成都市錦江區(qū)蓮新街道海椒市街56號院改造后現場實景

老舊院落國網電力戶表改造。

工會職工的獎狀、1958年頒發(fā)的結婚證、成都火柴廠的火柴、《四川日報》的創(chuàng)刊號……類似這種包括黨建資料、工會證書、居民生活類物件、多種票據、紀念徽章，以及成都的老照片、老地圖等在內的“文物”，僅是成都老舊院落改造之后留住鄉(xiāng)愁的歸類縮影之一。

據悉，2018年成都市老舊院落改造目標任務為300個，實際改造327個。目前，成都市老舊院落改造目標已超額完成，目標完成率達100%。

成都市青羊區(qū)支磯石街3號院大門改造后實景。

共建共治共享 助推高品質和諧宜居生活社區(qū)建設

“認真學習貫徹改革開放40周年大會的精神，深入貫徹落實成都市委‘現場辦公會’精神，堅持以人民為中心的發(fā)展思想，聚焦群眾生活需求和城市更新發(fā)展需要，改革創(chuàng)新，銳意進取，不斷深化城市老舊院落改造，回應人民群眾對美好生活的向往，全面助推高品質和諧宜居生活社區(qū)建設。”成都市城鄉(xiāng)房產管理局(簡稱“成都市房管局”)相關負責人說，在成都市委、市政府的領導下，市房管局在推動老舊院落改造工作中堅持以基層黨組織建設為統攬，政府治理為主導，居民需求為導向，改革創(chuàng)新為動力，建立健全了工作機制，加強培訓指導與目標督促落實，指導協調各區(qū)(市)縣大力實施老舊院落硬件設施改造，規(guī)范推進基層自治組織籌建、社區(qū)物業(yè)服務指導中心建立和房屋專項維修資金專戶監(jiān)管等長效機制建設，不斷提升群眾獲得感、幸福感。同時，對標上海市、廣州市等先進經驗，探索城市更新“留改建”模式，因院施策，精準改造，推動老舊院落改造與棚戶區(qū)改造、歷史建筑保護等城市“中優(yōu)”舉措有機結合。

據悉，2015年-2018年，成都市共改造完成約3200個院落，惠及居民超22萬戶、70萬人。成都市房管局與市經信委、市水務局等行業(yè)牽頭部門建立健全工作協同機制，實施了老舊院落電力戶表、自來水戶表、燃氣管道更新、雨污分流等專項功能性改造。自2015年以來，成都市共計完成老舊院落居民電力戶表改造13.6萬戶，居民自來水戶表改造2.38萬戶，燃氣管道更新改造539公里，665個院落雨污分流改造。

下一步，成都市房管局將認真學習貫徹市委“現場辦公會”精神，貫徹落實“中優(yōu)”“北改”和城鄉(xiāng)社區(qū)發(fā)展治理等重大戰(zhàn)略部署，將推進實施城區(qū)老舊院落改造與促進城市更新發(fā)展緊密結合，牽頭協調各區(qū)(市)縣于2018年-2021年按計劃完成全市1200個老舊院落改造。

決策權力下沉 老舊院落改造群眾“說了算”

“水井坊街道辦事處星橋街112號1號院內中庭，這個地方以前是一座老房子，為了群眾的安全，政府出資、群眾提要求進行改造后，將成為院落居民議事的空間、居民手工互動區(qū)和黨員活動場所。”水井坊社區(qū)居委會主任史娟說，所有過程全部尊重民意，同時街院改造風格色調融入更多的成都元素，做居民需要的產品。

這個院落原是四川鹽務局辦公樓舊址，后來是成都化工研究設計院的辦公區(qū)，同時還有48戶居民生活在此。本次對整個院落的改造，風格基本上與周邊環(huán)境融為一體，不僅體現了“水井坊”區(qū)域的歷史文化特色，還有更多現代化的成都元素。

成都市房管局相關負責人說，成都市將老舊院落改造作為一項重要民生工程，目的就是要讓老百姓實實在在共享到近些年成都改革發(fā)展成果，要讓老百姓獲得感、幸福感不斷攀升。工作中，始終堅持“自治比整治重要，功能比景觀重要”的原則，“改不改”“怎么改”群眾說了算，“居民點菜、政府埋單”不僅讓老舊院落改造贏得群眾支持并順利推進，而且建立起一套基層治理、后期管理的長效機制，使城市改造走出了反復的怪圈，達到了“形象提升、配套完善、管理到位、群眾滿意”的效果。

群眾滿意是桿秤 自下而上精準改造贏民心

“海椒市街56號院內，原來這里是一個‘泥潭’，遇到雨季不僅居民走路一腳泥，車子開過猶如從‘鄉(xiāng)壩頭’來一樣，為了解決這個影響群眾的‘頑疾’，將院落進行了徹底的改造。”蓮新街道辦事處蓮花社區(qū)黨委書記林英指著已經改造好的停車場和自行車棚說，這個過程是按照居民的意愿自下而上搜集意見和建議，所有的居民參與度都比較高，居民自治成員、居民小組和黨支部一起與設計師進行溝通，對改造方案進行審核。同時，院落環(huán)境、安全、鄰里關系以及可持續(xù)性常態(tài)管理不僅進行了優(yōu)化，而且效率更高。通過此次改造，院落居民自愿提高管理費繳納標準，為院落的良性循環(huán)提供了“造血”功能。

“未改造之前，我們都不愿來這個院落，怕居民‘抱怨’。”林英說，改造之后居民的生活環(huán)境改善了，小區(qū)鄰里關系也和諧了，這里的居民都說“中優(yōu)”造福百姓。為了慶祝院落的改造，居民還自發(fā)于9月17日舉行了“舊貌換新顏、迎中秋百日宴”，每家每戶自愿端來自己家里的飯菜，以“壩壩宴”的形式相互祝福。

高新區(qū)肖家河正街社區(qū)黨委書記郭家英說，改造后的老舊院落自治組織作用得到充分發(fā)揮，鄰里關系更加和諧。居民自管小組承擔了物管的功能，居民交物管費的積極性也上來了，收繳率達到90%，小區(qū)后續(xù)維護有了保障。

按下“快捷鍵”提升人居環(huán)境改善“加速度”

“原先的設計與現實或多或少都有一些差距，改造過程中反復征求居民意見，調整方案，為的是讓百姓更加滿意。”在翠錦東路342號，東光街道辦事處黨工委副書記邱強說，在集思廣益充分體現居民意愿的基礎上，調整設計方案，把困擾居民的“屋頂漏水”“外立面水管脫落”和車棚改造以及小區(qū)門衛(wèi)房的改造放在了首位。此次改造與去年的改造連成一片，與已經建成的觀音橋社區(qū)“鄉(xiāng)愁記憶館”融為一體，既有歷史感又有成就感，把歷史、文化以及成都元素逐一呈現，在這里“留住成都的根”。

在錦江區(qū)觀音橋社區(qū)“鄉(xiāng)愁記憶館”，這里存放了包括黨建資料、工會證書、居民生活類物件、多種票據、紀念徽章以及成都的老照片、老地圖等在內的“文物”500多件。

成都市房管局相關負責人說，在老舊院落改造工作中“先自治后整治”，實現共建共治共享;堅持黨建引領，激發(fā)群眾活力;堅持民生導向，突出群眾主體，實現了“改不改，怎么改，群眾說了算”;一院一策，精準改造，提升院落生活配套功能;踐行綠色發(fā)展理念，增綠、植綠、護綠，提高綠化覆蓋率，堅持“文化+”工作思路，傳承和發(fā)揚天府文化，打造文化示范院落;創(chuàng)新長效管理，指導各區(qū)(市)縣規(guī)范推進社區(qū)物業(yè)服務指導中心和房屋專項維修資金專戶監(jiān)管等長效機制建設，實現院落后期維護管理全覆蓋。

為此，成都市老舊院落改造項目申報并成功榮獲了“中國人居環(huán)境范例獎”，成都市老舊院落改造工作正朝著實現“城市有變化、市民有感受、社會有認同”的道路上奮力向前。

關鍵詞： 成都 舊院 改造