8月18日，龍湖集團(tuán)（00960.HK）發(fā)布2023年中期業(yè)績(jī)。

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財(cái)報(bào)顯示，1-6月，龍湖實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤(rùn)80.6億元，同比增長(zhǎng)7.7%；剔除公平值變動(dòng)等影響后的股東應(yīng)占核心溢利達(dá)65.9億元，同比增長(zhǎng)0.6%；毛利額實(shí)現(xiàn)139.0億元，毛利率為22.4%；核心稅后利潤(rùn)率為12.6%，核心權(quán)益后利潤(rùn)率為10.6%。

銷(xiāo)售穩(wěn)步增長(zhǎng)，銷(xiāo)售回款率超100%

龍湖上半年實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)15%至985.2億元，銷(xiāo)售回款率超100%，維持行業(yè)高位。分區(qū)域看，長(zhǎng)三角、西部、環(huán)渤海、華南及華中區(qū)域銷(xiāo)售金額在全集團(tuán)占比分別為29.5%、26.4%、22.7%、12.3%及9.1%。其中，一二線(xiàn)城市銷(xiāo)售占比達(dá)95%。

相較于規(guī)模，龍湖更加注重產(chǎn)品品質(zhì)。集團(tuán)上半年交付84個(gè)項(xiàng)目，6.2萬(wàn)套房源，100%如期交付。同時(shí)，龍湖上線(xiàn)“云交付”、“交房即交證”等服務(wù)，“以新交心”不斷升級(jí)用戶(hù)體驗(yàn)，交付滿(mǎn)意度高達(dá)90%以上。

截至2023年6月底，集團(tuán)已售出但未結(jié)算的合同銷(xiāo)售額為2465億元，面積約1570萬(wàn)平方米，為未來(lái)集團(tuán)利潤(rùn)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

集團(tuán)上半年新增20幅新地，分布在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線(xiàn)及強(qiáng)二線(xiàn)城市。新增土地儲(chǔ)備總建筑面積為257萬(wàn)平方米，權(quán)益面積為184萬(wàn)平方米。

截至2023年6月底，本集團(tuán)的土地儲(chǔ)備合計(jì)達(dá)5489萬(wàn)平方米，權(quán)益面積為3816萬(wàn)平方米，87%的貨值集中在高能級(jí)城市和價(jià)值區(qū)域，且成本合理。

經(jīng)營(yíng)性利潤(rùn)占比過(guò)半

2023年上半年，龍湖集團(tuán)由運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)組成的經(jīng)營(yíng)性收入實(shí)現(xiàn)122億元（不含稅），同比增長(zhǎng)10.4%，經(jīng)營(yíng)性利潤(rùn)占比過(guò)半，利潤(rùn)結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化。

運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)板塊上半年不含稅租金收入為人民幣63.3億元。商業(yè)投資、長(zhǎng)租公寓及其他收入的占比分別為77.0%、19.4%和3.6%。

商業(yè)投資方面，上半年如期新增運(yùn)營(yíng)5座商場(chǎng)，其中2座為輕資產(chǎn)，輕重并舉，持續(xù)深化在核心城市的網(wǎng)格化布局。受益于消費(fèi)復(fù)蘇，以及龍湖商業(yè)持續(xù)在空間布局、品牌招商、營(yíng)銷(xiāo)推廣等多方面的精進(jìn)創(chuàng)新，出租率穩(wěn)步修復(fù)，同店?duì)I業(yè)額和同店日均客流相較去年同期均實(shí)現(xiàn)超20%的增幅，租金收入同比增長(zhǎng)8%至50.1億元。

截至2023年6月底，龍湖商業(yè)已進(jìn)入全國(guó)32座城市，累計(jì)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)商場(chǎng)達(dá)81座，運(yùn)營(yíng)總建面為762萬(wàn)平方米（含車(chē)位總建筑面積為980萬(wàn)平方米），整體出租率95.4%，合作品牌超6500家，戰(zhàn)略合作品牌超400家。

得益于行業(yè)利好政策的支持及精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)管理能力，龍湖長(zhǎng)租公寓累計(jì)已開(kāi)業(yè)11.9萬(wàn)間房源，開(kāi)業(yè)6個(gè)月及以上房源的出租率提升至95.9%，租金收入同比增長(zhǎng)4%至12.3億元，5年復(fù)合增長(zhǎng)51%。

此外，以物業(yè)管理、智慧營(yíng)造為主的服務(wù)業(yè)務(wù)及其他不含稅收入為人民幣58.4億元，同比增長(zhǎng)13.0%。服務(wù)業(yè)務(wù)及其他毛利率為31.9%，較上年同期提升8.3個(gè)百分點(diǎn)。

連續(xù)七年滿(mǎn)足“三道紅線(xiàn)”

截至2023年6月底，龍湖集團(tuán)的綜合借貸總額為2070.9億元，規(guī)模穩(wěn)中有降；平均借貸成本為4.26%，保持行業(yè)低位；負(fù)債結(jié)構(gòu)亦保持合理，平均貸款年限為7.19年，進(jìn)一步拉長(zhǎng)；凈負(fù)債率為57.2%，現(xiàn)金短債比為1.96，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率61.9%，創(chuàng)近五年新低，并連續(xù)七年滿(mǎn)足“三道紅線(xiàn)”要求，一系列指標(biāo)均維持行業(yè)內(nèi)的較高水準(zhǔn)。

為規(guī)避匯兌風(fēng)險(xiǎn)，龍湖集團(tuán)外幣借款保持較低占比，并輔以一定比例的匯率掉期，總借貸中約78.4%以人民幣計(jì)值，21.6%以外幣計(jì)值。綜合借貸中，約人民幣678.4億元按固定年利率介乎3.0%至4.8%（視貸款期而定）計(jì)息，其余借貸則按浮動(dòng)利率計(jì)息。截至2023年6月底，固定利率債務(wù)占總債務(wù)的比例為33%。

南都·灣財(cái)社記者 王艷玲

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