提起“普羅旺世”，大多數(shù)人首先想到得是鄭州市索凌路附近西史趙村的改造項(xiàng)目——普羅旺世小區(qū)，信和(鄭州)置業(yè)鄭州普羅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在鄭州的開(kāi)山成名之作，一度被譽(yù)為“神盤(pán)”，成為廣大購(gòu)房者競(jìng)相追逐的對(duì)象。緊接其后，信和(鄭州)置業(yè)在鄭州又相繼拿下普羅龍之夢(mèng)、銀河丹堤及普羅理想國(guó)三個(gè)項(xiàng)目。

10月16日，河南省住建廳發(fā)布消息，在對(duì)鄭州市鄭東新區(qū)北龍湖區(qū)域、白沙組團(tuán)、中牟縣綠博組團(tuán)等重點(diǎn)區(qū)域的檢查中，共發(fā)現(xiàn)51個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目存在不同程度違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售行為。其中，檢查發(fā)現(xiàn)普羅理想國(guó)項(xiàng)目存在銷(xiāo)控表上銷(xiāo)售狀態(tài)與網(wǎng)簽系統(tǒng)不符，有在建工程抵押情況未公示，且銷(xiāo)售時(shí)未向認(rèn)購(gòu)人說(shuō)明等違法違規(guī)行為。不過(guò)在整改情況一欄中顯示，(該項(xiàng)目)已整改到位。

可近日，鄭州市的王先生向本網(wǎng)反映，他在中牟縣大孟鎮(zhèn)普羅理想國(guó)4期項(xiàng)目看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)其對(duì)外在售樓盤(pán)并沒(méi)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定取得《商品房預(yù)售許可證》，屬于無(wú)證開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，同時(shí)，該項(xiàng)目還存在通過(guò)首付款分期的方式違規(guī)收取高額購(gòu)房定金的情況。

公開(kāi)資料顯示：普羅理想國(guó)位于中牟縣大孟鎮(zhèn)鄭開(kāi)大道北、雁鳴大道西、夢(mèng)蝶路東外置，總規(guī)劃面積5500畝，總開(kāi)發(fā)用地近4000畝，總建筑面積約350萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資230億元。旨在打造新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的龍頭項(xiàng)目和里程碑項(xiàng)目，也是未來(lái)“鄭汴產(chǎn)業(yè)帶”、“鄭汴都市帶”的活力中樞和生活中心。

根據(jù)王先生的反映，本網(wǎng)以“購(gòu)房者”的身份來(lái)到普羅理想國(guó)藝術(shù)文化中心(售樓處)了解情況。

該中心銷(xiāo)售人員介紹，“本次開(kāi)盤(pán)的是普羅理想國(guó)4期項(xiàng)目樓盤(pán)，有高層和洋房?jī)蓚€(gè)部分;目前，高層主要在售的是1、8、10、12、13棟樓，洋房為15、17、18、25棟樓，高層均價(jià)在12500元每平方，洋房均價(jià)在13500元。”

此外，該中心銷(xiāo)售人員還反復(fù)強(qiáng)調(diào)道：小區(qū)配套的是河南省排名前三的私立學(xué)校一八國(guó)際學(xué)校，學(xué)校每年招生比例在15/1，現(xiàn)在因?yàn)槭瞧樟_15周年慶，本次開(kāi)盤(pán)購(gòu)房的客戶(hù)均將獲贈(zèng)一個(gè)一八國(guó)際學(xué)校的學(xué)生入學(xué)名額。

而早在2016年，國(guó)家工商總局發(fā)布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》就提出：房地產(chǎn)廣告中，不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。然普羅理想國(guó)4期項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)，仍以“名校”“入學(xué)”等事項(xiàng)為賣(mài)點(diǎn)進(jìn)行違禁宣傳銷(xiāo)售。

“現(xiàn)在房子蓋得怎么樣了?什么時(shí)間能交房呢?”

“都正在蓋。預(yù)計(jì)高層在2020年上半年交房，洋房2020年下半年能交房。”

“有預(yù)售證嗎，手續(xù)都齊全嗎?”

“我們有四個(gè)證了，預(yù)售證明年初下來(lái)。”

“沒(méi)有預(yù)售證，現(xiàn)在也能賣(mài)房嗎?”

“可以。訂房高層需交20萬(wàn)，洋房交30萬(wàn)。”

“這是什么錢(qián)?”

“訂房定金。等預(yù)售證下來(lái)要交首付時(shí)，會(huì)直接算到里面。也可以說(shuō)是變相的首付分期，這樣也緩解了你首付壓力。”

“這錢(qián)怎么交?”

“我們給你提供賬戶(hù)：41001526010050220054，中牟普羅旺世新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展有限公司 ，你把錢(qián)打到這上面就行。銀行流水便可作為訂房憑證。”

隨后，該中心銷(xiāo)售人員為本網(wǎng)分別計(jì)算出：一套148平的洋房，總房款約205萬(wàn)元，首付61萬(wàn)元;一套133平高層，總房款約169萬(wàn)元，首付50萬(wàn)。此外該銷(xiāo)售人員還告訴本網(wǎng)：從9月29日開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售到10月7日，普羅理想國(guó)4期項(xiàng)目已經(jīng)售出678套房子，銷(xiāo)售額達(dá)18億。

以售出的678套房子為例，每套收取20萬(wàn)或30萬(wàn)訂房定金，本網(wǎng)經(jīng)計(jì)算得出，普羅理想國(guó)4期項(xiàng)目?jī)H此已吸金上億元。

本網(wǎng)咨詢(xún)律師了解，出現(xiàn)首付分期行為說(shuō)明開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力的問(wèn)題，需要刺激銷(xiāo)售，加速回款。而首付比例的規(guī)定是強(qiáng)制性的，如果開(kāi)發(fā)企業(yè)給購(gòu)房者辦理首付分期，相當(dāng)于讓規(guī)定文件成為一紙空文，該行為也是被明令禁止的。

此外，除國(guó)家禁止房地產(chǎn)廣告中不得承諾“升學(xué)”等事項(xiàng)外，關(guān)于嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)商無(wú)證銷(xiāo)售、首付分期的相關(guān)政策更是頻頻出臺(tái)頒布。

2010年，國(guó)家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》明確規(guī)定：“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)。”

今年7月9日，河南省住建廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為的通知》，明確要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得有16種違法違規(guī)銷(xiāo)售行為。其中，第1條：未取得預(yù)售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N(xiāo)售條件的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目對(duì)外銷(xiāo)售，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購(gòu)房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用屬于違法違規(guī)銷(xiāo)售行為。第13條：不得實(shí)行“零首付”購(gòu)房，或采用“首付貸”“首付分期”等形式違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

8月24日，鄭州市政府印發(fā)《鄭州市人民政府關(guān)于依法查處商品房違法預(yù)售行為的通告》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房須遵守5項(xiàng)規(guī)定的第1項(xiàng)明確要求：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》,其銷(xiāo)售場(chǎng)所不得對(duì)外開(kāi)放,在咨詢(xún)中心、接待中心等場(chǎng)所進(jìn)行產(chǎn)品展示時(shí),不得有與銷(xiāo)售相關(guān)內(nèi)容的推介,不得通過(guò)報(bào)紙、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)、戶(hù)外媒體、傳單等形式違法發(fā)布廣告,不得參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)。

此外，本網(wǎng)通過(guò)查詢(xún)還發(fā)現(xiàn)，早在2016年11份，便有多家媒體先后以“鄭州普羅旺世理想國(guó)無(wú)證銷(xiāo)售別墅 房管局稱(chēng)已立案”、“普羅旺世·理想國(guó)無(wú)預(yù)售許可證擅自售房收款數(shù)億元”等標(biāo)題，曝光普羅理想國(guó)開(kāi)發(fā)商的違規(guī)銷(xiāo)售行為。

然而，在現(xiàn)今國(guó)家嚴(yán)厲調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)情況下，普羅理想國(guó)4期項(xiàng)目又現(xiàn)諸多違法違規(guī)行為，到底是普羅理想國(guó)藐視政策，視國(guó)家禁令為一紙空文，還是有關(guān)部門(mén)的監(jiān)管執(zhí)法力度有待進(jìn)一步加強(qiáng)?截至發(fā)稿，普羅理想國(guó)4期項(xiàng)目仍在違規(guī)銷(xiāo)售，本網(wǎng)也將向相關(guān)房產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)反映此事，繼續(xù)跟蹤報(bào)道。

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