這個長假，廣西來賓市錦達農(nóng)機市場的商戶們和一些種植戶們都沒有高興過節(jié)的心情。因為大家很可能要從此告別了。

市場的投資商劉先生心里更充滿愁緒。由于租賃方不肯續(xù)約，這家來賓市規(guī)模最大、入駐品牌最全的地標(biāo)性農(nóng)機市場將很可能從此消失。

蜜罐城市的風(fēng)險投資

廣西來賓是一座泡在“蜜罐”里的城市，曾以全國第二大糖料蔗和食糖生產(chǎn)基地被譽為“中國糖城”。近年來，來賓市大力發(fā)展糖業(yè)，旨在成為“全國蔗糖全產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)型升級引領(lǐng)區(qū)、全國蔗果畜加生態(tài)大循環(huán)先導(dǎo)區(qū)、廣西結(jié)構(gòu)調(diào)整與產(chǎn)業(yè)融合升級樣板區(qū)”。

來賓的農(nóng)民種植甘蔗，越來越多的人都選用工廠加工的健康蔗種，主要是機械加工后的蔗種經(jīng)過消毒后，可以防病蟲害，蔗種健康。而且，中央和自治區(qū)實施了糖料蔗生產(chǎn)全程機械化作業(yè)補貼政策，對甘蔗耕、種、管、收、運等環(huán)節(jié)實施全面補貼，補貼達到了13個環(huán)節(jié)，各環(huán)節(jié)補貼總計最高可達624元/畝，另外，機收運輸每噸補貼15元、機械化蔗葉收集打捆每噸補貼50元，高效糖料蔗機收基地建設(shè)，每畝最高可獲得1000元的補貼。2022年，來賓市辦理糖料蔗生產(chǎn)全程機械化作業(yè)補貼資金達到了8891.98萬元。補貼政策的實施，有效調(diào)動了農(nóng)民種植甘蔗的積極性，掀起甘蔗機械化種植的熱潮。

正是看準(zhǔn)了來賓市以糖業(yè)為特色的農(nóng)機市場的潛力，來賓市鴻鑫物資回收有限公司的實控人劉先生與合伙人一起，與作為當(dāng)?shù)貒蟮膩碣e市桂中水城開發(fā)投資有限公司達成協(xié)議，以“首年73萬元，后每年遞增10萬元”的價格租下了一塊40余畝的土地，打算打造出當(dāng)?shù)刈畲蟮霓r(nóng)機市場。

租下的地塊位于來賓市華僑投資區(qū)華僑大道附近。彼時，租賃土地所在的區(qū)域雖被當(dāng)?shù)?span id="rf2doxjax" class="keyword">政府列為經(jīng)濟開發(fā)區(qū)予以規(guī)劃開發(fā)，但周邊還是大片農(nóng)田。

“市場建成非常不易，我們剛租的時候，這里是荒地，雜草叢生，還有深坑和池塘，我們自己買土方一點點墊平的?！?劉先生說。

劉先生方與桂中水城公司只簽訂了3年的租賃協(xié)議。對此，劉先生說，像這種大宗投資的租賃，按照正常情況一般都會簽訂長期土地租賃合同，但對方不同意，“只給簽訂3年協(xié)議，但說可以到期續(xù)約。我們當(dāng)時就覺得想著這樣也可以。”

2020年，在鴻鑫公司的運營下和2000多萬的投資下，錦達農(nóng)機市場已經(jīng)由一塊坑坑洼洼的池塘地塊變成了一座占地面積達40余畝的大型農(nóng)機市場，年銷售各種品牌拖拉機，收割機，甘蔗機等大型農(nóng)業(yè)機械800多臺，市場年交易產(chǎn)值達一億多元，安置500余人就業(yè)。

據(jù)來賓市當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)戶反饋，錦達農(nóng)機市場在當(dāng)?shù)睾苡锌诒爸灰琴I農(nóng)機的就去這個市場了，我家的機器就是在這買的，鄰居呀，親戚呀，家里用的基本也都是從農(nóng)機市場買?！?/p>

劉華（化名）是一位商戶，他說，自己的朋友開始創(chuàng)業(yè)，就來到這里開店銷售農(nóng)機，自己前一段過來給他看店幫忙。

“最開始這里還比較荒涼。一點點做起來的?！彼f，戰(zhàn)友選擇在這里開店，是因為這個市場在來賓比較有名。

“這里是賣農(nóng)機一條街，也有聚集效應(yīng)。想買拖拉機，百分之七八十的人都會在這里買。而且，去其他地方，一些配件你找不到，這里商戶多，來這里買，最方便?！彼f。

陳兵（化名）是市場里的一位老商戶。他說，他對這里有感情，剛來的時候，市場四周還只都是荒地，是大家一起努力經(jīng)營起來的。他對租給他商鋪的劉先生也頗有好感?！扒皟赡?span id="rf2doxjax" class="keyword">疫情困難的時候，房東挺好說話的，給了我們優(yōu)惠。他說，困難的話，可以稍少一點。后面再給他?！?/p>

續(xù)租未果，或?qū)⑴c商戶告別

但讓劉先生沒想到的是，桂中水城公司不同意續(xù)租了。

劉先生一方一直在和桂中水城公司溝通商談，希望能續(xù)簽，至少續(xù)簽個十年時間。他告訴記者，租下這片土地后，他們投入超過2000萬元，至今還沒有收回成本，但桂中水城公司給他發(fā)了復(fù)函，表示根據(jù)集團公司的經(jīng)營轉(zhuǎn)型方針，公司名下所有租賃土地合同到期后不再續(xù)租。

劉先生說，農(nóng)機市場建筑使用的是臨時許可，按照當(dāng)初的合同約定，桂中水城公司應(yīng)當(dāng)配合其辦理建筑許可手續(xù)，但由于對方后來決定不續(xù)租了，市場的設(shè)施建筑現(xiàn)在沒有正式的許可證。

為了不讓市場里的近百家商戶的生意毀于一旦，也為了讓這個來之不易的大型農(nóng)機市場繼續(xù)服務(wù)當(dāng)?shù)厝罕姡欥喂驹鲃酉蚬鹬兴枪?span id="rf2doxjax" class="keyword">提出，將市場出租收入的一半給他們，作為續(xù)簽條件，但結(jié)果還是不行。

“2016年，周邊的商品房價格才每平米1500元，現(xiàn)在有4000多元。市場把周邊的房價和地價都帶動起來了?！睙o奈之下，鴻鑫公司將桂中水城公司訴至法院，但以敗訴告終。

劉先生在周邊實地了解到，稱所有土地到期后不再續(xù)租的桂中水城公司，為廣西太古信息科技有限公司提供了一塊土地，而這塊土地就在錦達農(nóng)機市場旁邊，最初說新項目是機動車檢測，但最終建起了一家新的農(nóng)機市場。

記者聯(lián)系到桂中水城公司部門經(jīng)理李先生了解情況，李先生表示稍后會回復(fù)，但截至記者發(fā)稿時尚未回復(fù)。

兩家企業(yè)之間的民事判決書顯示，桂中水城公司曾在法庭上表示，該公司與鴻鑫公司簽訂的合同已經(jīng)到期，其已函告鴻鑫公司不再續(xù)簽；桂中水城公司只是出租土地收取租金，宏鑫公司對租賃土地的投資是自主經(jīng)營，自擔(dān)風(fēng)險；該土地另有項目，不再具備繼續(xù)出租的條件，桂中水城公司有權(quán)不再續(xù)簽租賃合同，土地上以水城公司名義報建的臨時建筑使用年限為兩年，現(xiàn)應(yīng)將土地恢復(fù)原狀并返還。

長假里，大家心里都很失落

錦達農(nóng)機市場被要求商戶遷出、騰退土地。目前已經(jīng)有部分商戶從錦達市場搬至太古公司新建的市場內(nèi)。

10月22日，是搬遷的最后期限。這次可能是大家在錦達市場過的最后一個十一長假了。

盡管拆除日期已近在眼前，但仍有商戶不愿搬離。

“疫情期間本來生意就不好做，現(xiàn)在剛想大干一場，結(jié)果這樣了?！闭f到這里，劉華為朋友鳴不平?！鞍岬侥睦锶ツ兀浆F(xiàn)在也沒有找到合適的地方?！?/p>

陳兵說，他是2019年9月入駐到市場的。“做生意的最怕?lián)Q地方，太影響生意了。”

他說他不想搬，除了擔(dān)心影響生意，也覺得在這里習(xí)慣了，各方面很便利?！岸遥凑宅F(xiàn)在生意本來就不怎么好做，如果搬來搬去，又要再投入一筆，算了一下，得15萬左右。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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