港人“北上”消費熱，讓深圳羅湖重新“熱”了起來。近日，深圳·羅湖益田假日廣場官宣啟動全球招商無疑再為羅湖再添一把火。據(jù)悉，該項目建筑面積約12萬平米，作為74萬㎡城市旗艦綜合體益田御龍?zhí)斓氐纳虡I(yè)板塊，將以“多元藝術(shù)體驗式購物中心”的定位，帶來更多商業(yè)活力與勢能，助力羅湖建設(shè)具有影響力的國際消費中心核心區(qū)。

作為中國體驗式購物中心的排頭兵，益田旅游商業(yè)以2008年深圳南山益田假日廣場和益田威斯汀酒店的成功開業(yè)與運營，開啟全國商業(yè)戰(zhàn)略布局。該公司現(xiàn)已成功打造深圳寶安益田假日天地、廣州益田假日世界、西安益田假日里、無錫益田小婁巷、陽朔益田西街、黃山屯溪河街等全國知名商業(yè)地標(biāo)。

(資料圖)

地處灣區(qū)樞紐，深港融合C位。羅湖益田假日廣場地處深圳羅湖核心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)核心樞紐，坐擁深圳火車站和國內(nèi)最大的陸路口岸群，全方位對接香港“北部都會區(qū)”發(fā)展策略。目前，羅湖正大力推動 “深港30分鐘”通勤圈，讓港人港企在羅湖“走得過來、住得下來、融得進(jìn)來”，為深港融合共贏打開充分的想象空間。

作為深圳商業(yè)底蘊最深厚的城區(qū)，羅湖區(qū)以金融業(yè)和消費產(chǎn)業(yè)立足全市，商貿(mào)業(yè)領(lǐng)先其他各城區(qū)。數(shù)據(jù)統(tǒng)計，羅湖商貿(mào)增加值占GDP比重將近20%。2022年，羅湖社會消費品零售總額為1258.71億元，社消零占全市14%，人均社消零為11.38萬元，遠(yuǎn)高于全市平均水平。

高通達(dá)性的交通網(wǎng)絡(luò)。交通方面，羅湖益田假日廣場位于主干道愛國路與華麗路的交匯處。軌道交通方面，與地鐵3號線翠竹站接駁，還有目前正在規(guī)劃中的24號線和25號線。

此外，羅湖益田假日廣場臨近蓮塘、文錦渡、羅湖三大口岸，15分鐘內(nèi)就能通達(dá)。近年來，羅湖區(qū)政府也在積極探索口岸的轉(zhuǎn)型升級，謀劃建設(shè)與香港城區(qū)血脈肌理相通的港式商圈，打造不出境就能體驗的“港味十足”的消費場景。

高密度多元化的消費客群。作為深圳最早的建成區(qū)、改革開放的先行地，羅湖也是極致便利的宜居宜業(yè)之區(qū)。

在羅湖益田假日廣場周邊，配套優(yōu)勢凸顯，3公里范圍內(nèi)公共配套高于周邊2.9倍。4家三級甲等醫(yī)院、29所醫(yī)院、診所和社康中心多梯度全方位布局；各類教育資源雄厚：覆蓋翠園中學(xué)、翠竹外國語小學(xué)等深圳名校及其余各類學(xué)校167個。

居住方面，15分鐘車行生活圈內(nèi)，分布著711個中高端住宅，密度高于周邊2.2倍，常住人口約257萬，居民消費力旺盛，更加注重生活品質(zhì)和親子教育。而15分鐘車行商務(wù)圈內(nèi)，擁有近40座工業(yè)園、997座寫字樓，輻射207萬商務(wù)人群，商務(wù)配套需求旺盛。未來，項目也可輻射深南東路總部經(jīng)濟(jì)主廊道。

第三方平臺贏商網(wǎng)大數(shù)據(jù)顯示：該項目車行15分鐘商圈，居住客群主力年齡層25-34歲，占比37.1%，其次35-44歲，占比23.5%，其中52%的客群為已婚已育家庭客群，中高端月平均消費高于深圳平均水平2個點，足以看出品質(zhì)家庭的消費力不可小視。商務(wù)客主力年齡25-34歲占比42%，呈現(xiàn)消費需求旺盛且消費能力強的特征。

結(jié)合區(qū)位特征與大數(shù)據(jù)客群畫像，羅湖益田假日廣場將服務(wù)于生于羅湖長于羅湖的本地居民、基于周邊學(xué)位以及工作在羅湖安家置業(yè)的年輕家庭、熱衷潮流熱愛探店的年輕潮人，以及深港融合帶來的香港客群。羅湖益田假日廣場將圍繞“多元藝術(shù)體驗式購物中心”定位，打造“國際名品、潮玩運動、人文藝術(shù)、饕餮美食、親子樂享”五大業(yè)態(tài)，不斷升級片區(qū)消費體驗與場景打造。

“旗艦”產(chǎn)品線再升級，四大亮點提前看

作為益田旅游商業(yè)的標(biāo)桿項目，羅湖益田假日廣場如何推陳出新，帶給羅湖以及整個深圳更多驚喜？據(jù)介紹，項目有四大亮點。

其一，集中商業(yè)+藝術(shù)獨棟+靈感街區(qū)的多元建筑形態(tài)。羅湖益田假日廣場總建筑面積12萬平米，包括10萬平米購物中心，1.3萬平戶外街區(qū)以及 8000平米的藝術(shù)獨棟，以多元建筑形態(tài)，滿足后疫情時代消費者對不同空間的需求。其中靈感街區(qū)的中央廣場，是整個項目的核心，寬闊的活動空間為后續(xù)運營提供了無限的可能。兩層高的特色商業(yè)頂部設(shè)置了舞臺空間，這些空間由二層環(huán)形連橋相連，人流動線會貫穿整個平臺，在城市空間相對逼仄的羅湖，這里提供了一個視野開闊、極具“游逛感”的場域。

其二，安藤忠雄深圳首個建筑作品落地項目。曾獲得普利茲克建筑獎的安藤忠雄，是當(dāng)今世界最活躍、最具影響力的建筑大師，從“光之教堂”到“地中美術(shù)館”， 安藤忠雄始終強調(diào)“人、建筑與環(huán)境共生”。

羅湖益田假日廣場誠邀安藤忠雄，在項目打造深圳首個建筑作品——益田樂都。屆時，這里有獨具特色的空中際會廣場、雙層垂直綠化的“希望之墻”，以及有望成為深圳年輕群體結(jié)婚圣地的空中禮堂。作為安藤忠雄在深圳的首個作品，益田樂都也將為項目撬動更多的“年輕流量”。安藤忠雄深圳首個建筑作品落地羅湖

其三，攜手日本乃村，打造對話未來的自然公園。始創(chuàng)于1892年的乃村工藝社（A.N.D.）是一家位于日本東京的建筑事務(wù)所，130多年來，乃村在空間設(shè)計領(lǐng)域成果卓著,并以獨特的人文設(shè)計風(fēng)格，不斷向人們傳遞著喜悅與感動。在羅湖益田假日廣場上，傳統(tǒng)一站式購物的“集中式盒子”形態(tài)被解構(gòu)，那些讓人們停留下來交談、休息、聚集、散步的公共空間，被植入與放大。整個設(shè)計汲取大自然靈感與高科技呈現(xiàn)，借由“花、溪谷、云、音、瀑布”五個主題，構(gòu)筑人與建筑、自然、藝術(shù)、文化和諧共生的商業(yè)場域。

第四，項目構(gòu)建愛國路上的“花之森林”，延續(xù)“花市”文脈。羅湖愛國路迎春花市曾經(jīng)持續(xù)了17年，是深圳人的溫暖記憶。在舊址上拔地而起的羅湖益田假日廣場，將延續(xù)在地的“花市”文脈，構(gòu)建“花之森林”的靈感街區(qū)——萬千花卉植入這片土壤，邀請國際級藝術(shù)家創(chuàng)作巨型藝術(shù)裝置，不僅造就自然景觀，也連接美好舊時光。

在處處繁花絢爛中，項目不僅有原創(chuàng)品牌獨棟旗艦店、高顏值Brunch店、古著潮流店吸引人眼球，各類復(fù)古家宅、日式小酒館、網(wǎng)紅咖啡廳也掩映其間，不同主題的市集與春節(jié)花市，讓這里成為羅湖全新游憩打卡地。

后疫情時代，在粵港澳大灣區(qū)和先行示范區(qū)“雙區(qū)驅(qū)動”下，羅湖正在重新回歸中心。作為益田集團(tuán)在深圳布局的第二座益田假日廣場，羅湖益田假日廣場蓄勢多年，未來將與南山益田假日廣場形成東西聯(lián)動，實現(xiàn)資源維度的深度整合，助力羅湖建設(shè)具有影響力的國際消費中心核心區(qū)。

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