農(nóng)歷二月二龍?zhí)ь^，弘陽(yáng)服務(wù)前總裁楊光在朋友圈發(fā)了一張“龍?zhí)ь^”的品牌宣傳海報(bào)在行業(yè)里引起軒然大波，自從在弘陽(yáng)服務(wù)離職之后，楊光的去向一直成謎，一個(gè)80后的總裁不會(huì)就此沉寂，行業(yè)內(nèi)人士都在猜測(cè)他的去向，現(xiàn)在一切明了，原來(lái)已經(jīng)履新眾安智慧生活服務(wù)有限公司（簡(jiǎn)稱“眾安智慧生活”）。

從眾安智慧生活的招股書(shū)看，這家企業(yè)多少和當(dāng)年的弘陽(yáng)有點(diǎn)相似。19年初楊光加盟弘陽(yáng)之時(shí)，弘陽(yáng)地產(chǎn)是偏安一隅的小型地產(chǎn)商，大本營(yíng)在南京的江北，連南京市區(qū)都沒(méi)進(jìn)去，弘陽(yáng)服務(wù)在管面積也在1000萬(wàn)方左右，營(yíng)收不過(guò)3.5億，之后弘陽(yáng)服務(wù)就成了一匹行業(yè)黑馬，四年的時(shí)間各地開(kāi)疆拓土，收購(gòu)武漢匯得行、安徽宇業(yè)，在南京泰山街道和西崗街道開(kāi)展城市服務(wù)業(yè)務(wù)，總在管面積逼近5000萬(wàn)方，營(yíng)收也翻了三倍有余，成了全國(guó)化的上市公司。

如今的眾安智慧生活大本營(yíng)在杭州的蕭山，招股書(shū)披露截至2022年6月30日，眾安智慧生活在管項(xiàng)目79個(gè)，在管建筑面積1180萬(wàn)平方米，合約項(xiàng)目116個(gè)，總合約建面約1710萬(wàn)平方米。在沖擊資本市場(chǎng)的過(guò)程中，眾安智慧生活也是打包了“物管+商管”，以1.05億元，收購(gòu)了中國(guó)新城市旗下浙江潤(rùn)州、杭州眾宏及余姚眾力的全部股權(quán)。

目前，眾安智慧生活涵蓋8個(gè)城市及3個(gè)省份，在管項(xiàng)目多分布在二三線城市。截至2022年上半年，其在以浙江杭州、浙江寧波、安徽合肥、山東青島為主的二線城市擁有55個(gè)項(xiàng)目，面積約797.3萬(wàn)平方米，占總在管面積的68%左右；另在三線城市浙江金華擁有1個(gè)項(xiàng)目，在管面積約28.6萬(wàn)平方米。而且眾安智慧生活的經(jīng)營(yíng)也頗為依賴眾安集團(tuán)。截至2022年6月末，在管項(xiàng)目里有39個(gè)物業(yè)項(xiàng)目是眾安集團(tuán)開(kāi)發(fā)的，對(duì)應(yīng)在管面積約660萬(wàn)平方米，約占同期在管總項(xiàng)目及總在管面積的49.4%、56.3%；收入方面，該公司同期的物業(yè)管理服務(wù)收入中，約有73.3%來(lái)自眾安集團(tuán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，這一占比較2021年底的72.5%進(jìn)一步上升。

與絕大多數(shù)物企一樣，眾安智慧生活主要通過(guò)物業(yè)管理服務(wù)、面向開(kāi)發(fā)商的增值服務(wù)以及面向物業(yè)業(yè)主及住戶的社區(qū)增值服務(wù)三條業(yè)務(wù)線產(chǎn)生收入，其中毛利率相對(duì)較低的物業(yè)管理服務(wù)是收入大頭。

也許是這些并不漂亮的成績(jī)單讓眾安智慧生活沖刺資本市場(chǎng)的路上三次折戟，退回認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)意味著其已經(jīng)完成或者部分完成招股，臨門一腳延遲IPO不排除有認(rèn)購(gòu)募資情況不及預(yù)期的可能，后續(xù)的上市進(jìn)程就要視情況而定，估計(jì)難度不小。

而2022年以來(lái)，受外資撤離等市場(chǎng)形勢(shì)影響，企業(yè)多次遞表失敗的情況越來(lái)越多，加之房地產(chǎn)行業(yè)低迷，物管企業(yè)的上市情緒也一度跌至冰點(diǎn)。也許基于內(nèi)憂外患的環(huán)境下，施董事長(zhǎng)請(qǐng)來(lái)了楊光，當(dāng)年弘陽(yáng)服務(wù)的106天上市，創(chuàng)下物業(yè)行業(yè)上市最快記錄。也許施董事長(zhǎng)希望楊光及其團(tuán)隊(duì)可以復(fù)制當(dāng)年弘陽(yáng)速度，讓眾安智慧生活成為一匹行業(yè)黑馬。不過(guò)此一時(shí)彼一時(shí)，物業(yè)行業(yè)被地產(chǎn)拖累，光環(huán)不在，行業(yè)平均市盈率一直在10倍徘徊，整體行業(yè)內(nèi)卷嚴(yán)重，能否在行業(yè)下行周期中逆流而上成了擺在楊光面前的難題。

有些人血里有風(fēng)注定漂泊，有些人偏愛(ài)啃硬骨頭喜歡挑戰(zhàn)高難度，不管如何，還是祝福弘陽(yáng)服務(wù)前總裁楊光先生能夠找到適合自己的平臺(tái)，在職業(yè)生涯中推動(dòng)第二家上市公司，打造第二匹行業(yè)黑馬。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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