越秀服務(wù)中期業(yè)績(jī)靚麗:TOD優(yōu)勢(shì)凸顯,全域服務(wù)創(chuàng)新再添增長(zhǎng)動(dòng)能
2021年8月12日,越秀服務(wù)集團(tuán)有限公司(6626.HK)公布截至2021年6月30日為止六個(gè)月期間業(yè)績(jī)。上半年,越秀服務(wù)憑借在物業(yè)管理領(lǐng)域“住宅+TOD+商業(yè)”多翼發(fā)展,以獨(dú)特的TOD綜合物管模式優(yōu)勢(shì)和全域服務(wù)的創(chuàng)新突破,在物企上市公司中脫穎而出,業(yè)務(wù)持續(xù)擴(kuò)張,取得亮眼的業(yè)績(jī)。
財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面,越秀服務(wù)2021年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約人民幣9.58 億元,同比大增108.2 %,毛利率為35.8 %,同比增加3.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)營(yíng)收為人民幣 6.78億元,同比增長(zhǎng)113.1 %;商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)營(yíng)收為人民幣2.8億元,同比增長(zhǎng)97.1 %,占總營(yíng)收的29.2%。公司擁有人應(yīng)占盈利為人民幣1.78億元,同比上升134% 。此外,越秀服務(wù)在美居業(yè)務(wù)、租賃服務(wù)、社區(qū)新零售等領(lǐng)域積極探索,社區(qū)增值服務(wù)營(yíng)收持續(xù)提升,實(shí)現(xiàn)營(yíng)收人民幣1.84億元,同比大幅增長(zhǎng)210%,占總營(yíng)收的19.3%。
經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)方面,在“1+4”全國(guó)化布局深化下,越秀服務(wù)在管規(guī)模穩(wěn)步提升。截至2021年6月30日,越秀服務(wù)擁有總在管面積3500萬平方米,上半年新增在管面積376萬平方米。此外,憑借國(guó)企背景和專業(yè)化市場(chǎng)拓展團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì),越秀服務(wù)加速突破第三方拓展,上半年通過市場(chǎng)招標(biāo)方式新簽約項(xiàng)目24個(gè),合約總金額為人民幣3.6億元。
TOD模式筑就技術(shù)壁壘 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)顯著
作為大灣區(qū)領(lǐng)先的城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)商,越秀服務(wù)擁有近三十年的豐富管理經(jīng)驗(yàn),已形成了全業(yè)態(tài)、全客戶和全服務(wù)的業(yè)務(wù)構(gòu)成,具備全鏈條服務(wù)能力。同時(shí),依托越秀集團(tuán)、越秀地產(chǎn)及廣州地鐵三大國(guó)有股東的豐富資源,構(gòu)建了獨(dú)特的“TOD綜合物業(yè)管理模式,自帶“地鐵概念”,形成了顯著區(qū)別于資本市場(chǎng)其他物企的差異化優(yōu)勢(shì)。
自2019年越秀服務(wù)母公司越秀地產(chǎn)引入廣州地鐵成為第二大股東以來,越秀地產(chǎn)與廣州地鐵的戰(zhàn)略合作開發(fā)的TOD項(xiàng)目均交由越秀服務(wù)提供住宅物業(yè)管理服務(wù),TOD綜合物業(yè)管理模式成為了越秀服務(wù)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。2020年,越秀服務(wù)收購廣州地鐵環(huán)境工程及廣州地鐵物業(yè)管理公司,獲得廣州地鐵開發(fā)的新站點(diǎn)及車輛段物業(yè)管理業(yè)務(wù),形成TOD住宅管理、TOD站點(diǎn)及車輛段管理雙結(jié)合的綜合物業(yè)管理模式,在車輛段服務(wù)中承擔(dān)地鐵列車的內(nèi)外清洗工作,建立起特種設(shè)備保潔的技術(shù)壁壘,成為外拓同類型業(yè)務(wù)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
據(jù)業(yè)績(jī)公告,截至2021年6月30日,越秀服務(wù)TOD在管面積510萬平方米,上半年新增TOD合約面積約93萬平方米,總合約面積增加至612萬平方米。伴隨著城市軌道的延伸,越秀服務(wù)不斷探索TOD蓋上住宅管理和蓋下站點(diǎn)管理的獨(dú)特管理模式,為持續(xù)的規(guī)模擴(kuò)張和利潤(rùn)增長(zhǎng)提供動(dòng)力。
全域服務(wù)實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新突破 發(fā)展?jié)摿善?/strong>
當(dāng)前,在國(guó)家政策導(dǎo)向下,城市治理公共服務(wù)市場(chǎng)不斷開放,為物業(yè)服務(wù)的拓展帶來新契機(jī)。越秀服務(wù)已成功整合“物管+社商+智能化+X”多方資源,通過積極參與國(guó)內(nèi)地方政府智慧城市與城市更新等發(fā)展項(xiàng)目,推進(jìn)全域服務(wù)的落地和推廣,不斷鞏固和深化城市公共服務(wù)能力,為業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)注入增長(zhǎng)新動(dòng)力。
上半年,越秀服務(wù)與無錫市揚(yáng)名社區(qū)達(dá)成戰(zhàn)略合作,為社區(qū)內(nèi)的10個(gè)小區(qū),提供涵蓋改造咨詢業(yè)務(wù)、智能化業(yè)務(wù)以及商業(yè)資產(chǎn)管理在內(nèi)的一站式物管服務(wù),新增在管面積達(dá)60萬平方米。越秀服務(wù)通過連接政府、居民、街道三端,從專業(yè)物業(yè)服務(wù)+數(shù)智化運(yùn)維的角度切入,圍繞“空間提質(zhì)、基礎(chǔ)改造、設(shè)施提升、配套提升、社商提升”五大領(lǐng)域,打造了城市更新全域服務(wù)治理模式,實(shí)現(xiàn)了社區(qū)改造業(yè)務(wù)的創(chuàng)新突破。
越秀服務(wù)站在城市整體運(yùn)營(yíng)的角度,對(duì)城市中無物業(yè)管理社區(qū)、老舊社區(qū)、城中村、農(nóng)村等管理盲區(qū)進(jìn)行統(tǒng)籌整合與治理管理,實(shí)現(xiàn)“專業(yè)服務(wù)+智慧平臺(tái)+行政力量”的高效統(tǒng)一。隨著越秀服務(wù)“揚(yáng)名模式”在全國(guó)范圍內(nèi)更多城市落地推廣,將有助于挖掘業(yè)務(wù)增長(zhǎng)勢(shì)能,進(jìn)一步釋放發(fā)展的潛力空間。
多元化業(yè)態(tài)融合發(fā)展 未來增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁
近年來,越秀服務(wù)立足于集團(tuán)“1+3+5”發(fā)展戰(zhàn)略,持續(xù)推進(jìn)多元化、規(guī)?;l(fā)展,依托大灣區(qū)國(guó)企背景和深耕布局的優(yōu)勢(shì),重點(diǎn)關(guān)注大灣區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)物業(yè)的拓展機(jī)會(huì),持續(xù)鞏固在大灣區(qū)的龍頭地位。同時(shí),拓展華東、華中、北方和西南區(qū)域的一線、新一線及二線城市,擴(kuò)大業(yè)務(wù)版圖和提升市場(chǎng)份額。越秀服務(wù)以自身優(yōu)勢(shì)帶來的穩(wěn)定業(yè)務(wù)增量,結(jié)合資源豐富的專業(yè)投拓團(tuán)隊(duì),形成了“內(nèi)生+外拓+收并購”雙輪驅(qū)動(dòng),為多元業(yè)態(tài)的發(fā)展提供強(qiáng)勁動(dòng)能。
此外,越秀服務(wù)還堅(jiān)持智能化、數(shù)字化發(fā)展,不斷提升服務(wù)管理能效,進(jìn)一步降低人工投入成本、提高物業(yè)管理的效率和質(zhì)量,使得服務(wù)的快速復(fù)制和標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制成為可能,讓業(yè)績(jī)有望跳脫傳統(tǒng)周期曲線,實(shí)現(xiàn)更快增長(zhǎng)。
在物管市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇的環(huán)境下,越秀服務(wù)上半年保持了強(qiáng)勁發(fā)展態(tài)勢(shì),實(shí)現(xiàn)營(yíng)收與規(guī)模的快速擴(kuò)張。越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席林峰先生表示:站在新的發(fā)展起點(diǎn),越秀服務(wù)戰(zhàn)略定位清晰,發(fā)展方向明確,將聚焦越秀“好服務(wù)”,利用上市平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)堅(jiān)持規(guī)?;l(fā)展,強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)能力,持續(xù)加大智能化建設(shè)與管理,推動(dòng)越秀服務(wù)邁向有質(zhì)量的高速發(fā)展之路,進(jìn)一步夯實(shí)全能型城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)商的地位,努力提升市場(chǎng)占有率,為股東及投資者創(chuàng)造更大價(jià)值。
免責(zé)聲明:市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn),選擇需謹(jǐn)慎!此文僅供參考,不作買賣依據(jù)。
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