后疫情時(shí)代，居住需求的內(nèi)涵和居住場(chǎng)景的邊界正快速發(fā)生變化。隨著生活形態(tài)和價(jià)值觀的轉(zhuǎn)變，人們對(duì)住宅的依賴度越來越高；與此同時(shí)，年輕人對(duì)于品質(zhì)居住的態(tài)度也在被重新定義。通過長期對(duì)家居空間的凝視，以及對(duì)年輕人的洞察，年輕人品質(zhì)居住呈現(xiàn)“四大趨勢(shì)”和“四大場(chǎng)景”。

“四大趨勢(shì)”是指在大健康領(lǐng)域、智慧家庭領(lǐng)域、社交領(lǐng)域和環(huán)保低碳領(lǐng)域中，年輕人更關(guān)注住宅多功能化；而在娛樂場(chǎng)景、網(wǎng)紅場(chǎng)景、社交場(chǎng)景和智能化場(chǎng)景的“四大場(chǎng)景”中，年輕人則更注重自我需求和自我主張。

虹橋璀璨公館業(yè)主畫像：

30+高知群體，職業(yè)涵蓋：汽車、新能源行業(yè)技術(shù)骨干、消費(fèi)及IT行業(yè)運(yùn)營、醫(yī)務(wù)及法律從業(yè)者等。有娃群體占五成左右，娃年齡普遍偏小。

Z世代消費(fèi)的顯著特征正從“需要”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;想要”，他們更愿意為舒適的體驗(yàn)、產(chǎn)品美學(xué)等有高附加值的產(chǎn)品付費(fèi)，他們向往 “更好的自己”和“更高品質(zhì)的生活”，以滿足情感治愈，實(shí)現(xiàn)當(dāng)下的幸福感。

獲得幸福感是Z世代愛“美”的核心邏輯。它包含了由淺及深的兩個(gè)維度：第一層聚焦于產(chǎn)品的外觀設(shè)計(jì)、顏色運(yùn)用、材質(zhì)選擇等直接的感官體驗(yàn)；第二層投射了群體對(duì)品牌文化、設(shè)計(jì)理念及生活方式的認(rèn)同。

虹橋璀璨公館產(chǎn)品色系為米色系，1-2樓干掛石材，3樓以后真石漆配以香檳金鋁板，灰色鋁合金，橫向挑檐勾勒，在加上所有戶型帶有90度轉(zhuǎn)角陽臺(tái)玻璃面，外觀是簡(jiǎn)約現(xiàn)代輕奢感。

社區(qū)內(nèi)，景觀設(shè)計(jì)全景包含了300種以上的大型樹陣，灌木花卉等，中軸為200米法國梧桐道，配以銀杏等樹種，充滿歸家的儀式感，平日里，東西區(qū)各有5個(gè)不同的景觀花園，可以穿過梧桐道的門禁，共享資源，750米環(huán)形步道穿梭在十園之間，疫情時(shí)代它也可將社區(qū)區(qū)隔成東西兩區(qū)分開管理。東區(qū)影岸有老上海風(fēng)情的露臺(tái)花園，春季的紫藤長廊，白色花卉海洋主題的浪花樂園，四季花卉的四季花園，春日里浪漫的櫻花之野。西區(qū)星岸也有無患之野大草坪，金色系的銀杏樂園，夏季燈光配以綠植的螢火花園，滿園梅色的冬日花園，香樟步道。

“Z世代”購房需求多樣化，三房成為入門款

95后偏愛新房，交通便利前提下可接受遠(yuǎn)郊。12個(gè)樣本城市中，95后選擇遠(yuǎn)郊新房的占比達(dá)到61%，市區(qū)房齡30年以上的房子選擇的比例為39%。在資金受限的情況下，95后一般不愿意居住“老破小”房子來委屈自己，只要交通便利，他們更傾向于去郊區(qū)購置更大、更舒適的生活空間。

璀璨是招商在虹橋板塊的優(yōu)化升級(jí)產(chǎn)品，定位是偏改善型，地段上進(jìn)入了西虹橋主城區(qū)，屬性上升級(jí)為低能耗住宅，低能耗的優(yōu)勢(shì)是內(nèi)外雙層保溫墻配以三玻兩腔，氣密性，隔音性極強(qiáng)，能耗節(jié)約40%-50%。面積段87-93-106，全盤戶型配比三房占比75%以上，實(shí)現(xiàn)了投資兼自住的平衡，三房總結(jié)了市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)，皆為主流的三開間朝南戶型。

招商在上海的云璽項(xiàng)目，成功通過上海市住建委科技委組織的專家認(rèn)證，成為上海首個(gè)超低能耗項(xiàng)目。超低能耗技術(shù)也隨即被上海公司成功批量應(yīng)用在招商虹璽、天匯世紀(jì)璽、招商璀璨公館、虹橋璀璨領(lǐng)峯、蟠龍府項(xiàng)目上。累計(jì)預(yù)估減少碳排放3561噸，收獲了很好的經(jīng)濟(jì)及環(huán)境效益。

其次社區(qū)標(biāo)配了類人車分流的行車東線，南向兩處是去往夏都的純?nèi)诵谐鋈肟?，西北東方向分別有車行人行出入口，東西兩側(cè)直接進(jìn)入地下車庫，北側(cè)梧桐道向南行駛分別有兩個(gè)地下車庫入口，也可行駛至最南側(cè)第一排樓下的地面停車位，戶型分布上第一排為4棟86加一棟保障房，因此后排93及104樓棟形成組團(tuán)內(nèi)人車分流的。另外配以1500平的會(huì)所帶有恒溫泳池，健身房，瑜伽師，兒童影音室，咖啡店等功能。

社區(qū)交通方面大利好:

地鐵17號(hào)線蟠龍路站步行約2公里

地鐵2號(hào)線潘祥路站步行約1.4公里

G15崧澤高架出入口約1.5公里

社區(qū)周邊商業(yè)目前已具規(guī)模：

夏都小鎮(zhèn)150米永業(yè)購物中心1公里食尚天地1.2公里!！

擬建蟠龍府底商及大型生活配套商場(chǎng)，一步之遙！

自駕至蟠龍?zhí)斓毓沛?zhèn)商業(yè)10分鐘內(nèi)到達(dá)！

距離虹橋天地商務(wù)中心也只有2站地鐵！

教育資源：

青浦世外2.4公里徐涇小學(xué)中學(xué)2公里

“蟠和路”幼兒園預(yù)計(jì)24年完工開始招生

周圍擬建9年一貫制的公辦小學(xué)

醫(yī)療是西虹橋商務(wù)區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)塊：華山醫(yī)院虹橋分院已建，后續(xù)為服務(wù)西虹橋居民配備了足夠的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源

徐涇衛(wèi)生院1.4公里，滿足基礎(chǔ)疾病看護(hù)需求。

地處西虹橋國際商務(wù)區(qū)的虹橋璀璨，結(jié)合了交通便利、可持續(xù)居住生態(tài)、一站式商務(wù)體驗(yàn)、獨(dú)立私屬教育、先進(jìn)的醫(yī)療服務(wù)體系為一體的未來科技型居住區(qū)，滿足Z世代對(duì)一線城市居所的高標(biāo)準(zhǔn)需求，未來的上海必將打破環(huán)線概念，以區(qū)塊為概念，”產(chǎn)居“結(jié)合，聯(lián)動(dòng)蘇、皖、浙等優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)資源，打造獨(dú)立于老中心城區(qū)以外的未來自循環(huán)型新社區(qū)。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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