生態(tài)環(huán)境科普教育基地、國(guó)內(nèi)最早從事生態(tài)旅游的休閑度假觀光農(nóng)場(chǎng)，為深圳“鵬城十景”之一。經(jīng)過(guò)20多年的精心經(jīng)營(yíng)，青青世界主題公園在經(jīng)濟(jì)上已形成觀光旅游、休閑度假、餐飲美食及衍生品銷售等多種業(yè)態(tài)的綜合性生態(tài)旅游景區(qū)。

此外，皇庭國(guó)際還投資了歐森營(yíng)地教育公司，與公司的青青世界項(xiàng)目發(fā)力的主題公園及兒童樂(lè)園有效協(xié)同下，未來(lái)也將迎來(lái)大的增長(zhǎng)。

在后疫情時(shí)代下，新消費(fèi)的鏡像即將投影在紅紅火火的“二胎經(jīng)濟(jì)”身上，二胎經(jīng)濟(jì)與粵港澳大灣區(qū)免稅城建設(shè)的疊加，未來(lái)或?qū)榛释?guó)際持續(xù)提供強(qiáng)勁動(dòng)力。

如果只是純粹的逛玩逛玩，時(shí)間久了難免單調(diào)，如果在疊加集觀光旅游、休閑度假、餐飲美食及衍生品銷售等多種業(yè)態(tài)為一體的青青世界，在二胎經(jīng)濟(jì)以及消費(fèi)升級(jí)的刺激下，皇庭國(guó)際將可以吸引消費(fèi)者，寄情于游玩中的免稅購(gòu)物，一舉兩得，何樂(lè)不為。

因此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，皇庭國(guó)際將成為收益最大化的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。趕上天時(shí)地利，皇庭國(guó)際隨著歷史車輪飛奔向前，是時(shí)代之必然。

當(dāng)然，未來(lái)皇庭國(guó)際也將不斷深化戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，也不乏亮點(diǎn)。子公司皇庭戴維斯己開(kāi)發(fā)出青檸分期，是一種先買后付，0息0手續(xù)費(fèi)的新型消費(fèi)方式，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)+風(fēng)控模型，對(duì)場(chǎng)景中有消費(fèi)需求的客群提供免息分期的支付服務(wù)，將消費(fèi)者，商家以及金融機(jī)構(gòu)有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)多方共贏。實(shí)視商業(yè)場(chǎng)景價(jià)值變現(xiàn)，打破了傳統(tǒng)商管公司收入來(lái)源盈利模式單一的缺點(diǎn)。未來(lái)，通過(guò)資產(chǎn)管理為核心、產(chǎn)業(yè)控股為驅(qū)動(dòng)、免稅城，文化旅游產(chǎn)業(yè)為新發(fā)力點(diǎn)的投資運(yùn)營(yíng)一體化協(xié)同模式，致力于打造具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的投資控股集團(tuán)。

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