在與“新冠疫情共存”的全球化大趨勢(shì)之下，“抗擊疫情，又開(kāi)放經(jīng)濟(jì)”也成為東南亞國(guó)家發(fā)展的新常態(tài)。如今，柬埔寨也開(kāi)始放松限制性措施，努力復(fù)工復(fù)產(chǎn)，就在11月1日當(dāng)天柬埔寨全國(guó)學(xué)校均已復(fù)課，公交、渡輪等公共交通也恢復(fù)正常運(yùn)營(yíng);柬埔寨政府也透露出一個(gè)關(guān)鍵性信息，那就是全國(guó)預(yù)計(jì)在11月后將開(kāi)放娛樂(lè)場(chǎng)所。此外，柬埔寨允許完成疫苗接種的外國(guó)投資商人入境且無(wú)需隔離。

得益于柬埔寨的這些開(kāi)放政策，其整體經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)在飛速發(fā)展，不少房產(chǎn)投資者也將目光瞄準(zhǔn)這只“亞洲新虎”。那么問(wèn)題來(lái)了，若選擇去柬埔寨投資房產(chǎn)，哪個(gè)城市值得關(guān)注?重點(diǎn)投資哪個(gè)地塊?與其道聽(tīng)途說(shuō)，不如眼見(jiàn)為實(shí)。從多維度考量相關(guān)投資指標(biāo)，精準(zhǔn)選擇更為穩(wěn)妥。

眾所周知，柬埔寨首都金邊是該國(guó)金融、科技、政治中心，也是投資者趨之若鶩的黃金投資地。在這個(gè)寸土寸金的城市里，率先喊出“構(gòu)筑美好生活”口號(hào)的太子地產(chǎn)集團(tuán)早已扎根于此。相關(guān)調(diào)查資料顯示，由太子地產(chǎn)投建的柬埔寨金邊幸福廣場(chǎng)成為后疫情時(shí)代房產(chǎn)投資首選佳地。

柬埔寨房產(chǎn)投資大環(huán)境

推動(dòng)國(guó)家和地區(qū)的發(fā)展，離不開(kāi)經(jīng)濟(jì)開(kāi)放。從社會(huì)大環(huán)境來(lái)看，柬埔寨目前尚屬世界最年輕的國(guó)家之一，34歲以下人群占據(jù)全國(guó)總?cè)丝诘?0%，如此亮眼的數(shù)據(jù)也讓柬埔寨成為整個(gè)東南亞最大的人口紅利國(guó)，調(diào)研機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示：2030年柬埔寨總?cè)丝趯⑦_(dá)到2000萬(wàn)，隨著人口的遞增，衣食住行各方面需求也將同步遞增。僅住宅一項(xiàng)需求保守估計(jì)將有80萬(wàn)套增量房缺口，而當(dāng)前首都金邊僅有存量房3.1萬(wàn)套。

未來(lái)市場(chǎng)需求了解完，我們?cè)賮?lái)了解一下當(dāng)前柬埔寨的情況。受到我國(guó)“一帶一路”經(jīng)濟(jì)發(fā)展的普惠，柬埔寨國(guó)內(nèi)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)均得到高質(zhì)發(fā)展;制造業(yè)、旅游業(yè)空前繁榮;通訊網(wǎng)絡(luò)、電力系統(tǒng)增速迅猛。以交通和教育為例，每年新增里程超過(guò)1萬(wàn)公里以上;每年新建校舍達(dá)到600所以上。

在基礎(chǔ)設(shè)施的增建與完善，柬埔寨房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)豐厚的紅利機(jī)遇，以首都金邊為例，當(dāng)?shù)胤课葑赓U業(yè)務(wù)的租金回報(bào)率普遍在7%左右，若是稍為核心一點(diǎn)的地段，就能高達(dá)8%—10%;即使單從金邊的房產(chǎn)出租率來(lái)看，竟高達(dá)80%-95%;如此誘人的數(shù)據(jù)里潛藏著巨大的投資機(jī)遇。

我們?cè)購(gòu)漠a(chǎn)權(quán)歸屬時(shí)效分析，柬埔寨采取永久產(chǎn)權(quán)制，且無(wú)遺產(chǎn)稅，要知道在馬來(lái)西亞等國(guó)家，采取99年產(chǎn)權(quán)和永久產(chǎn)權(quán)等機(jī)制，但房產(chǎn)稅相當(dāng)昂貴;而國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)則僅有50年、70年。相較之下，在柬埔寨購(gòu)置房產(chǎn)絕對(duì)是無(wú)憂選擇。

太子地產(chǎn)幸福廣場(chǎng)投資優(yōu)勢(shì)

據(jù)悉，作為金邊首個(gè)國(guó)際青年社區(qū)，建筑面積逾20萬(wàn)方，總用地面積約1.7萬(wàn)方的太子地產(chǎn)幸福廣場(chǎng)，以低總價(jià)低首付為主旨，打造金邊年輕人都買得起的公寓。繼太子中央廣場(chǎng)、太子國(guó)際廣場(chǎng)和太子現(xiàn)代廣場(chǎng)項(xiàng)目之后，幸福廣場(chǎng)是太子地產(chǎn)集團(tuán)在首都金邊開(kāi)發(fā)的又一力作。

地處黃金交通網(wǎng)。太子地產(chǎn)幸福廣場(chǎng)位于柬埔寨首都金邊市中心的桑園區(qū)，這是當(dāng)?shù)匾粭l不折不扣的繁華商業(yè)主軸線;且地處莫尼旺大道南端，與城市主干線王家軍大道和洪森大道交會(huì)處相鄰;同時(shí)還是去往新機(jī)場(chǎng)的必經(jīng)之地，地理位置處于區(qū)域黃金交通路網(wǎng)中，瞬息通達(dá)全城。

國(guó)家級(jí)配套設(shè)施云集。在太子地產(chǎn)幸福廣場(chǎng)上，匯集了國(guó)家博物館、獨(dú)立碑、大皇宮等著名地標(biāo)，俄羅斯、泰國(guó)、澳大利亞、日本、馬來(lái)西亞等各國(guó)大使館皆聚集于此。第一綜合醫(yī)院、巴戎醫(yī)院等業(yè)界領(lǐng)先醫(yī)療，以及國(guó)際學(xué)校ISPP、皇家經(jīng)濟(jì)法律大學(xué)、PARAGON、等國(guó)際名校資源皆在距太子地產(chǎn)幸福廣場(chǎng)的兩公里半徑以內(nèi)。幸福廣場(chǎng)內(nèi)的知名休閑購(gòu)物場(chǎng)所有永旺3期、PH商城、中央大市場(chǎng)、俄羅斯市場(chǎng)等，索菲特酒店，百色河餐廳、金界娛樂(lè)城更是為廣場(chǎng)增添了許多繁華。作為集醫(yī)療、教育、商業(yè)、娛樂(lè)、旅游等資源為一體的地產(chǎn)項(xiàng)目，太子地產(chǎn)幸福廣場(chǎng)可以全方位滿足來(lái)自全球高端人士的居住、商務(wù)、娛樂(lè)、度假等需求。

在近日盛大啟幕的第六屆柬埔寨房地產(chǎn)大獎(jiǎng)賽頒獎(jiǎng)典禮上，太子地產(chǎn)集團(tuán)憑借太子幸福廣場(chǎng)項(xiàng)目的亮眼表現(xiàn)，同時(shí)獲得“最佳公寓”和“最佳綜合用途開(kāi)發(fā)”兩項(xiàng)提名，經(jīng)過(guò)嚴(yán)苛評(píng)審，最終斬獲“最佳綜合用途開(kāi)發(fā)”大獎(jiǎng)(Best Mixed Use Development)。

據(jù)悉本此頒獎(jiǎng)大賽由行業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)PropertyGuru主辦，賽事獎(jiǎng)項(xiàng)也被譽(yù)為亞洲房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)創(chuàng)優(yōu)的終極標(biāo)志，以可信、公平和透明在國(guó)際上久負(fù)盛名，由此可見(jiàn)，太子地產(chǎn)集團(tuán)獲此殊榮，實(shí)至名歸。借由此次獲獎(jiǎng)契機(jī)，太子地產(chǎn)幸福廣場(chǎng)項(xiàng)目還順理成章進(jìn)入國(guó)際級(jí)行業(yè)賽事參選名單，將代表柬埔寨參選PropertyGuru亞洲房地產(chǎn)大獎(jiǎng)賽，此消息一出，備受行業(yè)關(guān)注，也鼓舞了一眾投資者信心，這樣看來(lái)太子地產(chǎn)幸福廣場(chǎng)定能成為投資者的期許之地。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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