買房是人生大事,其簽訂購(gòu)房合同更是這一過程中的重中之重。2021年1月1日生效的《民法典》中關(guān)于商品房買賣合同規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

所以,在購(gòu)房過程中,凡是購(gòu)房合同出現(xiàn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)或者含糊的數(shù)字時(shí),要咨詢清楚以免在違約條款上被套路。

開發(fā)商的常見賣房套路

比如說,開發(fā)商會(huì)為了追求一己之利,在房屋面積上做文章。目前比較普遍的房屋測(cè)量會(huì)加入每層樓的公攤面積,例如:如果樓層的公共大廳和樓梯面積為20平方米,并且一層有兩戶的話,則公寓面積每層增加10平方米。有的開發(fā)商甚至?xí)⒐⒌慕ㄖ娣e(不包括公共區(qū)域),即外部建筑面積算入其中,并分別指有頂棚和無頂棚的陽(yáng)臺(tái)。而且他們還會(huì)在購(gòu)房合同條款聲明免責(zé),所以對(duì)于開發(fā)商提供的一些格式條款限制條件要格外警惕。那么,購(gòu)房者今后在購(gòu)房時(shí)該如何保護(hù)自身權(quán)益呢?

1.核查“五證”是前提條件

首先,購(gòu)房者在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)檢查或要求開發(fā)商出示“五證”(即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》),仔細(xì)核對(duì)商品房預(yù)售許可證明中關(guān)于自己購(gòu)買房屋的產(chǎn)權(quán)所屬、以及購(gòu)買房屋的所有面積。

2.確定合同約定,避免遺漏購(gòu)房者權(quán)益

其次,建議購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),讓開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫出來,并且要求開發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項(xiàng)目的公攤平面圖。同時(shí)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差時(shí),以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化時(shí)的處理方式。避免開發(fā)商的故意欺詐行為。

3.看清違約條款,為自己可能的維權(quán)做準(zhǔn)備

最后,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要細(xì)讀違約條款,注意開發(fā)商對(duì)房屋違約條款的約定。出現(xiàn)問題后難以界定責(zé)任是訴訟中難以突破的問題,所以在購(gòu)房合同中一定要事先約定清楚這些條款或者另外簽訂補(bǔ)充協(xié)議。一旦出現(xiàn)房屋質(zhì)量、或者房屋面積差異問題,就可以為獲取權(quán)益做好充足的準(zhǔn)備。必要時(shí)及時(shí)聯(lián)系相關(guān)專業(yè)人士答疑解惑,以避免后顧之憂。

秦兵律師事務(wù)所成立多年,一直奔走在為業(yè)主維權(quán)一線,擁有專業(yè)的房產(chǎn)精英律師團(tuán)隊(duì),每年代理400到480件房地產(chǎn)官司,目前團(tuán)隊(duì)擁有70位律師為客戶提供法律服務(wù)。

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免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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