很多人在買二手房的時候都注意到了地段、配套、戶型、小區(qū)環(huán)境等因素，要知道房齡也需要重點(diǎn)關(guān)注！為何要重視二手房房齡？且聽麥田房產(chǎn)給你一一說明

一、影響貸款年限

我們都知道，貸款年限會受到房齡、貸款人年齡以及最長年限這3個因素影響，計算時要同時考慮，然后取低值。另外，買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機(jī)構(gòu)在對房屋進(jìn)行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應(yīng)的縮短，這樣會影響對房屋價格的評估。所以，當(dāng)你購買的二手房房齡很高時，就有可能影響到貸款年限，每個月的月供就會相對增加，從而加重了經(jīng)濟(jì)壓力。

二、影響居住體驗

房齡越高的房子往往越老舊，那么在戶型的設(shè)計、社區(qū)的規(guī)劃等方面很可能會與當(dāng)下人們的生活方式存在一定的差距，給購房后的生活帶來諸多不便。

三、關(guān)系到維修費(fèi)用

房齡越高，房子受到的磨損往往會越多，出現(xiàn)問題的幾率也就越大，無形中就會產(chǎn)生更多維修費(fèi)用的支出。

四、小區(qū)物業(yè)管理水平不一樣

房齡比較老的小區(qū)，其物業(yè)公司的結(jié)構(gòu)會相對簡單一些甚至有的可能都沒有物業(yè)服務(wù)。比如，日常的維修、小區(qū)環(huán)境、綠化和基礎(chǔ)設(shè)施等管理不完善，從而降低了居住的舒適度。

當(dāng)然，并不是說所有房齡高的小區(qū)就都不能買。有的小區(qū)雖然房齡高但房屋質(zhì)量好，而且小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)，那么綜合考慮如果適合自己還是可以購買的?？偟膩碚f，購買二手房時還是要看這個小區(qū)的具體情況，畢竟房齡高的小區(qū)不一定差，房齡低的小區(qū)也不一定好。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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