預(yù)告增收又增利

8月11日，大發(fā)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布正面盈利預(yù)告，稱(chēng)預(yù)期集團(tuán)于截至2021年6月30日止六個(gè)月的純利將錄得同比增加超過(guò)150%，公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)將錄得同比增加超過(guò)40%。這也讓投資人對(duì)大發(fā)地產(chǎn)即將發(fā)布的2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告充滿(mǎn)期待。

據(jù)公告介紹，大發(fā)地產(chǎn)董事會(huì)對(duì)集團(tuán)截至2021年6月30日止六個(gè)月的未經(jīng)審計(jì)綜合管理賬目的初步評(píng)估，與截至2020年6月30日止六個(gè)月的純利相比，預(yù)期集團(tuán)于該期間的純利將錄得增加超過(guò)150%；及與比較期間的本公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)相比，預(yù)期集團(tuán)于該期間的本公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)將錄得增加超過(guò)40%。據(jù)悉，大發(fā)地產(chǎn)于該期間的純利及公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)增加乃主要由于集團(tuán)于該期間確認(rèn)的銷(xiāo)售物業(yè)收益增加。

此前，大發(fā)地產(chǎn)公告2021年前6月合同銷(xiāo)售金額。2021年上半年，大發(fā)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約258.09億元，較2020年同期上升約130％，在克而瑞研究中心正式發(fā)布《2021年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP200排行榜》中位列全口徑銷(xiāo)售榜第70位，目標(biāo)完成率行業(yè)領(lǐng)先。

高質(zhì)擴(kuò)張 穩(wěn)健成長(zhǎng)

大發(fā)地產(chǎn)近年來(lái)業(yè)績(jī)，在銷(xiāo)售、土儲(chǔ)、資金等多個(gè)維度均表現(xiàn)優(yōu)異，呈現(xiàn)規(guī)模和盈利能力，同步上升的趨勢(shì)。大發(fā)地產(chǎn)目前展現(xiàn)的穩(wěn)中有進(jìn)的勢(shì)頭，也向外界傳達(dá)出不少信心。

根據(jù)大發(fā)地產(chǎn)此前披露的2020年業(yè)績(jī)，大發(fā)地產(chǎn)2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約91.88億元，同比增長(zhǎng)24%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約7.15億元，同比增長(zhǎng)19%；實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)19.18億元，同比增長(zhǎng)13%。2020年，大發(fā)地產(chǎn)通過(guò)積極創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)策略等方式，積極推貨去化，不僅超額完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)，盈利能力也在持續(xù)提升。大發(fā)地產(chǎn)銷(xiāo)售規(guī)模擴(kuò)大，并非通過(guò)“降價(jià)走量促銷(xiāo)”達(dá)到的。2020年，大發(fā)地產(chǎn)合同銷(xiāo)售均價(jià)也在逐漸提升。大發(fā)地產(chǎn)表示，將進(jìn)一步在深耕城市提升周轉(zhuǎn)效率；同時(shí)提升經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，以保證企業(yè)穩(wěn)健均衡發(fā)展。

根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企的2020年銷(xiāo)售金額與上年相比僅增長(zhǎng)了12.4%。2018年-2020年，而大發(fā)地產(chǎn)合約銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率超過(guò)140%。可見(jiàn)，大發(fā)地產(chǎn)的可控?cái)U(kuò)張邏輯在近年來(lái)得到充分實(shí)踐，并收獲成果。

綠檔經(jīng)營(yíng)，降本增效，流動(dòng)性充沛

2020年，大發(fā)地產(chǎn)凈負(fù)債比率約61%，剔除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負(fù)債率約69%，總現(xiàn)金短債比維持在1.4倍，全部達(dá)到“三道紅線(xiàn)”政策綠檔要求。審慎穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略，使得在2020年下半年“三道紅線(xiàn)”監(jiān)管新規(guī)出臺(tái)后，大發(fā)地產(chǎn)能迅速成為第一批達(dá)標(biāo)的房企。

經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)強(qiáng)勁之外，大發(fā)地產(chǎn)始終嚴(yán)格成本控制，現(xiàn)金流管理及債務(wù)結(jié)構(gòu)不斷改善，公司正處于三道紅線(xiàn)政策的綠檔。

財(cái)務(wù)狀況令投資人頗為滿(mǎn)意

2021，大發(fā)地產(chǎn)獲多機(jī)構(gòu)推薦，對(duì)其財(cái)務(wù)健康頗為滿(mǎn)意。招銀國(guó)際證券有限公司首次覆蓋大發(fā)地產(chǎn)，給予公司「買(mǎi)入」評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)8.32港元，股價(jià)較目前有接近20％的上漲空間。國(guó)際著名投行中信里昂發(fā)表債券研報(bào)，推薦大發(fā)地產(chǎn)2021年到期及2022年到期債券，任務(wù)其比一些較大的同業(yè)表現(xiàn)更佳。美銀證券發(fā)表債劵研報(bào)并給予增持建議。報(bào)告指出，大發(fā)地產(chǎn)2020年全年業(yè)績(jī)明顯改善，錄得穩(wěn)健的收入及EBITDA增長(zhǎng)。該行預(yù)計(jì)，于近期融資政策收緊的情況下，公司的信用狀況將保持穩(wěn)定并有充足的流動(dòng)性以覆蓋其將到期的債券。國(guó)際著名投行巴克萊發(fā)表債券研報(bào) 推薦大發(fā)地產(chǎn)2022年1月到期債券。

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